К делу № 2-1402/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 28 июня 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, и признании за ними права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 65,2 кв.м. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры №, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>, в равных долях, по ? доле каждый, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в ПТИ г.Геленджика ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справками ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащими сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости. Квартира расположена на земельном участке площадью 168 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения своих жилищных условий в 2002 году истцы произвели перепланировку и переустройство данного жилья в виде возведения пристройки литер «а3», «а6», в результате чего общая площадь квартиры составила 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь — 21,1 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки и переустройства квартиры, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в оформлении на том основании, что реконструкция квартиры данного дома произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает законных прав и интересов других лиц — собственников остальных квартир в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается личными заявлениями данных граждан о согласии на узаконение выполненной перепланировки и переустройства квартиры №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица — ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, квартира, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в ПТИ г.Геленджика ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справками ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащими сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 168 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на основании определения Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий в 2002 году в соответствии с разрешением Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение пристройки санузла по проекту к данной квартире, согласованному главным архитектором г.Геленджика ДД.ММ.ГГГГ, истцы произвели перепланировку и переустройство данного жилья в виде возведения к квартире пристройки литер «а3», «а6», в результате чего общая площадь квартиры составила 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь — 21,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, составленного Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ЗФ «Фактор» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира, общей площадью 65,2 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Кабардинский сельский округ, 

<

адрес>, внесена в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как самостоятельный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения необходимые для заполнения раздела 2 и раздела 5 отсутствуют. 

Истцами предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в оформлении на том основании, что реконструкция квартиры данного дома произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Представленным суду заключением № ООО «Архи-строй» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию 

<

адрес>, подтверждается, что при проведении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции конструктивные характеристики надежности и безопасности основного здания литер «А» не ухудшены; инженерные коммуникации подключены к существующим внутридомовым сетям; объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции не противоречат нормам СНиП, предъявляемым к жилым зданиям; помещения пристроек литер «а3», «а6» возможно использовать в едином объеме, т. к. образующийся объем по планировочным решениям по набору помещений обеспечивает соответствующее пользование квартиры.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что права и законные интересы третьих лиц произведенной истцами перепланировкой и реконструкцией квартиры не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается личными заявлениями собственников квартир в доме №63 по ул.Революционной в с.Кабардинка г.Геленджика - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в которых они дают согласие истцам на узаконение произведенной перепланировки и переустройства квартиры № в виде возведения пристроек литер «а3», «а6», в результате чего общая площадь квартиры составила 65,2 кв.м.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м.; в литере «а5» - санузла № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., прихожей № площадью 3,5 кв.м.; в литере «а3» - вспомогательной комнаты № площадью 11,0 кв.м.; в литере «а6» - котельной № площадью 7,0 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартир №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м.; в литере «а5» - санузла № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., прихожей № площадью 3,5 кв.м.; в литере «а3» - вспомогательной комнаты № площадью 11,0 кв.м.; в литере «а6» - котельной № площадью 7,0 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиры №, кадастровый №, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., этажностью: 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: