Дело № 2-967/2018 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 15 октября 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А.,

с участием в деле: старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Терентьевой Татьяны Петровны, 

представителя истца Администрации Пролетарского района городского округа Саранска ФИО1, действующей на основании доверенности №№;

представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности № № от .._.._..,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пролетарского района городского округа Саранска к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Администрация Пролетарского района городского округа Саранск обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от .._.._.. № № и Положения об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета народных депутатов от .._.._.. г. № № она осуществляет функции наймодателя в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в муниципальном жилищном фонде городского округа Саранск.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № № от .._.._.., нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3

В настоящее время сложилась крайне неблагоприятная обстановка по оплате истцом услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, что является следствием несвоевременных платежей за жилищно-коммунальные услуги и свидетельствует об отказе ФИО3 от исполнения обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

По состоянию на 06.08.2018 задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и статей 67, 83, 90, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от .._.._.., заключенный с ФИО3, и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение общей площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца - Администрации Пролетарского района городского округа Саранск ФИО1 поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск ФИО2 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. 

Заказное письмо с судебной повесткой в адрес каждого из них, возвращено в суд с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании старший помощник прокурора Пролетарского района г. Саранска Терентьева Т.П. дала заключение об обоснованности заявленного иска.

Суд, исследовав доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,69 кв. метров, в том числе жилой – 13,98 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> относящиеся к муниципальному жилищному фонду социального использования городского округа Саранск. Функции наймодателя в отношении указанного жилого помещения возложены на Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск, что подтверждается постановлением Администрации городского округа Саранск № № от .._.._.. «О приемке-передаче объектов жилищного фонда», а также Положением об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 № №.

Ответчик ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения на основании типового договора социального найма жилого помещения № № от .._.._.., заключенного между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Пролетарского района г. Саранска» и ФИО3, согласно которому последнему в бессрочное владение и пользование передано для проживания, находящееся в собственности г. Саранска, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с .._.._.. по настоящее время и фактически проживает в данной квартире. 

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «Саранский расчетный центр», по состоянию на 09.08.2018 задолженность ФИО3, как нанимателя вышеуказанного жилого помещения, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела, ответчик с .._.._.. систематически не производит оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире. Образовавшаяся задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг неоднократно взыскивалась с ФИО3 в судебном порядке. 

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от .._.._.. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .._.._.. в сумме 

<

данные изъяты>

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от .._.._.. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .._.._.. в сумме 

<

данные изъяты>

Однако ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.11.2017, исполнительное производство № №-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО3 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от .._.._.. о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 

<

данные изъяты> окончено на основании акта о невозможности установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что после вынесения мировым судьей судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия судебных приказов от .._.._.. о взыскании с ответчика задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, и до обращения истца в суд с настоящим иском, указанные платежи нанимателем не вносились. 

Таким образом, продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире составляет более чем четыре года подряд, учитывая, что в 2013 г. такая оплата производилась три раза (в октябре, ноябре и декабре), а в 2011, 2012, с 2014 по 2018 годы оплата не производилась вовсе.

Таким образом, имеет место недобросовестное отношение ответчика к обязанностям нанимателя и его злостное уклонение от уплаты коммунальных платежей, то есть намеренная, длительная (всего более 7 лет, в том числе последние полгода) неуплата им коммунальных платежей, возникшая вследствие его умышленных действий.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о тяжелой жизненной ситуации ответчика, а также об иных уважительных причинах невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в процессе рассмотрения дела, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было. 

Напротив, согласно характеристики участкового уполномоченного Отдела полиции № 4 УМВД РФ по городскому округ Саранск гр. 1 ФИО3, .._.._.. года рождения, по месту жительства характеризуется 

<

данные изъяты> неоднократно был замечен в 

<

данные изъяты>, привлекался к 

<

данные изъяты> ответственности, 

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности 

<

данные изъяты>

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от .._.._.., указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, нанимателем не исполняются обязанности по текущему ремонту квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО3 вручено предупреждение о выполнении обязанностей, предусмотренных договором социального найма и погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Анализируя и оценивая все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что доказаны обстоятельства, свидетельствующие о злостном устойчивом неисполнении на протяжении более полугода ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения без уважительных на то причин. Это является основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, заключенного с ответчиком. Соответственно, в силу положений пункта 2 статьи 84 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении такого договора ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения в другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма.

Согласно абзацам 5, 6 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое ответчику для проживания по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой изолированную комнату в общежитии общей площадью 11,4 кв.м., является собственностью муниципального образования городского округа Саранск и пригодно для проживания. Из кадастрового паспорта на это жилое помещение с кадастровым номером № следует, что соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Расположено это жилое помещение на территории городского округа Саранск и правами третьих лиц не обременено, что подтверждается актами осмотра указанного жилого помещения от .._.._.. и выпиской из домовой книги по указанному адресу от .._.._... 

Таким образом, предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, а также нормам предоставления по площади, установленным частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать 300 рублей - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования Администрации Пролетарского района городского округа Саранска к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от .._.._.., заключенный с ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение общей площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставляемое по договору социального найма.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>