№ 2-419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Илек Илекского района 7 июля 2020 года 

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего – судьи Букреевой В.Н., 

при секретаре судебного заседания Казначейской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части указания даты рождения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части указания даты рождения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ... по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Стоимость объектов недвижимости была определена в ..., которые истец передала продавцу после подписания договора. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости сторонами договора была исполнена. Однако в указанном договоре была допущена ошибка при указании даты рождения истца: вместо ... указано .... ... данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции за № и ... истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ... (на жилой дом) и ... (на земельный участок). Поскольку указанные свидетельства выдавались на основании заключенного договора купли-продажи, в них также допущена ошибка в написании даты ее рождения, как «...» вместо «...». В указанном доме она после его приобретения зарегистрирована и проживает. Просит установить факт принадлежности ей договора купли-продажи, заключённого ... между ней и ФИО2, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за №, установить, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ..., заключённом между ФИО2, ... года рождения, и ФИО1, ... года рождения, указание её, ФИО1, даты рождения, выразившейся в ошибочной записи «... года рождения», вместо верной записи – «... года рождения» является технической ошибкой, обязать Управление Росреестра по Оренбургской области внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ..., № от ..., указав дату рождения истца – ... года рождения.

Извещённые о дате, месте и времени судебного разбирательства истец ФИО1, а также её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на то, что исковые требований поддерживают. 

Ответчик ФИО2, будучи извещённой о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Извещённый о дне, месте и времени судебного разбирательства представитель ответчика – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что Управлением не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем оно не может быть являться по делу ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...3, зарегистрированный в ЕГРП Учреждением юстиции Оренбургской области области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... №. Запись о праве собственности сделана в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации № и №.

ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ..., ..., жилого дома, с кадастровым (условным) номером №, а также земельного участка площадью ... с кадастровым (условным) номером №, расположенных по адресу: ...,

Для проведения перевода права собственности на указанные объекты, ФИО1 была обнаружена ошибка в свидетельствах права собственности ..., серия ..., от ... серия ..., в связи с чем, она обратилась в Управление Росреестра Оренбургской области с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН № от ..., а также в запись регистрации № от ... – изменение даты рождения правообладателя вышеуказанных жилого дома и земельного участка с ... на .... По результатам рассмотрения заявления осуществление действий по государственной регистрации приостановлено. 

Впоследствии было выяснено, что ошибка была допущена в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ....

В связи с данными обстоятельствами собственнику недвижимого имущества невозможно проводить законные действия по переходу права собственности и совершать в отношении объектов недвижимого имущества иные действия, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 родилась ..., что подтверждается паспортными данными истца, видом на жительство иностранного гражданина, копиями свидетельства о заключении брака между Истцом и ... от ..., а также свидетельства рождении Истца.

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, в заключённом между ФИО2 и ФИО4 договоре купли-продажи недвижимости от ... дата рождения Истца ошибочно указана как «... года рождения», вместо «... года рождения».

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт заключения ... ФИО1, ... года рождения, с ФИО2 договора купли–продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., установлен в судебном заседании. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из свидетельств о государственной регистрации прав от ... № и № следует, что жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежат на праве собственности ФИО1, ... года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключённого между ФИО2 и ФИО1

При этом из материалов дела следует, что Истцом по делу является ФИО1, ... года рождения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлены несовпадения идентификационных данных о личности Истца и собственника недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, содержащиеся, в том числе, и в правоустанавливающих документах.

Факт тождества личности ФИО1, ... года рождения, несмотря техническую ошибку в договоре купли-продажи недвижимости, подтверждается предоставленными суду доказательствам. 

В связи с чем исковые требования Истца суд находит обоснованными.

При этом суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отсутствуют, поскольку выявленная ошибка в правоустанавливающих документах допущена не по вине органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Установить факт заключения ... ФИО1, ... года рождения, с ФИО2 договора купли–продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... №.

Внести изменения сведений о собственнике недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ..., № от ..., указав дату его рождения ....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Букреева 

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года.

Судья В.Н. Букреева