Дело № 2-1255/18г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: 

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, указав, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанные доли представляют собой однокомнатную квартиру с отдельным входом на первом этаже 2-х этажного жилого дома. Ранее собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих в настоящее время ответчикам, являлся ФИО6 На момент приобретения им 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, в квартире произошло два пожара, выгорела проводка, обгорели перекрытия, не было входных дверей и окон. ФИО6 и члены его семьи, являющиеся собственниками квартиры, предложили ему выкупить квартиру, была определена цена в размере 

<

данные изъяты>. Были поданы документы на регистрацию 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащие ФИО6, не оформляли по причине отсутствия у него паспорта в связи с его утратой. Позднее ему стало известно, что ФИО6 лишился права собственности на принадлежащие ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Путем предоставления подложных документов право собственности было зарегистрировано за ФИО2, а впоследствии 

<

данные изъяты> доля в праве была подарена ФИО3. Полагает, что ответчики незаконно стали участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 предложил оплатить ему компенсацию за 

<

данные изъяты> доли в размере 

<

данные изъяты>, получив отказ, ФИО2 сказал, что заключит договор купли-продажи с неизвестной ему женщиной, поскольку он является номинальным собственником. Сделка по отчуждению ФИО6 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности не могла быть совершена по причине отсутствия его волеизъявления на отчуждение имущества, отсутствие паспорта. ФИО6 сделку не заключал, договор не подписывал, иных лиц на заключение сделки не уполномочивал, денежные средства по договору не получал. Просит признать недействительным договор дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> заключенный 13 января 2014 года между ФИО6 и ФИО2. Признать недействительным договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10 февраля 2014 года.

ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ФИО2 о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался.

ФИО3 о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, возражений не представил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли дома зарегистрировано 30 января 2015 года, на 

<

данные изъяты> доли дома зарегистрировано 06 июня 2017 года.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

13 января 2014 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 подарил ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

31 января 2014 года ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Как усматривается из текста договора купли-продажи, стоимость доли жилого дома по соглашению сторон определена 600000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется соответствующая отметка в договоре. 

02 июля 2014 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО3 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании сделок недействительными по тем основаниям, что ФИО6 договор дарения и договор купли-продажи не заключал.

Исковые требования ФИО1 суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор дарения и договор купли-продажи, заключенные между ФИО6 и ФИО2, соответствуют требованиям закона по форме и содержанию.

Как следует из регистрационного дела, ФИО6 лично подписал договор дарения и договор купли-продажи, лично обращался в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорную долю дома по договору дарения и договору купли-продажи.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Доказательств, что ФИО6 каким-либо образом распорядился своим имуществом, оставив нотариально удостоверенное завещание, суду не представлено. 

По сообщению Нотариальной палаты Калининградской области от 13 апреля 2018 года, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусами г. Калининграда и Калининградской области не заводилось. 

Наследников по закону судом не установлено.

Сделка может быть оспорена лицом, не являющимся стороной по сделке, в случае, если данной сделкой нарушаются его права.

ФИО1 не является стороной оспариваемых договора дарения и договора купли-продажи, заключенных между ФИО6 и ФИО2, между ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

Доказательств, подтверждающих, что оспариваемыми договорами дарения и купли-продажи были нарушены права и охраняемые законом интересы ФИО1, суду не представлено. 

Признанием договоров дарения и купли-продажи недействительными права ФИО1 не могут быть восстановлены, поскольку 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом вернутся в собственность ФИО6 и войдут в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6. По отношению к наследодателю ФИО6, ФИО1 не является ни наследником по закону, ни наследником по завещанию, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания договоров дарения и купли-продажи недействительными.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными - отказать.

Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности и иных сделок в отношении принадлежащей ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до рассмотрения дела по существу, наложенный определением суда от 10 января 2018 года, с момента вступления решения суда в законную силу - отменить. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья: