Дело № 2-733/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 14 августа 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что основания для нее отпали, т.к. обязательства по договорам купли-продажи выполнены. По данному иску возбуждено гражданское дело. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок передала лично в руки ответчику после перечисления денежных средств за дом, расписку не брала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, расчет за жилой дом и земельный участок произведен в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.11.2011 г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили между собой договор купли-продажи жилого дома «В порядке обеспечения жилой площадью детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством) не имеющих закрепленного жилого помещения» – жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый № земельного участка: № по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, имеющего общую площадь 31, 3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 15. 2 кв.м., литера А, инвентарный № 2201, который оценен сторонами в 

<

данные изъяты> руб., расчет между сторонами производится на следующих условиях: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет перечислена после государственной регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права, с блокированного (целевого) счета физического лица покупателя ФИО1 №, открытом в ОАО АК «БайкалБанк» на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытом в ОАО АК «БайкалБанк», согласно гарантийного письма от 09.11.2011 г. № 653, выданного Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканским центром социальной, информационно-методической помощи и обеспечения жильем детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», на приобретение жилья. 15.11.2011 г. в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона. 

Также 10.11.2011 г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили между собой договор купли-продажи земельного участка – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., который оценен сторонами в 

<

данные изъяты> руб., расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. 15.11.2011 г. в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. 

Согласно мемориального ордера № № от 13.12.2011 г. произведено перечисление от плательщика ФИО1 со счета № № получателю ФИО2 на счет № денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. Документального подтверждения оплаты истцом ответчику 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок суду не представлено. 

Однако ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление, значение и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска в этой части ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям законодательства, не нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. 

Ипотека недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления продавца по вышеуказанным договорам купли-продажи, совместного заявления сторон, и т.п. 

Учитывая, что обязательства по данным договорам сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанные жилой жом и земельный участок подлежит прекращению, а исковые требования - удовлетворению. 

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона:

- на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый № земельного участка: № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одной жилой комнаты, имеющий общую площадь 31, 3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 15. 2 кв.м., литера А, инвентарный №, возникшей на основании договора от 10.11.2011 г. купли-продажи жилого дома «В порядке обеспечения жилой площадью детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством) не имеющих закрепленного жилого помещения», заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 15.11.2011 г.; 

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., возникшей на основании договора от 10.11.2011 г. купли-продажи земельного участка, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 15.11.2011 г. 

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов