Дело № 2-616/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца, ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Лобня, Управлению Росреестра по Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4 к Администрации г. Лобня, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с данным иском, первоначально заявив требования к ответчикам Администрации г. Лобня, Управлению Росреестра по Московской области, указал в обоснование, что является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу: МО, 

<

...>, в порядке наследования, собственником 2/5 долей является ФИО6, 2/5 долей - ФИО5, которая не оформила наследственные права. Право собственности на спорное домовладение в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок при доме в собственность совладельцев также не оформлен. Истец с 1976 г. постоянно проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Земельный участок при доме фактической площадью 1586 кв.м. в собственности правопредшественников сторон также не находился, находился в их фактическом владении более 15 лет, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет участком. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска просит признать за ним право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1586 кв.м. по адресу: МО, ................, а также установить границы и площадь земельного участка при домовладении по вышеуказанному адресу.

Соответчиками по делу привлечены ФИО5, ФИО6

От ФИО5, ФИО6 поступил встречный иск к Администрации г. Лобня, Управлению Росреестра по МО, ФИО4 о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1586 кв.м. по адресу: МО, ................, по 2/5 доле за каждой, в обоснование ссылаются на фактические обстоятельства, изложенные в первоначальном иске. 

В судебном заседании представитель истца, ответчиков ФИО5, ФИО6 по доверенностям ФИО2 требования первоначального и встречного исков поддержал, просил признать за сторонами право собственности на земельный участок в границах согласно проведенной по делу судебной экспертизы, указал, что у сторон возникло право на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации. 

Представители ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Исполкома Мытищинского Горсовета №1238/11 от 10.05.1966 г. ФИО7 на земельном участке по адресу: МО................, осуществлено строительство жилого дома, введенного в эксплуатацию актом государственной приемки зданий, утвержденным решением Мытищинского Горсовета от 10.06.1971 г. №764 (дело №2-215/19 л.д.154 оборот,159,160).

02.07.1980 г. ФИО7 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.1981 г., выданного нотариусом г. Лобня ФИО8 за №799 в реестре, правопреемником ФИО7 в праве собственности на спорное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1 586 кв.м. (по данным инвентаризации) являлась Рысакова Г.О. (дело №2-215/19 л.д.46,47,160 оборот).

После смерти Рысаковой Г.О., умершей 16.06.1987 г., на основании составленного ею 08.01.1987 г. завещания, удостоверенного нотариусом г. Лобня ФИО9 за №57 в реестре, выданы свительства о праве на наследство по завещанию на 1/5 долю жилого дома по вышеуказанному адресу каждому ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13 (л.д.13, дело №2-215/19 л.д.35,36,37,43,44,66,97,161,162).

После смерти ФИО13 29.08.1993 г. его правопреемником в праве собственности на 1/5 жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.1994 г. являлась ФИО12 (л.д.12, дело №2-215/19 л.д.27,30,163 оборот).

27.01.2010 г. умер ФИО11, 19.02.2011 г. умерла ФИО10, наследником к их имуществу по закону является ФИО14, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2017 г. на 2/5 доли домовладения по адресу: МО, ................ (л.д.14,15, дело №2-215/19 л.д.54,56,58,70,88,90,92,103).

10.01.2011 г. умерла ФИО12, наследником к ее имуществу первой очереди по закону является ФИО5, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственные права на 2/5 доли спорного домовладения не оформлены (л.д.116,117,118,119,120,134,136,137).

Таким образом, в настоящее время собственниками спорного домовладения в 1/5 доле является ФИО4, в 2/5 долях – ФИО14, в 2/5 долях – ФИО5, вступившая в наследство в срок и порядке, установленные законом, но не оформившая наследственных прав. Право собственности сторон на спорное домовладение в ЕГРН не зарегистрировано. 

Материалами дела и пояснениями представителя сторон подтверждается, что земельный участок при домовладении, отведенный правопредшественнику сторон ФИО7 в 1960-х годах под строительство индивидуального жилого дома, на кадастровый учет поставлен не был, его границы и площадь в установленном законом порядке не определялись. 

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что впервые земельный участок по адресу: МО, ................, был предоставлен правопредшественнику сторон в 1960-х гг., то есть до введения в действие ЗК РФ, под застройку жилого дома, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» ФИО3, ФИО18, ФИО1, приобретшие право собственности на доли жилого дома по вышеуказанному адресу в порядке наследования, имеют право на получение в собственность бесплатно земельного участка при доме соразмерно долям в праве общей долевой собственности на дом. 

Для разрешения заявленного иска в части установления границ спорного земельного участка и его площади по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению эксперта ГУП МО «МОБТИ» ФИО19 №Г-03-4348/07-2019, по результатам проведенного исследования на местности, а также на основании правоустанавливающих и землеотводных документов экспертом установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: МО, ................, по фактическому ограждению составляет 1 738 кв.м., по землеотводным документам – 1586 кв.м. Экспертом в заключении приведены два варианта установления границ земельного участка – по фактическим границам и по землеотводным документам.

Учитывая, что фактическая площадь исследуемого земельного участка 1 738 кв.м. на 152 кв.м. превышает его площадь по землеотводным документам, что больше допустимого расхождения по площади, суд полагает установить границы и площадь требуемого участка согласно варианту №2, приложеню №2 заключения эксперта, при котором его площадь составляет 1 586 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, в следующих границах: от т.н1 (координата №, координата №) до т.1 (координата №, координата № 24,93 м., от т.1 (координата №, координата №) до т.2 (координата №, координата №) 13,6 м., от т.2 (координата №, координата №) до т.н2 (координата №, координата №) 21,02 м., от т.н2 (координата №, координата № до т.н3 (координата №, координата №) 33,53 м., от т.н3 (координата Х №, координата №) до т.н4 (координата №, координата №) 22,03 м., от т.н4 (координата №, координата №) до т.н5 (координата №, координата №) 23,33 м., от т.н5 (координата №, координата №) до т.н1 (координата №, координата №) 42,93 м.

Таким образом, за ФИО4, ФИО6, ФИО5 надлежит признать право общей долевой собственности в порядке абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» на земельный участок площадью 1 586 кв.м. по адресу: МО, ................, в указанных выше границах, в 1/5, 2/5, 2/5 долях соответственно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, встречный иск ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1 586 кв.м. по адресу: ................, в соответствии с вариантом №2, приложением №2 заключения эксперта ГУП МО «МОБТИ» ФИО15 №Г-03-4348/07-2019: от т.н1 (координата №, координата №) до т.1 (координата №, координата Y 2186290.22) 24,93 м., от т.1 (координата №, координата №) до т.2 (координата №, координата № 13,6 м., от т.2 (координата №, координата №) до т.н2 (координата Х №, координата №) 21,02 м., от т.н2 (координата №, координата №) до т.н3 (координата №, координата №) 33,53 м., от т.н3 (координата №, координата №) до т.н4 (координата №, координата №) 22,03 м., от т.н4 (координата №, координата №) до т.н5 (координата №, координата №) 23,33 м., от т.н5 (координата №, координата №) до т.н1 (координата № координата №) 42,93 м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1 586 кв.м. по адресу: ................. 

Признать за ФИО6 право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 1 586 кв.м. по адресу: ................. 

Признать за ФИО5 право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 1 586 кв.м. по адресу: ................. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 12 августа 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Озерова