дело N 2-1296/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 14 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего Студенова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем Мунтаевым С.Е., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Карьера", акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", обществу с ограниченной ответственностью "Природа", муниципальному унитарному предприятию "Орское предприятие тепловых сетей", обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска", публичному акционерному обществу "Т Плюс", акционерному обществу "Оренбургская финансово - информационная система "Город" об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО "Карьера", АО "ЭнергосбыТ Плюс" об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

...>. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик, истец в квартире не зарегистрирован и не проживает. Полагает, что имеются основания для определения порядка и размер участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО2 просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 в квартире по адресу: 

<

данные изъяты> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО2 (9/20) и ФИО1 (11/20), обязать ООО "Карьера", АО "ЭнергосбыТ Плюс" производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

К участию в деле в качестве советчиков привлечены НО "Фонд МЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", МУП "ОПТС", ООО "Орск Водоканал", ПАО "Т Плюс", АО "Система "Город".

ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

ФИО2, представители ООО "Карьера", АО "ЭнергосбыТ Плюс", НО "Фонд МЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", МУП "ОПТС", ООО "Орск Водоканал", ПАО "Т Плюс", АО "Система "Город" в судебное заседание не явились. 

В письменном отзыве представитель АО "Система "Город" указал, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов, руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Из представленного НО "Фонд МЖКХ Оренбургской области" отзыва следует, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора осуществляет АО "Система "Город" на основании договора об оказании биллинговых услуг. 

Заслушав участника процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

Доля ФИО2 составляет 9/20, ФИО1 - 11/20. 

В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1

ФИО2 и ФИО1 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При этом в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из разъяснений, данных в пункте 27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то по смыслу указанных положений закона, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

При этом обязанности всех собственников по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры являются равными пропорционально их долям, ФИО2 - 9/20, ФИО1 - 11/20.

На основании изложенного и учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Порядок и размер участия собственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности жилого помещения, с возложением на управляющую организацию (или ресурсоснабжающую организацию), поставщика услуг, регионального оператора, обязанности заключить с собственниками соответствующие соглашения и выдать каждому собственнику жилого помещения отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг. 

Исходя из толкований норм жилищного законодательства, обязанность по формированию отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и/или взноса на капитальный ремонт, заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов относится непосредственно к управляющей организации, исполнителю коммунальных услуг или региональному оператору.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ. Начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит по количеству кубических метров (по приборам учета), за содержание жилого помещения по площади квартиры, за электричество и электроснабжение за кВт/ч, за обращение с ТКО по количеству зарегистрированных человек (за 1 чел.), за отопление Гкал. 

Учитывая, что стороны обязаны участвовать в уплате платежей за жилое помещение (плата за содержание жилого помещения) и коммунальные услуги (отопление), взноса на капитальный ремонт, соразмерно со своим долям в праве собственности на квартиру, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В данной связи решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и региональным оператором отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Принимая во внимание, что плата за горячую, холодную воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию осуществляется по приборам учета (за куб.м., кВт/ч), оснований для определения размера участия сторон по оплате указанных коммунальных ресурсов, не имеется. 

В соответствии с пунктом 148(30) Правил N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. 

Учитывая, что начисление платы за обращение с ТКО производится в зависимости от количества проживающих лиц, принимая во внимание, что в жилом помещении проживает одна ответчица, суд считает, что оснований для выставления различных счетов на оплату не имеется. 

Оснований для удовлетворения исковых требований к АО "Система "Город" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Карьера", акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", публичному акционерному обществу "Т Плюс" об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>: ФИО2 – 9/20 долей, ФИО1 – 11/20 долей.

Решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью "Карьера", акционерным обществом "ЭнергосбытПлюс", публичным акционерным обществом "Т Плюс", Некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ФИО2 и ФИО1, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Природа", муниципальному унитарному предприятию "Орское предприятие тепловых сетей", обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска", публичному акционерному обществу "Т Плюс", акционерному обществу "Оренбургская финансово - информационная система "Город" отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2021 года

Судья (подпись) С.В. Студенов