Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Квартал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является долевого участие участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик обязался передать по акту приема-передачи квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры по условиям договора составляет 5 471 025 рублей. 

На сегодняшний день квартира истцу не передана, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, что составляет 222 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом с застройщика подлежит взыскания неустойка в размере 809 711 рублей 70 копеек (5 471 025 рублей Х 10%/150 Х 222).

В связи с вышеизложенным, истец с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда в размере 324 614 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы за оформление доверенности в размере 1 700 рублей, 50% штраф от взысканной суммы в соответствии с законом о защите прав потребителя.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательстве Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором и зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: 

<

адрес>.м.

Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.26 договора).

Согласно п.2.2.7 договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства (подписан акт приема передачи с участником долевого строительства) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составляет 5 471 025 рублей (п.4.1 договора).

Разделом 9 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что п.2.2.7 договора изложить в следующей редакции: квартира будет передана участникам долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение не прошло государственной регистрации.

На момент рассмотрения дела вышеуказанное жилое помещение ответчиком ООО «Квартал» не передано истцу ФИО1

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней) размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 321 368 рублей (5 471 025 рублей (цена договора) Х 10% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ) / 150 (0,66% в день) Х 89).

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств невозможности исполнения условий договора по передаче квартиры истцу, по независящим от ответчика обстоятельствам, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора возмездного оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акта расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартал» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 163 184 рубля за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате нотариального оформления доверенности в размере 1 700 рублей.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы истца по оплате нотариального оформления доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку представленная истцом доверенность выдана для участия представителя не для участия в конкретном деле или судебном заседании по рассматриваемому делу.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 713 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 321 368 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 163 184 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 713 рублей 68 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 04 апреля 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов