Дело №2-247/2018

УИД№ 24RS0047-01-2018-000279-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 октября 2018 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Калининой Д.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1а от 09.01.2018 года, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Истец предоставил ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения №537 от 07.12.2012 года на период с 05.12.2012 года по 04.11.2013 года. Согласно п. 6.1 договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора, то есть с 05.11.2013г. наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора и передать его по акту приема-передачи. В результате осмотра спорного жилого помещения 03.09.2018г. установлено, что жилое помещение не заперто, квартира сильно захламлена бытовым мусором, следов проживания не имеется, ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Вместе с тем, ответчик не снялся с регистрационного учета, ограничивая тем самым права собственника.

В судебном заседании представитель истца администрации ФИО1, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать договор коммерческого найма прекращенным с 05 ноября 2013 года, признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что является инвалидом 2 группы, получает пенсию в размере 14900 рублей. Спорное жилое помещение получил от администрации в декабре 2012 года в надлежащем виде, пригодном для проживания. Плату за найм жилого помещения не производил, за жилищно-коммунальные услуги не оплачивал. Деньги тратил на пропитание. С момента проживания в квартире ремонт не делал, за печью не следил. Квартиру бросил открытой, так как печь прохудилась, крыльцо перед входом в квартиру пришло в негодность. В администрацию ни когда не обращался с заявлениями о ремонте квартиры. В настоящее время не проживает в квартире, живет у друзей. Понимал, когда подписывал Договор, что период проживания определен с 05.12.2012 года по 04.11.2013 года.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте, дате и времени судебного заседания, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 05.09.2018 года №672 (л.д. 5).

Между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №537 от 07.12.2012 года на срок 11 месяцев, который исчисляется с 05.12.2012 года по 04.11.2013 года, согласно которому наниматель – ФИО2 приняла в возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 22,66 кв.м., состоящее из одной комнаты и расположенное по адресу: 

<

адрес>л.д. 6-7). 

Согласно выписке из домовой книги №1110 от 04.09.2018 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ответчик зарегистрирован с 02 августа 2013 года (л.д. 9), что также подтверждается сведениями предоставленными МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 12.09.2018г. №М/р-27 (л.д. 27).

17 апреля 2018 года стороной истца в адрес ответчика ФИО2 было направлено претензионное письмо №2265-а, с требованием добровольно освободить жилое помещение, передать его по акту, сдать ключи в жилищный отдел и сняться с регистрационного учета (л.д. 10). Согласно копии конверта, данное письмо было возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д. 11). 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Руководствуясь пунктами 3.1.1. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.9. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. до 05.11.2013 года. Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с ФИО2 договор коммерческого найма № 537 не содержит. Доказательств того, что в настоящее время договор коммерческого найма № 537 является действующим ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно акту осмотра жилого помещения от 03.09.2018г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не заперто, сильно захламлено бытовым мусором, признаков проживания в квартире не имеется (л.д. 13), что также подтверждается копиями представленных фотографий (л.д. 14-17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, вместе с тем, не исполнил требования договора, а именно пункта 2.2.9. Договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. до 05.11.2013 года, в связи с чем, требование истца о признании договора найма №537 от 07.12.2012г. прекращенным подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с признанием судом договора коммерческого найма №537 от 07.12.2012 года прекращенным, суд считает, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением с момента его расторжения, то есть с 05 ноября 2013 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком ФИО2 не сохраняется, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 537 от 07 декабря 2012 года заключенный с ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, прекращенным с 05 ноября 2013 года.

Признать ФИО2 – прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 19 октября 2018 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков