УИД 63RS0025-01-2025-000632-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А., 

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1583/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 об отмене дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о расторжении договора дарения от 01.12.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признании договора дарения от 05.05.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным и возвратить стороны в первоначальное положение, ссылаясь на то, что на основании решения Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** от 12.08.2011 истцу принадлежала комната, назначение: жилая, площадью 18,2 кв.м., расположенная на 4 этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца было зарегистрировано в регистрационной службе 17.05.2012, сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.05.2012.

Истец сожительствует с матерью ответчика, ответчик является ее родным сыном. От брака у истца также имеются дети. 

В 2015 году мать ответчика и ответчик убедили истца в том, чтобы переоформить спорную комнату в общежитии на ответчика, так как состояние здоровья истца в тот период ухудшалось и к тому же мать ФИО2 уверяла его в том, что они будут проживать совместно и они будут помогать ему как физически так и финансово. Его комнату они просили переоформить на ответчика, чтобы в случае смерти истца эта недвижимость не досталась его детям от первого брака. 

05.05.2015 истец и ответчик заключили сделку дарения спорного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ответчика от 11.06.2015, запись регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ***.

Несмотря на то, что согласно п. 5 договора дарения от 05.05.2015 указано, что «комната считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора», фактически передача имущества не состоялась: ключи от комнаты истец сыну не передавал, в комнате до настоящего времени он стоит на регистрационном учете и фактически проживал в комнате также, только оплату коммунальных услуг производил всегда на протяжении всех этих лет до настоящего времени только истец. 

Спорное имущество являлось единственным жильем истца. 

В 2022 году между сторонами возникли конфликтные отношения, так как истец неоднократно просил сына нести бремя содержания спорного имущества, помочь ему произвести ремонт в комнате, но он категорически отказывался, напоминая истцу, что данная сделка была совершена лишь для того, чтобы комната не досталась другим наследникам, а содержать и ремонтировать данное имущество он не собирался. Понимая, что истец может остаться без жилья, к тому же дом, в котором находится комната был признан аварийным, истец стал просить сына отменить дарение и вернуть ему жилье обратно. 

В конце 2022 года ответчик возвратил комнату истцу, оформив это снова договором дарения от 01.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

В 2024 году в Сызранский городской суд был подан иск Администрации г.о. Сызрань к истцу об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, обязании истца подписать соглашение о выплате ему возмещения за изымаемое жилье. 

Другого жилья истец кроме спорного не имеет, на возмещение предлагаемое Администрацией г.о. Сызрань истец приобрести жилье не сможет. 

Сделка дарения, совершенная сторонами в 2022 году только подтверждает факт мнимости первого договора дарения в 2015 году. 

28.01.2025 межу сторонами было заключено соглашение о расторжении договора дарения от 01.12.2022.

03.02.2025 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого расторгнуть договор возможно только по решению суда, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик – ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, показал, что в комнате никогда не жил, так решили родители, может мама испугалась, что отец отдаст комнату другим детям. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО5 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Юридическим объектом дарения являются безвозмездные действия по безвозвратной передаче имущественных ценностей одаряемому, увеличивающие его имущественное положение и уменьшающие соответствующим образом то же положение дарителя за счет имущества последнего. 

Исходя из положений пунктов 2 и 3 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** от 12.08.2011 истцу ФИО1 принадлежала комната, площадью 18,2 кв.м., расположенная на 4 этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца было зарегистрировано в регистрационной службе 17.05.2012, сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.05.2012.

В 2015 году мать ответчика, с которой истец сожительствует, и ответчик убедили ФИО1 в том, чтобы переоформить спорную комнату в общежитии на ответчика, так как состояние здоровья истца в тот период ухудшалось. Мать ответчика уверяла истца в том, что они будут проживать совместно и они будут помогать ему как физически так и финансово. Его комнату они просили переоформить на ответчика, чтобы в случае смерти истца эта недвижимость не досталась его детям от первого брака. 

05.05.2015 истец и ответчик заключили сделку дарения спорного имущества, комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ответчика от 11.06.2015, запись регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ***.

В пункте 5 договора дарения от 05.05.2015 указано, что комната считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

Однако, фактически передача имущества не состоялась, ключи от комнаты истец ответчику не передавал, фактически проживал в комнате, оплачивал коммунальные услуги. 

Согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» Отдела паспортной службы от 07.04.2025 № ***, ФИО1 зарегистрирован по адресу: Самарская 

<

адрес> 

<

дата> по настоящее время. 

Спорное имущество являлось единственным жильем ФИО1 

Из искового заявления следует, что в 2022 году между сторонами возникли конфликтные отношения, ответчик нести бремя содержания спорного имущества, производства ремонта в комнате категорически отказывался, указывая истцу на то, что данная сделка была совершена лишь для того, чтобы комната не досталась другим наследникам, а содержать и ремонтировать данное имущество он не собирался. Истец стал просить ответчика отменить дарение и вернуть ему жилье обратно. 

В связи с чем, 01.12.2022 между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО6 заключен договор дарения от 01.12.2022.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2025 №№ ***, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности № *** от 05.12.2022.

Судом также установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации г.о. Сызрань от 15.04.20214 № *** дом по адресу: г

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В Постановлении Администрации г.о. Сызрань от 09.06.2023 № *** указано, изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещения, находящиеся в частной собственности, расположенные в таком доме, согласно приложению к настоящему постановлению. 

В 2024 году в Сызранский городской суд был подан иск Администрации г.о. Сызрань к истцу об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, обязании истца подписать соглашение о выплате ему возмещения за изымаемое жилье. 

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указал, что сделка дарения в 2015 году была мнимой, другого жилья истец, кроме спорного не имеет, на возмещение предлагаемое Администрацией г.о. Сызрань в размере 629 961,15 руб. (кадастровая стоимость жилого помещения, определенная на 01.01.2023) истец приобрести жилье не сможет. 

Также судом установлено, что бремя содержания спорного жилого помещения нес истец, что подтверждается финансово-лицевым счетом ПАО «Самараэнерго», квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Как следует из ч. 1 ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

28.01.2025 межу сторонами было заключено соглашение о расторжении договора дарения от 01.12.2022.

Из уведомления от 03.02.2025 №№ *** следует, что расторгнуть договор возможно только по решению суда, государственная регистрация приостановлена. 

Ответчик ФИО1, в ходе судебного разбирательства исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 об отмене дарения – удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

ФИО1 к ФИО3 об отмене дарения – удовлетворить. 

Расторгнуть договор дарения, заключенный между ФИО1, 

<

дата> г.р., (* * *) и ФИО3, 

<

дата> г.р., (* * *, 01.12.2022.

Признать договор дарения от 05.05.2015, заключенный между ФИО1, 

<

дата> г.р., (* * *) и ФИО3, 

<

дата> г.р., (* * *) недействительным и возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.