Дело №... 

Поступило в суд 06 сентября 2018 г.

Идентификатор дела 54RS0№...-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ... А. об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и дом в рамках исполнительного производства, свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ... районным судом г. Новосибирска по итогам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного пожаром, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований: взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба ... рублей 18 копеек. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

26.06.2017г. СПИ ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО2 А. в пользу взыскателя - ФИО1 о взыскании ущерба в размере ... рублей 18 копеек.

В соответствии с решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 ... А. и ФИО3 А.ем был признан недействительным, что в соответствии с указанным решением является основанием для прекращения записи в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> были возвращены в собственность ФИО2

В ходе проведение исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было выявлено следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом площадью 153.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

- земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый помер: №....

(в соответствии с постановлением СПИ ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО от 13.02.2018г.).

В настоящее время решение ... районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... не исполнено, иное имущество, на которое возможно обратить взыскание в рамках исполнительного производства помимо вышеперечисленного у ФИО2 отсутствует. В добровольном порядке ФИО2 сумму задолженности в размере ... рублей не погашает, по последним сведениям официально нигде не работает.

Кроме того, ФИО2 намеренно ввела в заблуждение судебного пристава- исполнителя относительно смены места регистрации, в результате чего исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было передано в ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска на основании постановления СПИ о передаче исполнительного производства в другое ОСП от ДД.ММ.ГГГГ, а затем исполнительное производство было отправлено обратно в ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... рублей.

Общая стоимость указанных объектов недвижимости составляет ... рублей (... + ...).

Таким образом, стоимость принадлежащего должнику на праве собственности недвижимого имущества соразмерна сумме задолженности по исполнительным производствам в общем размере ... рублей 71 коп.

Учитывая, что должник уклоняется от исполнения решения суда, вступившего в законную силу, и имеет на праве собственности имущество, на которое может быть обращено взыскание и стоимость которого соразмерна сумме долга, обращение взыскания на указанное недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) будет полностью отвечать интересам взыскателя, поскольку обеспечит исполнение судебного решения.

Истец просил обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2:

- жилой дом площадью 153.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

- земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

Также просил установить начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере ... 42 коп.и земельного участка в размере ... коп. и способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: жилой дом площадью 153.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; установить начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере ... рублей и земельного участка в размере ... рублей и способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, заявленное ФИО6 требование об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок явно несоразмерно, поскольку рыночная стоимость указанных объектов, включая имущество, находящееся в доме, превышает размер задолженности. Кроме того, обращение взыскание на недвижимое имущество допускается, если исчерпаны иные способы исполнения денежного требования взыскателя. При этом достоверно не установлен факт отсутствия у должника другого имущества, в частности, движимого, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателя в рамках исполнительного производства. Истцом, оп его мнению, не представлено доказательств наличие исключительных оснований обращения взыскания на недвижимое имущество должника и отсутствие иных способов и иного движимого имущества, за счет которого могут быть исполнены денежные требования. В материалах дела отсутствуют доказательства реализации в рамках исполнительного производства мер, предусмотренных подп.6 и 7 п.1 ст.64 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - по осуществлению выхода судебного пристава - исполнителя в жилые помещения (жилой дом и квартиру), принадлежащие должнику, в целях установления имущества и наложения ареста, изъятия указанного имущества, передачи арестованного и изъятого имущества на хранение в целях исполнения денежных обязательств должника. Должник в настоящее время официально трудоустроена и получает заработную плату, на которую также в первую очередь должно быть обращено взыскание. Размер текущей задолженности с момент предъявления искового заявления не установлен.

Представитель третьего лица по делу - Отдела судебных приставов по 

<

адрес> г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов регламентированы законодательством об исполнительном производстве. 

Принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание. Так, взыскание не может быть обращено в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2абз. 2, абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ). 

В соответствии с решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №... договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 А. и ФИО3 А.ем был признан недействительным, что в соответствии с указанным решением является основанием для прекращения записи в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> были возвращены в собственность ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения суда ... районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО2 СПИ ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в пользу взыскателя - ФИО1 о взыскании ущерба в размере ... рублей 18 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ФИО1 о взыскании судебных расходов в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ФИО1 о взыскании расходов на производство экспертизы в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по 

<

адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ФИО1 о взыскании денежных средств в размере ... рублей 87 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер №...-СД.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по сводному исполнительному производству№...-СДсоставляет ... рублей 18 коп.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя о движении денежных средств по исполнительному производству №...-СДпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производство с должника ФИО2 была удержана сумма в размере 27 434 рублей 26 коп.

С целью осуществления мер принудительного характера и установления имущественного положения должника, судебными приставами направлялись запросы в учетные, регистрирующие органы и кредитные организации г.Новосибирска. По информации Сибирского банка Сбербанка, должником открыты счета, в связи с чем 20.05.2019судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об обращении взыскания на денежные средства должника.

Согласно полученным ответам из ГИБДД движимогоимущества за должником не зарегистрировано.

Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 ... А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок. 

Так, материалами дела установлено, что в отношении ФИО2 отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по Новосибирской области были возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу взыскателя ФИО1

Материалами исполнительного производства подтверждается тот факт, что ФИО2 решения суда не исполняет, остаток задолженности по исполнительным производствам составляет ... рублей 92 коп.

Также материалами исполнительного производства подтверждается отсутствие у должника ФИО2 источников дохода, на которое могло бы быть обращено взыскание. Судебным приставом-исполнителем неоднократно направлялись запросы в банк о наличии открытых счетов, на имя ответчика, и об остатке денежных средств на указанных счетах. 

Довод ответчика о том, что она официально трудоустроена и с ее заработной платы могут ежемесячно производится удержания в пользу взыскателя ФИО1, суд полагает не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из справки судебного пристава следует, что в рамках исполнительного производство была удержана сумма в размере ... коп.

Вместе с тем суд полагает, что денежные средства, перечисляемые ответчиком в рамках исполнительного производства, являются недостаточными для погашения задолженности в полном объеме, которая составляет ... коп.

Иного имущества, на которое возможно было бы обратить взыскания в счет погашения имеющейся у ответчика задолженности материалами исполнительного производства, в ходе рассмотрения дела не установлено. Ответчиком таких доказательств также не представлено. 

В связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1 500 кв м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью 153,3 кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 дровне, путем продажи с публичных торгов, поскольку данное имущество не относится к категории имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Данный индивидуальный жилой дом не является единственно пригодным для жилья, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику также принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В связи с заявленным представителем ответчика ФИО5 ходатайством о назначении по делу оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости имущества, на которое просит обратить взыскание истец, поскольку указывает, что в исковом заявлении истцом произведена оценка имущества исходя из кадастровой стоимости, которая не отвечает целям рыночной стоимости, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы. 

Согласно выводам заключения эксперта №.../-2 от ДД.ММ.ГГГГг., рыночная стоимость домовладения (одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой (лит. А), холодного пристроя (лит. а) и строений (в том числе земельного участка кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес>, округленно составляет ... рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... рублей.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома в размере 4 ... рублей соразмерна сумме задолженности ФИО2 в рамках сводного исполнительного производства, которая составляет ... рублей 92 коп.

Кроме того, суд учитывает, что в случае реализации земельного участка по стоимости, превышающей размер задолженности по исполнительному производству, разница подлежит возврату должнику

Вместе с тем суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества отказать по следующим освоениям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу статей 85, 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника производится оценщиком (из числа отобранных в установленном порядке), привлеченным судебным приставом-исполнителем. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию выносится не позднее 20 дней с момента утверждения постановления об оценке имущества должника.

Таким образом, оценка имущества должника в рамах исполнительного производства производится в строго определенном порядке, непосредственно перед передачей имущества должника на реализацию, в связи с чем, определение начальной продажной цены имущества должника в решении суда с учетом длительности процесса реализации имущества на торгах повлечет нарушение прав должника на получение максимальной цены от реализуемой вещи, что недопустимо.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает необходимость установления судом начальной продажной стоимости имущества только при обращении взыскания на заложенное имущество согласно Федеральному закону «Об ипотеке» и Закону РФ «О залоге». 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1 500 кв м и жилой дом с кадастровым номером №... площадью 153,3 кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ... А., путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества отказать. 

Взыскать с ФИО2 А. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ