РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в конце января она узнала, что якобы по инициативе собственника адрес ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6, которые не являются собственниками данного МКД, было проведено собрание собственников в очно-заочной форме. Собрание якобы состоялось согласно протоколу от дата. О существовании, собрания она не знала и не могла знать, так как собрания не проводилось. Согласно указанному протоколу на общем собрании была выбрана управляющая компания - ООО «Ремстройсервис». Считает указанный протокол недействительным, оформленным с нарушением требований действующего законодательства РФ, а договор управления, подписанный на основании данного протокола, незаключенным. При проведении собрания инициатором были допущены грубые нарушения процедуры проведения, что влечет за собой безусловное признание решений общего собрания недействительным, а составленного дата протокола ничтожным. Согласно протоколу общего собрания, очная часть собрания состоялась дата в 19.00 часов во дворе дома, однако никаких сообщений в соответствии с требованиями п. 4 ст. 45 ЖК РФ по поводу проведения собрания в очной форме собственникам не направлялось, объявлений в доме не вывешивалось, собрания по факту не проводилось. Согласно протоколу с дата по дата была проведена заочная часть, однако о данном виде голосования жители не были уведомлены, бюллетени для голосования не получали. Инициатором собрания существенно нарушены права истца как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку голосования, соответствующего требованиям ЖК РФ, не проводилось, истец был лишен возможности высказать свое решение по вопросам повестки дня, оформленное надлежащим образом. Кроме того, протокол общего собрания от дата №... имеет грубые нарушения в оформлении и несоответствия, которые свидетельствуют о его недействительности. Просила суд с учетом уточнений признать недействительным решение общего собрания собственников помещений адрес, оформленное протоколом №... от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчики, представитель третьего лица ГЖИ Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

На основании пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата по адресу: адрес, общее собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания принимались в период с дата по дата. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 653, 9 кв.м, площадь МКД находящаяся в собственности граждан составляет 8 597, 4 кв.м., площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 6 601, 94 кв. м, что составляет 56, 65 % голосов.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд полагает, что заслуживают внимание доводы истца об отсутствии кворума при подсчете голосов по представленным решениям, по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Минстроя России от дата №.../пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России дата №...) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Установлено, что к решению от дата АО «ТД ТРАКТ», являющегося собственником помещения площадью 914 кв.м, не приложена доверенность лица, подписавшего решение, так же отсутствует расшифровка подписи в решении.

Согласно приказа Минстроя России от дата №.../пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России дата N 53863) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество.

Вместе с тем в решении от дата ФИО8, являющейся собственником ? доли адрес, площадью 43,1 кв.м. отсутствуют полные сведения об имени и отчестве собственника.

К решению от дата собственника нежилых помещений ФИО9, не приложен Приказ Департамента управления имуществом в обоснование права собственности на нежилые помещения, так же отсутствуют указания имени и отчества в решении. При этом, площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО9, составляет 146 кв.м.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решения собственников адрес ФИО10, ФИО11, площадью жилого помещения 43,1 кв.м, согласно решению были учтены дважды, хотя их собственность является совместной и подлежит учету пропорционально долям (по 21,55 кв.м).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что ответчиком не представлены доказательства наличия кворума по заявленным вопросам повестки дня, учитывая недействительность вышеперечисленных решений (1 124, 65 кв.м.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 653, 9 кв.м, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 6 601, 94 кв. м, что составляет 56, 65 % голосов.

Вместе с тем, при непредставлении ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств соответствия решений собственников предъявляемым требованиям, из учтенных при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению не соответствующие требованиям решения собственников, владеющих 1 124, 65 кв.м, вследствие чего общее количество собственников принявших участие в голосовании равно 46, 99 % (т.е. 5 477, 29 кв.м от 11 653, 9 кв.м). 

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников не являлось правомочным в силу отсутствия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение незаконным.

Таким образом, суд считает, что оспариваемые решения в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленные протоколом №... от дата. являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений адрес, оформленное протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.07.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: