Дело № 2-4948/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество;

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточенных исковых требований, просит взыскать с ФИО2 сумму займа по договору от 14.02.2017 г. в размере 2 500 000 руб., проценты на сумму займа по договору от 14.02.2017 г. в размере 1 758 904,11 руб., пени по договору от 14.02.2017 г. в размере 212 032,27 руб., по ставке 5% ежемесячно начисляемых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 14.02.2017 г. за период с 29.08.2018 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на предмет залога с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов квартиры по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, то есть 4 080 000 руб., взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 245 руб.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указал, что 14.02.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 2 500 000 руб., в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ФИО2 указанную выше денежную сумму в полном объеме, а ФИО2 обязалась ее возвратить в срок до 14.02.2018 г., а также уплатить проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно от суммы займа. На момент подачи искового заявления ФИО2 были произведены 4 платежа по 75 000 руб. за пользование займом до 14.06.2017 г., больше никаких платежей от ФИО2 не поступало. Согласно п. 15, п. 16 договоров займа, в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора займа, ФИО1 вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Согласно расчету по договору займа от 14.02.2017 г. возврату подлежит сумма основного долга в размере 2 500 000 руб., проценты по ставке 3% ежемесячно на сумму займа за период с 14.06.2017 по 14.07.2017 в размере 73 972,60 руб., проценты по ставке 5% ежемесячно на сумму займа за период с 15.07.2017 по 29.08.2018 в размере 1 524 657,53 руб., пеня в размере 10% в год от суммы займа указанной в пункте 1 договора займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа в период с 14.06.2017 по 29.08.2018 в размере 212 032,27 руб. По договоренности сторон способом обеспечивающим исполнение обязательств взятых на себя ФИО2 перед ФИО1 по договору займа был выбран залог недвижимого имущества. В связи с чем, заключен договор залога (ипотеки) квартиры от 14.02.2017 г., находящейся по адресу: АДРЕС принадлежащей на праве собственности ФИО2 Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.02.2017 г. По условиям п. 1.2 Договора залога, стоимость заложенного имущества обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга полностью (или её части), процентов, неустойки в следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, а также судебные и иные издержки. Пунктом 2.3 Договора залога установлена стоимость предмета залога в 5 000 000 руб. Нарушение срока возврата суммы займа или нарушение графика выплат является основанием к обращению взыскания на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – квартиры, по адресу: АДРЕС произведенной ООО «БЮРО НЕЗАВИМИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ», рыночная стоимость объекта по состоянию на 02.06.2018 г. составляет 5 100 000 руб.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточенных исковых требований, просит признать недействительным договор займа от 14.02.2017 г. на сумму 2 500 000 руб., заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также применить последствия его недействительности.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО2 указала, что 14.02.2018 г. между ФИО2 (заёмщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа денежных средств на сумму 2 500 000 руб., сроком до 14.02.2018 г. включительно. За пользование займом ФИО2 обязалась уплачивать ФИО1 ежемесячно 3% от суммы основного долга, т.е. ежемесячно по 75 000 руб. Способом обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа явился залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Договор залога (ипотеки) квартиры был зарегистрирован в Управлении Россреестра по Московской области. Указанный договор займа от 14.02.2017 г. информацию о полной стоимости займа не содержит, график платежей по договору займа от 14.02.2017 г. заемщику ФИО2 не предоставлялся. Согласно п. 31 договора займа от 14.02.2017 г. при подписании договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также заявляют, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по стоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично. ФИО2, заключая 14.02.2017 г. с ФИО1 договор займа, исходила из того, что по состоянию здоровья сможет исполнять обязательства по договору, об имевшемся у неё на момент заключения договора заболевании, которое потребует длительного лечения (больше 1 года), нескольких операций и приведет к увольнению с работы, она не знала. Во исполнение договора займа от 14.02.2017 г. ФИО2 были выплачены: 22.02.2017 г. проценты в сумме 150 000 руб. за период с 14.02.201 7 г. до 14.04.2017 г.; 15.05.2017 г. проценты в сумме 40 000 руб. и 35 000 руб., а всего 75 000 руб., за период с 14.04.2017 г. до 14.05.2017 г.; 14.06.2017 г. проценты в сумме 25 000 руб., а 15.06.2017 г. проценты в сумме 50 000 руб., всего 75 000 руб., за период с 14.05.2017 г. до 14.06.2017 г. 

Истец (ответчик по иску ФИО2) ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 возражал.

Ответчик (истец по иску к ФИО1) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 возражал. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

14.02.2017 г. между ФИО2 (заёмщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 в долг денежные средства в сумме 2 500 000 руб., сроком до 14.02.2018 г. включительно. Предоставляемая сумма займа является целевой и выдается заемщику на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Распиской от 14.02.2017 г. подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 2 500 000 руб. по договору займа от 14.02.2017 г. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.2 договора займа, за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 3% ежемесячно от суммы основного долга.

Согласно п.15 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае неоднократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором, более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 5% в месяц.

Согласно п.18 договора займа, в случае неоднократного нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов более чем на 10 календарных дней заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 0,5% от суммы займа указанной в п.1 настоящего договора и начисленных процентов, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.16 договора займа, в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из настоящего договорам (в том числе, но не исключая, обязательств по уплате процентов) более чем на 30 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

Согласно п.14 договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п.17 договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, досрочному возврату основной суммы займа по основаниям, указанным в п.11 настоящего договора, или нарушению срока возврата основной суммы долга, установленному в п.1 договора, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение настоящего договора недвижимое имущество.

Согласно п.20 договора займа, заемщик обязан уведомить займодавца в пятидневный срок о фактическом изменении места жительства, состава семьи, работы, фамилии, а также о других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору или имеющих значение для займодавца. 

Согласно п.28 договора займа, займодавец до заключения настоящего договора довел до сведения заемщика информацию о полной стоимости займа в соответствии с действующим законодательством, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением им условий настоящего договора.

Согласно п.31 договора займа, при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также заявляют, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

14.02.2017 г. между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа, заключенного между ФИО2 (заемщиком по договору займа) и ФИО1 (займодавцем по договору займа), от 14.02.2017 г. на сумму 2 500 000 руб., на условиях начисления процентов на сумму займа по ставке 3% в месяц, сроком возврата займа до 14.02.2018 г., а в случае нарушения сроков уплаты процентов или сроков возврата основной суммы займа по ставке 5% в месяц, а залогодатель обязуется возвратить полученный заем, исполнить иные обязательства согласно договору займа в полном объеме.

Согласно п.1.2 договора залога, настоящий договор обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью (или ее части, в случае досрочного погашения), процентов, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, а также судебные и иные издержки.

Согласно п.1.3 договора залога, в силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.2.1 договора залога, предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью 86,7 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.3 договора залога, по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в 5 000 000 руб.

Согласно п.2.3 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит полностью или в части основное обязательство по вышеуказанному договору займа. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

25.12.2012 г. между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2013 г., ФИО2 на основании договора дарения от 25.12.2012 г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 86,7 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС

В соответствии с выпиской из домовой книги от 12.01.2017 г. в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирована по месту жительства ФИО3

04.12.2017 г. представителем ФИО1 – ФИО4 в адрес ФИО2 направлено уведомление (претензия) о досудебном урегулировании спора по образовавшейся задолженности по договору займа.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст.9.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.12.2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" полная стоимость потребительского кредита (займа) определяется как в процентах годовых, так и в денежном выражении и рассчитывается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Полная стоимость потребительского кредита (займа) размещается в квадратных рамках в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита (займа) перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится цифрами и прописными буквами черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта. Полная стоимость потребительского кредита (займа) в денежном выражении размещается справа от полной стоимости потребительского кредита (займа), определяемой в процентах годовых. Площадь каждой квадратной рамки должна составлять не менее чем 5 процентов площади первой страницы договора потребительского кредита (займа).

Согласно ст.3 Федерального закона от 21.12.2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" кредитор - предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ФИО2 о том, что договор займа не содержит информацию о полной стоимости кредита, отсутствует график погашения задолженности, в связи с чем данный договор займа является недействительным, также ФИО2 заключая договор займа исходила из того, что по состоянию здоровья сможет исполнять обязательства по договору, об имеющихся у нее на момент заключения договора заболеваний ФИО2 не знала, суд находит не состоятельными.

Договор займа заключен между физическими лицами, при заключении договоров займа и залога стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора, договоры заключены ФИО2 добровольно, во исполнение своего волеизъявления, без какого-либо понуждения, при заключении оспариваемых договоров ФИО2 в полном объеме получены денежные средства в соответствии с условиями договора займа.

При заключении договора займа ФИО2 против изложенных в договоре условий, в том числе оспариваемых ею в настоящее время, не возражала, в частности, согласился с размером процентов, установленными договором, размером пени за просрочку платежа, с ответственностью, предусмотренной за нарушение сроков возврата займа, также ФИО2 была согласна на заключение договора залога.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 о признании договора займа недействительным не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно расчету, предоставленному ФИО1, возврату подлежит сумма основного долга в размере 2 500 000 руб., проценты по ставке 3% ежемесячно на сумму займа за период с 14.06.2017 по 14.07.2017 в размере 73 972,60 руб., проценты по ставке 5% ежемесячно на сумму займа за период с 15.07.2017 по 29.08.2018 в размере 1 524 657,53 руб., пеня в размере 10% в год от суммы займа указанной в пункте 1 договора займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа в период с 14.06.2017 по 29.08.2018 в размере 212 032,27 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца - ФИО1 расчетом задолженности, доказательств обратного суду предоставлено не было.

До настоящего времени сумма займа с причитающимися процентами истцу не возвращена.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом установлено не было.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», № о стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС стоимость указанной квартиры оценена в сумму 5 100 000 руб.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 080 000 руб. (80% от 5 100 000 руб.).

Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ставке 5% ежемесячно начисляемых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 14.02.2017 г. за период с 29.08.2018 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 245 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору от 14.02.2017 г. в размере 2 500 000,00 руб., проценты с 14.06.2017 г. по 29.08.2017 г. в размере 1 758 904,11 руб., пени за период с 14.06.2017 г. по 29.08.2018 г. в размере 212 032,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 245,00 руб., а всего взыскать 4 502 181,38 руб. (четыре миллиона пятьсот две тысячи сто восемьдесят один) руб. 38 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 080 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ставке 5% ежемесячно, начисляемых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 14.02.2017 г. за период с 29.08.2018 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора займа от 14.02.2017 г. на сумму 2 500 000,00 руб., заключенного между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова