Дело № 2-1526/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал Б.А.М.. ФИО1 приобрел указанный жилой дом по расписке, при вселении в 2000 году ФИО1 отдал большую часть денег за дом, остаток должен был отдать, когда хозяйка оформит документы надлежащим образом. В 2000 году Б.А.М. освободила жилой дом от личных вещей и выписалась, по прошествии длительного времени примерно через 2-3 года Б.А.М. обратилась к ФИО1 за окончательным расчетом по дому, сказа, что неё почти всё готово, ФИО1 произвел расчет, и связь с бывшей хозяйкой оборвалась. Ранее жилой дом был 33,8 кв.м., который сгорел и на его месте был возведен другой жилой жом площадью 80,9 кв.м. Согласно технического паспорта от 29.06.2011 год по адресу: АДРЕС существовало домостроение с 1953 года, соответственно после пожара ФИО1 и не подозревал, что строить на указанном земельном участке нельзя, кроме того, в Управлении архитектуры и градостроительства в октябре 2018 года был запрошен градостроительный регламент на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым участок расположен в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности - ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что истец ФИО1 в 2000 году приобрел жилой дом по адресу: АДРЕС у Б.А.М. по расписке. Договор купли- продажи жилого дома не составлялся, поскольку у продавца не были оформлены документы на жилой дом надлежащим образом. Б.А.М. освободила жилой дом от своих вещей и выехала из него. С 2000 года истец владеет данным домом. 

Из инвентарного дела и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что пользователем жилого дома, 1953 г., площадью 33,8 кв.м. являлась Б.А.М. с 28.05.1983 г. без правоустанавливающих документов (л.д. 109-145). Данные сведения содержаться в техническом паспорте на домостроение, составленном 29.06.2011 года. так же имеется запись о том, что старый дом снесен 08.02.2011 г. 

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м. сгорел. На месте старого дома истцом был возведен другой жилой жом площадью 80,9 кв.м.

Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 21.05.2009 года №899-р утвержден проект границ земельного участка из земель насаленного пункта, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 1460 к.в.м. На ФИО1 возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет в территориальном отделе №4 по Копейскому городскому округу Управления Роснедвижимости по Челябинской области (л.д.146).

Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 22.12.2009 года НОМЕР ФИО1 на условиях аренды, сроком на 5 (пять) лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для огородничества. На ФИО1 возложена обязанность оформить договор аренды земельного участка в отделе аренды земель управления имуществом Копейского городского округа в месячный срок со дня выхода данного распоряжения (л.д.90).

05.02.2010 года между Управлением имуществом Копейского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР (л.д.87-88).

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается с 22.12.2009 года по 22.12.2014 года. 

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1460 +/- 13 кв.м. поставлен на кадастровый учет 23.11.2009 г. категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения огородничества, зарегистрирован договор аренды. НОМЕР от 05.02.2010 г. с 09.03.2010 по 22.12.2014 г. (л.д.47-52). 

В материалах дела имеется межевой план на земельный участок (л.д.133-144). Из межевого плана следует: Адрес земельного участка - АДРЕС; категория земель - земли населенных пунктов (города); вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.137). 

В материалах дела имеется технический план здания, составленный 24.05.2018 года (л.д.35-41). Согласно данным технического плана объект недвижимости 2011 года постройки, адрес объекта: АДРЕС, является объектом индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер НОМЕР, общая площадь дома 80,9 кв.м. (л.д.38).

Согласно градостроительного регламента на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, участок расположен в зоне В1.1- зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками (л.д.27-34). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилом дом, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в зоне застройки индивидуально стоящими домами, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, дом пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Свидетели П.В.А. и Ф.М.Д. суду пояснили, что они являются соседями истца, проживают по АДРЕС. Истец приобрел жилой дом НОМЕР в 2000 году у Б.А.М., которая ранее проживала в данном доме. Позднее, примерно в 2002 году жилой дом сгорел. На месте старого дома истец возвел новый. Дом пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка предоставленному истцу. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 25.05.2018 года из которого следует, что текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц (л.д.54-81).

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова