2-397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года п. Сусанино Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Единый информационный расчетно - консультативный центр» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по 

<

адрес> между собственниками в следующих долях: ФИО1, ФИО2 - по 

<

данные изъяты> от общего размера оплаты, ФИО3 - 

<

данные изъяты> от общего размера оплаты (так как он является законным представителем несовершеннолетних собственников ФИО4 и ФИО5), а также просила обязать управляющую компанию ООО «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире 

<

адрес> со всеми собственниками.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5 ФИО4 являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и своих несовершеннолетних детей. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена истица и ФИО2 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

ООО «Наш дом» при подаче иска было указано в качестве третьего лица.

В порядке подготовки дела к рассмотрению ФИО1 исковые требования уточнила, сформулировав их следующим образом: определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья ФИО1, ФИО2 - по 

<

данные изъяты> от общего размера оплаты, ФИО3 - 

<

данные изъяты> от общего размера оплаты (до совершеннолетия детей), а также обязать АО «Единый информационный расчетно - консультативный центр» (далее АО - «ЕИРКЦ») выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, привлечь АО «ЕИРКЦ» к участию в деле в качестве соответчика. Требований о заключении отдельных соглашений с поставщиками услуг заявлено не было.

Определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования ФИО1, АО «ЕИРКЦ» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются ее сыновьями, несмотря на наличие родственных отношений, фактически каждый проживает своей семьей, у них разный бюджет. Письменное соглашение по порядку оплаты жилищно - коммунальных услуг, по порядку пользования жилым помещением между собственниками не заключено, ФИО3 жилищно - коммунальные услуги вообще не оплачивает. В настоящее время в квартире проживают только собственники, мать несовершеннолетних внучек в квартире не проживает, поэтому ФИО3 как отец несовершеннолетних собственников, до достижения ими совершеннолетия, должен оплачивать начисляемые на них жилищно - коммунальные услуги, после того, как ФИО7 достигнут совершеннолетия, они сами должны оплачивать жилищно - коммунальные услуги, согласно своей доле в праве. В устной форме она обращалась в АО «ЕИРКЦ» по вопросу оплаты жилищно - коммунальных услуг исходя из своей доли в праве собственности, ей пояснили, что это возможно только по решению суда. Просила определить порядок оплаты за все начисляемые по квартире жилищно -коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что действительно письменного соглашения между сособственниками по вопросу оплаты за жилищно - коммунальные услуги не имеется. Он согласен оплачивать платежи согласно своей доле в праве собственности. В квартире имеются счетчики на электрическую энергии и холодную воду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался путем направления по почте извещения с уведомлением о вручении по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ является надлежащим извещением о дне слушания дела. Причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда от ответчика не поступило.

Представитель ответчика АО «ЕИРКЦ», представители третьих лиц ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловодоканал», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление по определению порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья возражений не имеет. В части выдачи платежных документов, генеральный директор Общества указал в отзыве, что между ООО «Наш дом» и АО «ЕИРКЦ» заключен договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги. Согласно данному договору АО «ЕИРКЦ» обязуется выполнять работы по начислению и сбору платежей за оказываемые управляющей компанией услуги, отражать изменения в лицевых счетах собственников - потребителей услуг, формировать, распечатывать и доставлять потребителям услуг платежный документ.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года №449-5-ЗКО региональный оператор представляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных документов не представляются в полном объеме. Представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники могут самостоятельно осуществлять расчет плат на капитальный ремонт разделив сумму начисленной платы на количество долей в праве собственности и умножить ее на количество долей принадлежащих каждому собственнику отдельно.

Представитель третьего лица ООО «Полигон» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление по определению порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья возражений не имеет. В части выдачи платежных документов, генеральный директор Общества указал в отзыве, что между ООО «Полигон» и АО «ЕИРКЦ» заключен договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за коммунальные услуги. Согласно данному договору АО «ЕИРКЦ» обязуется выполнять работы по начислению и сбору платежей за оказываемые ООО «Полигон» услуги, отражать изменения в лицевых счетах собственников - потребителей услуг, формировать, распечатывать и доставлять потребителям услуг платежный документ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле в праве.

Исполнителями жилищных и коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу являются ПАО «Костромская сбытовая компания» (электроэнергия, электроэнергия на содержание общего имущества), ООО «Тепловодоканал» (холодная вода, водоотведение, центральное отопление), ООО «Наш дом» (содержание, холодная вода на содержание общего имущества, является управляющей организацией), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (взнос в фонд капитального ремонта), ООО «Полигон» (вывоз твердых бытовых отходов).

По указанному адресу, лицевой счет №, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы в рамках заключенных агентских договоров с указанными предприятиями - поставщиками и исполнителями услуг. При начислении платы и внесении информации в лицевые счета АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной данными организациями. 

Согласно квитанции об оплате жилищно - коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, по всем видам услуг имеется задолженность за предыдущие периоды.

Как следует из пояснений ФИО1, ФИО2 все сособственники проживают в указанном жилом помещении, истец и ответчики имеют разные бюджеты, фактически членами одной семьи, несмотря на наличие родственных отношений, не являются. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, стороны своевременно оплату не производят, имеется задолженность, в связи с чем ФИО1 просила определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг согласно долям в праве собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. 

Как установлено судом, стороны не являются членами одной семьи (в смысле жилищного законодательства), имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, поэтому порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен между собственниками пропорционально их долям, по № доли в праве.

Учитывая, что ФИО5 и ФИО4 являются несовершеннолетними, то обязанность по внесению за них коммунальных услуг должна быть возложена на их отца ФИО6 до достижения ими совершеннолетия.

В случае наличия у несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельного дохода или приобретения ими полной дееспособности до достижения 18 лет, указанный порядок может быть пересмотрен по заявлению заинтересованных лиц.

Наличие приборов учета по потребленной электрической энергии, холодной воде и невозможности определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих в квартире собственником, является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с указанным выше порядком оплаты (по долям).

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии сч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ответчику судом были разъяснены.

При вынесении решения об удовлетворении исковых требования, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, на АО «Единый информационный расчетно - консультативный центр» как организацию, которая осуществляет начисление за жилищно - коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, следует возложить обязанности выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Возложение на АО «ЕИРКЦ» указанной обязанности не является основанием для возмещения за счет Общества судебных расходов по делу, поскольку причиной для обращения в суд ФИО1 послужило отсутствие соглашения между собственниками по вопросу оплаты, без наличия которого Общество не могло выдавать отдельные платежные документы. Удовлетворение исковых требований ФИО1 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав со стороны АО «ЕИРКЦ».

Поскольку право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно - коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то довод представителя третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о том, что представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет, не может являться основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые 

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли.

По достижению ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, совершеннолетия, определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире 

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли.

По достижению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, совершеннолетия, определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире №

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли.

Обязать АО «Единый информационный расчетно - консультативный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 08 июня 2018 года