Дело № 2-3813/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, Администрации г. Таганрога о признании права собственности, выделе доли, прекращении общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, Администрации г. Таганрога о признании права собственности, выделе доли, прекращении общей долевой собственности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/6 доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 08.12.2011 года.

ФИО2, является собственником 1/6 доли домовладения расположенного по адресу

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.05.1995 года.

Другими участниками общей долевой собственности, являются ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО4, ФИО5 (свидетельство о наследстве ФИО13), ФИО6 (свидетельство о наследстве ФИО13), ФИО7 (свидетельство о наследстве ФИО13), ФИО8, ФИО9 (наследник после смерти ФИО14)

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 631 кв.м., предоставлен для индивидуального жилищного строительству, категория земель: земли населенных пунктов.

Домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «А, А1» площадью 75,4 кв.м., жилого дома литер «Б» площадью 77,3 кв.м., жилого дома литер «В, В2, в3» площадью 84,0 кв.м., жилого дома литер «Т» площадью 16,2 кв.м., сарая литер «Е» площадью 4,8 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 10,3 кв.м., сарая литер «И» площадью 8,7 кв.м., сарая литер «К» площадью 7,3 кв.м., сарая литер «Л» площадью 6,5 кв.м., сарая литер «Я» площадью 6,5 кв.м., сарая литер «О» площадью 11,8 кв.м., и наружных сооружений.

По решению Таганрогского городского суда от 13.05.2014 года, жилой дом литер «А, А1» сохранен в реконструированном состоянии площадью 75,4 кв.м., в т.ч. жилой 48,1 кв.м., но изменения в техническую документацию МУП «БТИ» внесены не были.

В домовладении сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком, ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома литер «Б», имеющей отдельный вход, удобства, состоящей из двух жилых комнат № 8, 9, кухни № 6 и коридора № 7 общей площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 21 кв.м. 

В пользовании ФИО2 находится сарай литер «О» и изолированная часть жилого дома литр «А, А1», имеющая отдельный вход, собственные удобства, отопление, состоящая из двух жилых комнат №1, 2, кухни № 3, служебного помещения № 4, коридора № 9, санузла № 10 общей площадью 40,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м.

Выдел доли по сложившемуся порядку пользования, не требует какого-либо переустройства, выделяемые части жилых домов имеют отдельные входы, автономные системы отопления, как и другие части жилых домов в домовладении.

Совладельцы ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО9, ФИО8, пользуются остальными помещениями и строениями в домовладении.

В 2013 году ФИО2 построил из газобетонных блоков, за собственные средства сарай литер «О» площадью 11,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка.

В целях получения разрешения на строительство сарая литер «О», ФИО2, обратился в Администрацию г. Таганрога, однако 20.04.2017 года был получен отказ, в котором указано, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке.

В целях выдела долей в натуре из общего имущества, истцы обратились к совладельцам для заключения соглашения о реальном разделе и прекращения права общей долевой собственности, но к соглашению не пришли.

Ссылаясь на положение ст.ст. 222, 252 ГК РФ истцы просят суд: произвести выдел принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на строения расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО1, в жилом доме литер «Б», помещения: 6, 7, 8, 9 общей площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 21 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на сарай литер «О» площадью 11,8 кв.м. Произвести выдел принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО2 в жилом доме литер «А», помещения: 1, 2, 3, 4, 9, 10 общей площадью 40,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м. С выделом доли ФИО1 в натуре из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летную кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> С выделом доли ФИО2 в натуре из общего имущества, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летную кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», сарай литер «Г», сарай литер «Л», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>

Представитель истцов – ФИО16, действующий на основании доверенности от 29.04.2016 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствуют, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании не присутствуют, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий по отступлению от идеальных долей не имеют. 

Ответчик - ФИО12 в судебном заседании не присутствует, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направили в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Таганрога. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого дома литер «А» общей площадью 69,1 кв.м., жилого дома литер «Б» площадью 77,3 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 58,7 кв.м., летней кухни литер «Ж» площадью 8,9 кв.м., сарая литер «И» площадью 8,7 кв.м. и сарая литер «К» площадью 7,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 - 1/6 доля, ФИО10 1/6 доля, ФИО12 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии с данными МУП «БТИ» г. Таганрога долевыми собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО11 – 1/12 доли на основании договора дарения домовладения от 10.03.1999 года; ФИО4 – 1/12 доли на основании договора дарения от 02.02.1991 года; ФИО2 – 1/6 доли на основании договора купли-продажи от 05.05.1995 года; ФИО8 – 1/6 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения от 15.05.1995 года; ФИО5 - 1/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2014 года (наследство после смерти ФИО17 (Ковалевой) И.П.); ФИО6 1/96 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2014 года (наследство после смерти ФИО17 (Ковалевой) И.П.); несовершеннолетняя ФИО7 является собственником 1/96 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2014 года (наследство после смерти ФИО17 (Ковалевой) И.П.); ФИО9 – 1/24 доли на основании права наследования после смерти ФИО18 (ФИО14 – фамилия после регистрации первого брака (до брака ФИО19)) О.П., обратившейся с заявлением к нотариусу, но не оформившей свои наследственные права. 1/12 доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО19, право которой возникло на основании договора от 04.09.1951 года, однако по сведениям истцовой стороны ФИО19 умерла 05.03.2003 года, сведений о вступлении в права наследования на имущество наследниками, не имеется и судом не установлено, соответственно к участию в деле привлечена Администрация г. Таганрога. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 631 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 25.05.2017 года в состав объекта входят: литер «Т, п/Т» - жилой дом, литер «В, В2, в3» - жилой дом, литер «А, А1» - жилой дом, литер «Б, п/Б» - жилой дом, литер «Е, п/Е» - сарай, литер «Ж» - сарай, литер «И» - сарай, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «Я» - сарай, литер «О» - сарай. На литер «Т», литер «А1», литер «В2», литер «в3», литер «п/Т» - документы не предъявлены. Литер «А1» ранее значился как литер «а», литер «В2» как литер «в2», перелитирован по технической необходимости. Литер «Ж» - сарай ранее значился как летняя кухня. На литер «О, Е, Л, Я» - документы не предъявлены. Сарай литер «Г» - снесен. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция. В жилом доме литер «В» произведена реконструкция.

В соответствии с решением Таганрогского городского суда от 13.05.2014 года жилой дом литер «А», расположенный в литер «А, А1» по адресу: 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 75,4 кв.м., в т.ч. жилой - 48,1 кв.м., однако собственниками изменения в техническую документацию МУП «БТИ», а также в правовые документы, внесены не были.

В 2013 года ФИО2 построил из газобетонных блоков, за собственные средства сарай литер «О» площадью 11,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка.

В целях сохранения самовольного строения (сарай) литер «О», расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 обратился в Администрацию г. Таганрога.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО20 20.04.2017 года № истцу ФИО2 в сохранении самовольно реконструированного возведенного строения (сарай), расположенного по адресу

<

адрес> отказано. 

В соответствии с заключением специалиста ФИО21 № от 18.07.2017 года сарай литер «О» с площадью застройки – 11,8 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнен с соблюдением строительных норм и правил СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Все конструктивные элементы строения литер «О» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая то обстоятельство, что строение – сарай литер «О» выполнено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, суд признает право собственности на самовольно возведенное строение сарай литер «О» площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком, ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома литер «Б», имеющей отдельный вход, удобства, состоящей из двух жилых комнат № 8, 9, кухни № 6 и коридора № 7. 

В пользовании ФИО2 находится сарай литер «О» и изолированная часть жилого дома литр «А, А1», имеющая отдельный вход, собственные удобства, отопление состоящая из двух жилых комнат №1, 2, кухни № 3, служебного помещения № 4, коридора № 9, санузла № 10.

Совладельцы ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО9, ФИО8, пользуются остальными помещениями и строениями в домовладении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцами представлен вариант выдела долей ФИО1 и ФИО2 в натуре в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования строениями, разработанный специалистом ФИО21 и отраженный в заключении специалиста № от 18.07.2017 года, в соответствии с которым выделяется 1/6 доля ФИО1 в натуре, состоящая из помещений №6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «Б» общей площадью – 31,3 кв.м. Выделяется 1/6 доля ФИО2 в натуре, состоящая из помещений №1, 2, 3, 4, 9, 10 в жилом доме литер «А, А1» общей площадью - 40,5 кв.м. Кроме этого, ФИО2 выделяется сарай литер «О». В общем пользовании ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО4, наследников умершей ФИО19, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 остаются – реконструированный жилой дом литер «В, В2, в3» общей площадью – 84,0 кв.м., двухэтажный жилой дом литер «Т» площадью - 33,7 кв.м., помещения № 5, 6, 7, 8, 11, 12 в жилом доме литер «А» общей площадью – 34,9 кв.м. и помещения № 1, 2, 3, 4, 5 в жилом доме литер «Б» общей площадью – 46,0 кв.м. 

В соответствии с ходатайствами истцов и ответчиков, направленных в адрес суда стороны не возражали против выдела долей истцов в натуре из общего имущества.

В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделе в собственность ФИО1 части жилого дома литер «Б», общей площадью 31,3 кв.м., номера в поэтажном плане 6, 7, 8, 9; ФИО2 части жилого дома литер «А», общей площадью 40,5 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 9, 10. 

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Соответственно с выделом доли ФИО1 суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летнюю кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

С выделом доли ФИО2 суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летную кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», расположенные в домовладении по адресу

<

адрес>

Требования ФИО2 в части прекращения долевой собственности на сарай литер «Г», сарай литер «Л», суд отклоняет, поскольку техническим паспортом подтвержден снос сарая литер «Г», а также отсутствия документов о правах на сарай литер «Л».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, Администрации г. Таганрога о признании права собственности, выделе доли, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить в части. 

Признать право собственности на самовольно возведенное строение сарай литер «О» площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «Б», общей площадью 31,3 кв.м., номера в поэтажном плане: 6, 7, 8, 9, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», общей площадью 40,5 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 9, 10, расположенного по адресу

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летнюю кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А, А1», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В, В2, в3», летнюю кухню литер «Ж», сарай литер «И», сарай литер «К», расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требования ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2017 года.