Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/19 по иску Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов. В качестве оснований иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет расходы, связанные с управлением дома. Решениями общего собрания собственников помещений данного дома были утверждены: размер платы за управление МКД, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Указанные платежи являются обязательными для всех собственников помещений МКД. Кроме того, истец несет расходы по теплоснабжению и горячему водоснабжению данного МКД. 

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000005:22705. Ответчик уклоняется от несения расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе от несения расходов по капитальному ремонту, а также теплоснабжению. 

Задолженность ответчика за период с сентября 2015 года по август 2018 год составляет 55975,26 рублей, из которых 50747,34 рублей – сумма непроизведенных расходов по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также теплоснабжению, 5227,92 рублей – сумма непроизведенных расходов на капитальный ремонт. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уютный дом» неосновательное обогащение в размере 55975,26 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженность в размере 47893,83 рублей, из которых 30896,24 рублей - задолженность по внесению платежей за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, 5227,92 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД, 11769,67 рублей – задолженность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению; расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Уютный дом» Стрижак Я.К., представитель истца, действующий на основании доверенности, Кренделев А.А., исковые требования поддержали, по существу иска дали аналогичные пояснения, пояснив, что ТСЖ оплачивает коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, включая задолженность ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, указав, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимости, не является общим имуществом дома. Данное помещение проектировалось и построено в комплексе с другими нежилыми помещениями и связано с ними едиными инженерными сетями, коридорами и дверями с самостоятельным отдельным входом с обратной стороны дома. 

Инженерные сети и оборудование эксплуатировали и обслуживали владельцы нежилых помещений, также ими были заключены договора на оплату услуг с энергоснабжающими организациями. 

Кроме того, ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг для собственников нежилых помещений, а потребителями являются граждане, использующие коммунальные услуги для личных нужд. Поскольку собственник нежилого помещения использует его в предпринимательской деятельности, то правила предоставления коммунальных услуг гражданам в данном случае не применяются, следовательно, собственник нежилого помещения должен самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

В связи с чем, расчет должен производиться ресурсоснабжающей компанией по фактическим потерям. 

Расходы за капитальный ремонт собственник нежилого помещения не должен нести, поскольку не пользуется общим имуществом дома. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Исходя из смысла указанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает, то есть собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги. При этом начисление платы за оказываемые услуги осуществляет управляющая организация, для которой это является обязанностью.

Как установлено в судебном заседании управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, корпус «Б» осуществляет ТСЖ «Уютный дом».

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» № 19 от 08.01.2018 председателем ТСЖ «Уютный дом» выбран Стрижак Я.К., установлены тарифы за коммунальные услуги на 2018 год в размере: МКД – 18 руб./кв.м., текущий ремонт -12 руб./кв.м., обслуживание коллективных приборов учета тепловой энергии – 1 руб./ кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» № 18 от 08.01.2017 установлены тарифы за коммунальные услуги на 2017 год: МКД – 18 руб./кв.м., текущий ремонт -12 руб./кв.м., обслуживание коллективных приборов учета тепловой энергии – 1 руб./ кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» № 17 от 10.01.2016 установлены тарифы за коммунальные услуги на 2016 год: МКД –20 руб./кв.м., текущий ремонт -12 руб./кв.м., обслуживание коллективных приборов учета тепловой энергии – 1,9 руб./ кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» № 14 от 11.01.2015 установлены тарифы за коммунальные услуги на 2015 год : МКД – 20 руб./кв.м., текущий ремонт -12 руб./кв.м., обслуживание коллективных приборов учета тепловой энергии – 1,9 руб./ кв.м.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2018 и свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2013.

Согласно протокола № 13 общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от 15.06.2014 решением общего собрания определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Уютный дом». Ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 5,3 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения.

Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 расположено в цокольном этаже многоквартирного дома.

Как следует из представленных суду квитанций к плате за спорное нежилое помещение ответчику начисляется плата за отопление/нагрев воды, управление домом, текущий ремонт общего имущества, содержание коллективных приборов учета тепловой энергии.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика за период с сентября 2015 года по август 2018 года составляет 55975,26 рублей, из которых 30896,24 рублей – задолженность по внесению платежей за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, 5 227,92 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, 11769,67 рублей – задолженность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

Договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № 8505 от 01.04.2014 установлены правоотношения между ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Уютный дом» по подаче тепловой энергии (отопление, горячая вода), определены условия подачи коммунальных ресурсов, порядок определения стоимости и порядок оплаты коммунальных ресурсов. Срок действия договора указан до 01.04.2014 с включением условия о продлении договора в случае отсутствия заявления одной из сторон о его прекращении.

ТСЖ «Уютный дом» за спорный период времени оплачивало за потребленную тепловую энергию в соответствии с показаниями коллективного прибора учета, в соответствии с заключенным договором № 8505 от 01.04.2014, что подтверждается представленными в материалы дела счет-фактурами на поставку энергии подтверждается факт оказания услуг ПАО «Иркутскэнерго», а также платежные поручения за период с сентября 2015 года по ноябрь 2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, о том, что спорное нежилое помещение не отапливается, в связи с чем, истцом необоснованно начисляется плата за отопление.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что расчет за потребленную тепловую энергию должна произвести ресурсоснабжающая организация, поскольку ответчиком индивидуальный договор с ресурсоснабжающей организацией не заключен, помещение индивидуальным прибором учета не оборудовано. 

Доказательств оплаты за потребленную тепловую энергию ответчиком ФИО1 суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальную услугу потоплению за период с сентября 2015 по август 2018.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате за отопление составляет 11769,67 рублей, указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, утвержденным тарифам.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление за период с сентября 2015 по август 2018 в размере 11769,67 рублей.

Доводы ответчика о том, что поскольку он не является членом ТСЖ, на него не может быть возложена обязанность по оплате расходов по содержанию и управлению общим имуществом, суд находит не обоснованными, поскольку в силу ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Из представленных доказательств, в том числе технической документации следует, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Размер платы за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общих помещений многоквартирного дома ежегодно утверждались решениями общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом».

Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» также определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного и установлен размер взноса в фонд капитального ремонта.

Согласно расчета истца размер задолженности ответчика по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 30896,24 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 5227,92 рублей.

Представленный расчет проверен судом и не оспорен ответчиком. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что ответчику, как собственнику нежилого помещения, было достоверно известно о наличии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, следовательно, он обязан был ее исполнять в установленные законом и договором сроки, независимо от того, были ли им получены платежные документы на оплату указанных услуг, с учетом не представления ответчиком доказательств незаконности начисления платежей, иного расчета платы за содержание нежилого помещения и ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Уютный дом» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 Кодекса, относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Из договора об оказании юридической помощи № 1536/09/02 от 11.09.2018, заключенного между ТСЖ «Уютный дом» и адвокатом Кренделев А.А. следует, что последний берет на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по делу о взыскании в судебном порядке задолженности за услуги, связанные с управлением и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также коммунальные услуги с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уютный дом». 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что общая стоимость услуг составляет 20 000 рублей. 

Факт оплаты истцом услуг по договору от 11.09.2018 в сумме 20 000 рублей подтверждается платежным поручением № 183 от 11.09.2018.

Интересы истца ТСЖ «Уютный дом» в суде представлял Кренделев А.А. на основании доверенности от 11.09.2018.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер понесенных расходов, указанных стороной, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Однако, закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а именно, то, что по делу было проведено четыре судебных заседания, Кренделевым А.А. было подготовлено исковое заявление, уточненное исковое заявление, он представлял интересы истца в судебном заседании на основании доверенности, суд находит расходы по оплате услуг представителя завышенными и подлежащими снижению до 7 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Уютный дом». Во взыскании 13000 рублей представительских услуг истцу следует отказать. 

Также с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать 1637 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Уютный дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 27,4 кв.м. за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 в размере 47893,83 рубля, из которых 30896,24 рубля задолженность по внесению платежей за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 5227,92 рубля задолженность по взносам на капитальный ремонт, 11769,67 рублей плата за отопление, взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1637 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 13 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя Товариществу собственников жилья «Уютный дом» - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая