Гражданское дело № 2-745/2024 

УИД № 27RS0015-01-2024-001122-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В., 

с участием представителя истца ООО «Олинская Управляющая организация» - генерального директора ФИО1, действующей на основании прав по должности,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олинская Управляющая организация» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Олинская Управляющая организация» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, управляющей организацией ООО «ОЛИНСКАЯ Управляющая организация» проведен внеплановый осмотр радиаторов отопления. Поводом для внепланового осмотра послужила заявка сособственника квартиры № ФИО2, в своей заявке Ответчик указала, что радиаторы в неудовлетворительном состоянии. 24.02.2024г специалистами УК ОЛИНСКАЯ УО проведен внешний осмотр радиаторов в помещении Заявителя, о чем составлен акт. По результатам осмотра установлено: Комната S 18,1 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 10 секций, подводы к радиатору металлические, в соединении между секциями в двух местах сверху и снизу имеется не значительная ржавчина, на момент обследования течи нет. Радиатор в рабочем состоянии. Комната S 12,4 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 14 секций, подводы к радиатору металлические, в соединении между секциями в одном месте снизу имеется не значительная ржавчина, на момент обследования течи нет. Радиатор в рабочем состоянии. Кухня S 8,7 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 6 секций, подводы к радиатору металлические, на нижнем подводе и пробке имеется не значительная ржавчина. Радиатор в рабочем состоянии. Обследование проводилось с видео фиксацией, было принято ращение в меж отопительный период 2024т демонтировать радиаторы для акт подписан Ответчиком. Для детального выяснения причин неисправности и проведении ремонта радиаторов необходимо провести обследование элементов радиаторов, для этого необходим демонтаж радиаторов в период отключения системы отопления чему всячески препятствует Ответчик. В период с 03.06.24 по 14.06.24 УК направляла собственнику уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения работ в WhatsApp (прилагается переписка), направлялось уведомление Почтой РФ, но уведомление почтой не получено, хотя скидывали Ответчику в мессенджер WhatsApp информацию о необходимости получить письмо. Ответчик доступ в жилое помещение для проверки общего имущества МКД предоставлять отказывается, выдумывая разного рода причины. Сотрудниками УК составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписи в акте поставили собственники квартир от 09.06.2024. Не допуск Ответчика в квартиру грозит срыву подготовки МКД к отопительному периоду 2024-2025гг. Ответчиком, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса / Российской Федерации). К такому имуществу, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктам 5-7 Постановления Правительства Российской Федерации № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подпункт «б» пункт 32, подпункт «е» пункт 34 Постановления Правительства Российской Федерации № 354).

Просят суд обязать ответчика ФИО2 предоставить сотрудникам УК ОЛИНСКАЯ УО доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, для проведения работ по радиаторам отопления. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Олинская Управляющая организация» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что радиатор в комнате площадью 12,4 кв.м на 14 секция до настоящего времени не демонтирован.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась пояснив, что не препятствует ответчику в демонтаже радиаторов, готова предоставить доступ в жилое помещение согласно предложенных ей условий, одновременные демонтаж всех радиаторов нарушение её привычные условия жизни, после возвращения из отпуска 15.08.2024 готова предоставить доступ для демонтажа третьего радиатора.

Огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, которая зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д.7-9, л.д.11).

В соответствии протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> договором управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД № 3 от 04.05.2024 г., многоквартирный дом № 3 по улице Юбилейная в п. Октябрьский с 04.05.2023 г. по настоящее время находится в управлении ООО «Олинская Управляющая организация».

Как следует из п.п.2.1 п.2 Договора управления МКД управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3.3.8 п.3.3 вышеуказанного Договора управления МКД собственник обязан в рамках настоящего договора в том числе допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще одного раза в три месяца для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из искового заявления в адрес истца от ответчика ФИО2 поступила заявка о неудовлетворительном состоянии радиаторов.

Согласно Акта обследования квартиры на предмет количества секций чугунных радиаторов от 07.02.2024г генеральным директором и главным инженером ООО «Олинская Управляющая организация» в присутствии ответчика ФИО2 проведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>. При обследовании выявлено: Комната S 18,1 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 10 секций, подводы к радиатору металлические, в соединении между секциями в двух местах сверху и снизу имеется не значительная ржавчина, на момент обследования течи нет. Радиатор в рабочем состоянии. Комната S 12,4 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 14 секций, подводы к радиатору металлические, в соединении между секциями в одном месте снизу имеется не значительная ржавчина, на момент обследования течи нет. Радиатор в рабочем состоянии. Кухня S 8,7 кв. м: установлен чугунный радиатор системы отопления на 6 секций, подводы к радиатору металлические, на нижнем подводе и пробке имеется не значительная ржавчина. Радиатор в рабочем состоянии. Обследование проводилось с видео фиксацией.

03.06.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении в кратчайшие сроки доступ в квартиру согласно акта обследования от 07.02.2024г. для выполнения работ по демонтажу радиаторов всех и сразу системы отопления для проведения беспрепятственной опрессовки дома при подготовке к ОЗП 2024г-2025г. и предотвращения аварийных ситуаций. После проведения ремонтных и профилактических работ с радиаторами отопления, установят их на прежнее место. О доступе в квартиру просим сообщить в круглосуточную АДС управляющей компании по номеру телефона 

<

***>.

Как следует из предоставленной истцом переписки с ответчиком с использованием WhatsApp, а также отчета об отслеживании отправления ответчик уведомлялась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (л.д.14-18).

09.06.2024 г. ответчиком доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании предоставлен не был, о чем истцом составлен Акт.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п.15, п.16 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. «д» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Данные правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Как следует из п.34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно актов демонтажа чугунного радиатора от 15.07.2024, 18.07.2024 чугунные радиаторы в кухне, а также комнате площадью 18,1 м2 демонтированы для проведения ремонтных работ. По окончании ремонта чугунные радиатору будут установлены на прежнее место.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик не предоставляет истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которого он является для выполнения работ по демонтажу радиаторов и предотвращения аварийных ситуаций, в связи с чем возникает угроза срыва подготовки многоквартирного дома к отопительному периоду 2024 – 2025 г.г.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит исковые требования истца об обязании ответчика о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Олинская Управляющая организация» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «Олинская Управляющая организация» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по радиаторам отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Олинская Управляющая организация» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024