Дело № 2-1007/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергия» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергия» с требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030235:10

Иск обоснован тем, что истица с 2003 года является собственником земельного участка с КН 50:09:0030235:10, общей площадью 660 кв. м, расположенного в СНТ «Энергия» в деревне Лаптево Солнечногорского района Московской области, участок 131. На участке истицей построен дом, при оформлении которого выявлено несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН. Кадастровые границы смещены в сторону земель общего пользования СНТ и пересекают строение истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «Энергия», будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, иск признало, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истец, на основании договора купли – продажи земельного участка от 24.ю04.2003 года, является собственником земельного участка для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 660 кв.м, КН 50:09:0030235:10, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лаптево, с.т. «Энергия», участок 131, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2003 года.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера А.Н. Плитинь – ФИО3 к сводному чертежу, при сравнительном анализе кадастровых и фактических границ выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030235:10, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при его межевании и (или) постановке на кадастровый учет, исходя из следующего: 

Кадастровые границы земельного участка с к.н. 50:09:0030235:10 смещены в сторону земель общего пользования товарищества (дороги). Кадастровые границы земельного участка с КН 50:09:0030235:10 пересекают имеющееся на участке строение, что отражено в сводном чертеже. 

Отмечено, что по границе н3-н4, участок с кадастровым номером 50:09:0030235:10 фактически граничит с участком с кадастровым номером 50:09:0030235:19, но согласно сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН50:09:0030235:19 и результатам кадастровых работ участка с КН50:09:0030235:10 - не являются смежными. Устранить чересполосицу, использовав сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0030235:19 не представляется возможным, так как в данном случае пришлось бы предоставить ложные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН 50:09:0030235:10, включив в полигон участка территорию за забором, что в будущем может вызвать спорную ситуацию между владельцами смежных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кн КН50:09:0030235:10 составила 670 кв.м. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером разработан вариант ее исправления с учетом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования. 

Согласно акта согласования границ с собственниками смежных земельных участков, разногласия по местоположению границ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030235:10.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030235:10, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 670 кв.м. как соответствующие геоданным:

X 

Y 

519740,38 

2149883,57 

519752,79 

2149902,14 

519726,66 

2149918,03 

519715,00 

2149899,37 

519740,38 

2149883,57 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.