Дело № 2- 2791/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №№, расположенной в жилом доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является ее мама – ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № № от 

<

дата>.

ФИО2 умерла 

<

дата>. Истец обратилась с заявлением о вступлении в наследство в нотариальные органы, является наследницей по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с проведенной перепланировкой квартиры.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство: демонтированы встроенные шкафы №8 и №9, а также ненесущая перегородка с дверными блоками между помещениями №7 и №2 (номера до перепланировки), установлена новая ненесущая перегородка с арочным проемом, в результате чего площади помещений №2 и №1 (ранее - №7) изменились и составили 16,4 кв.м. и 7,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 и №6 (номера до перепланировки), заложены ранее существовавшие и оборудован новый дверной проем в ненесущей перегородке между указанными помещениями и коридором №1 (ранее №7); изменено местоположение газового оборудования, произведена замена сантехнических приборов. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 20.04.2017г. площадь квартиры составила: общая 55,4 кв.м., в том числе жилая – 39,6 кв.м.

Истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в многоквартирном доме лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 55,4 кв.м., жилая 39,6 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст. 1152,1153 ГК РФ, просит сохранить квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий по доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №№ в лит. «А» по 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2. В квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 18.07.2017г. № 709.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017г. квартира №№ по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 20.04.2017г. общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку не предоставлено. 

Согласно заключению судебного эксперта П от 26.05.2017г. по данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 55,7 кв.м. Собственником жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка и переустройство квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> в результате которой ее конфигурация и площадь изменились. Поданным технической инвентаризации от 19.04.2017г. площадь квартиры составляет: общая 55,4 кв.м., в том числе жилая 39.6 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы №8 и №9, а также ненесущая перегородка с дверными блоками между помещениями №2 и №7 (номера до перепланировки), установлена новая ненесущая перегородка с арочным проемом, в результате чего площади помещений №2 и №1 (ранее - №7) изменились и составили 16,4 кв.м. и 7,6 кв.м., соответственно; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 и №6 (номера до перепланировки), заложены ранее существовавшие и оборудован новый дверной проем в ненесущей перегородке между указанными помещениями и коридором №1 (ранее №7); изменено местоположение газового оборудования, произведена замена сантехнических приборов. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

Из ответа директора Департамента строительства и городского развития города Новочеркасска от 13.06.2017г. на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры №№ в жилом доме по 

<

адрес> следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО5 от 26.05.2017г. выполненные переустройство и перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме лит. «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 55,4 кв.м., в том числе жилая – 39,6 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При разрешении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти №

ФИО1, 

<

дата> года рождения, приходится дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

Таким образом, ФИО1 является наследником первой очереди.

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ. На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из ответа нотариуса ФИО6 от 13.07.2017г. № 609 на судебный запрос следует, что в ее производстве находится наследственное дело 108/2012 после умершей 

<

дата> ФИО2, проживавшей на дату смерти по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата> обратилась дочь наследодателя ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по настоящее время не выдавались. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру после смерти ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой -39,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников квартиры ФИО2, умершую 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая