УИД 16RS0047-01-2023-004709-71

2.135

Дело №2- 181/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

02 июня 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска указано, что истец является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Истцом была произведена перепланировка комнаты. До перепланировки в комнате имелся дополнительный вход и перегородки. После перепланировки комнаты жилая площадь изменилась, которая до перепланировки составляла 13,1 кв.м., а после 13,9 кв.м. В комнате лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не имеется.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Согласно проекту перепланировки, выполненное АО «БТИ РТ» №НС 022/21-АС, данный проект разработан в соответствии с СП 54.13330.2016 «СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» по заданию заказчика в объеме АС (Архитектурно-строительные решения). 

Как следует из вышеуказанного проекта: «площадь комнаты до перепланировки была 13,1 кв.м., общая и жилая площадь комнаты составляла также 13,1 кв.м. Проектом перепланировки комнаты предусматривается увеличение жилой площади комнаты за счёт площади шкафа. Для этого демонтируются деревянные перегородки шкафа, закрывается гипсокартоном дверной проём между общим коридором и жилой комнатой согласно проекту. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий».

Поскольку в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции здания, нарушений СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и также требования СанПиН 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допущено.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: ... ... в перепланированном состоянии. 

Протокольным определением суда от 30 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 20 февраля 2024 года исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без рассмотрения. 

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 06 августа 2024 года определение Ново-Савиновского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 20 февраля 2024 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 отменено, дело производством возобновлено. 

Протокольным определением суда от 09 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани. 

Протокольным определением суда от 10 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом».

В настоящее судебное заседание истец не явился, его представитель предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования. 

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 12 апреля 2006 года (л.д. 9).

В комнате №-- ... ... по ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». 

Согласно данному проекту комната расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. 

Общая площадь комнаты до перепланировки по ЖК РФ – 13,1 кв.м., жилая – 13,1 кв.м.

Проектом перепланировки комнаты предусматривается увеличение жилой площади за счет площади шкафа.

Для достижения перепланировки проведены следующие работы: демонтирована деревянная перегородка шкафа; закрыт гипсокартоном дверной проем между общим коридором и жилой комнатой согласно проекту.

Общая площадь комнаты после перепланировки по ЖК РФ – 13,9 кв.м., жилая – 13,9 кв.м., как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 17 февраля 2021 года. 

В результате перепланировки общая площадь жилой комнаты по ЖК РФ увеличилась на 0,8 кв.м. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 781/ППК-10-2024 от 03 октября 2024 года проект перепланировки комнаты по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Определением суда от 09 декабря 2024 года по данному делу назначалась судебная экспертиза, при производстве которой были поставлены следующие вопросы: 

1. Относится ли демонтированный шкаф, общей площадью 0,6 кв.м., располагавшийся внутри комнаты ... ... к местам общего пользования?

Производство экспертизы было поручено экспертам-техникам общества с ограниченной ответственностью «Институт строительно-технической экспертизы».

Согласно выводам заключения №605 по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 16 апреля 2025 года следует, что демонтированный шкаф, общей площадью 0,6 кв.м., располагавшийся внутри комнаты ... ..., по совокупности признаков, технического характера, не относится к местам общего пользования. 

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта ООО «Институт строительно-технической экспертизы» не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, допустимые и относимые доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта ООО «Институт строительно-технической экспертизы», суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Институт строительно-технической экспертизы», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями. 

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В иске к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани» следует отказать ввиду того, что является ненадлежащим ответчиком по делу, указанный в исковом заявлении объект расположен на территории Ново-Савиновского района города Казани, на которую распространяются полномочия Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (№--, №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату по адресу: ... ... в перепланированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (№--, №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.