№ 2-135/2024 (2-2403/2023)

УИД № 24RS0024-01-2023-002315-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н., 

при секретаре Курцевич И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние,

установил:

Управление Градостроительства администрации г. Канска обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, мотивировав свои требования тем, с учетом уточнения иска, что в Управление Градостроительства администрации г. Канска поступил акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес> от 02.02.2023г., составленный директором ООО «Абсолют» ФИО3. По результатам обследования было выявлено: в вышеуказанной квартире произведено технологическое отсоединение батареи в зальной комнате от стояка общедомовой системы отопления. Указанная батарея незаконно присоединена к системе отопления стальными трубами диаметров 20мм. Имеется сбросной кран для несанкционированного сброса теплоносителя. В кухне установлен алюминиевый радиатор. К стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, проходящих в туалете доступ не обеспечен (зашиты декор – панелями). В ванной комнате установлен полотенцесушитель неустановленного образца. За получением согласования на осуществление переустройства помещения в многоквартирном доме- квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в Управление ответчик не обращался, следовательно, выполненные работы по переустройству являются самовольными. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, которое осталось без удовлетворения. При этом поскольку работы по замене полотенцесушителя и установке алюминиевого радиатора в кухне были проведены в связи с технической необходимостью, вызванной естественным физическим износом приборов отопления, несвоевременная замена которых могла привести к коммунальной аварии в многоквартирном доме, а также в связи с покупкой ответчиком новых приборов отопления из ассортимента, представленного в продаже в профильных магазинах, находящихся на территории г.Канска, истец с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика: провести работы по приведению самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>-9, 

<

адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения батареи в зальной комнате к стояку общедомовой системы отопления, а так же демонтажа сбросного крана указанной батареи; предоставить истцу акт обследования управляющей компанией системы отопления многоквартирного дома, данной квартиры, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца Управления Градостроительства администрации г. Канска ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что является собственником квартиры, в которой проживает одна, квартира расположена на первом этаже дома. Действительно ее батарея в зальной комнате отсоединена от стояка отопления расположенного в зале и присоединены трубами к трубе отопления находящейся в подвале, через пол квартиры. Работы по отсоединению батареи в зале от стояка отопления расположенного в квартире производили сотрудниками КЭЧ в 1994-1995 годах, по ее заявкам, поскольку в зале было холодно, в период работ, была заменена конверторная батарея в зале на чугунную, на которой уже был сбросной кран, с присоединением батареи к системе отопления проходящей в подвале дома, через пол квартиры, двумя трубами, через которые подаётся вода в радиатор с уходящей обратно в общую трубу отопления находящуюся в подвале. Полагает, что исковые требования заявлены в связи с тем, что между ней и руководителем обслуживающей компании ООО «Абсолют» ФИО3 имеются неприязненные отношения, поскольку она инициировала в отношении управляющей компании проверки, своими обращениями в контролирующие органы. При этом ее квартира, не единственная, в которой имеется подобная врезка в систему отопления, такие же обстоятельства имеются в 

<

адрес>, но к ней претензий нет. В случае если батарею присоединить к стояку в квартире в комнате будет холодно. Просила в иске отказать.

Третье лицо представитель ООО «Абсолют» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учётом их уточнения поддержала. Дополнительно суду пояснила, что указанные незаконные врезки влекут разбалансировку общей системы отопления МКД. Действительно квартира ответчика не единственная в которой сотрудниками управляющей компании выявлена незаконное переустройство, вместе с тем только ответчик не желает приводить систему отопления в прежнее состояние, так жильцы 

<

адрес> подали заявление в управляющую компанию о замене батареи и подключению ее к стояку отопления находящемуся в квартире, указанные работы запланированы по окончанию отопительного сезона.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, по тексту которого сообщено, что ранее Службой 19.09.2023 в целях оценки соблюдения организацией ООО «Абсолют» обязательных требований в соответствии с ФЗ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведен внеплановый инспекционный визит. В ходе визуального осмотра технического состояния МКД по всему периметру выявлена неисправность отмостки (щели, трещины, просадки, контруклон, наличие растительности), в подвальном помещении выявлено наличие подсобных помещений (хозяйственных построек), частичное отсутствие теплоизоляции внутренних трубопроводов, захламление подвального помещения, следы замачивания (песчаное) подвального помещения, наличие течей, не герметичность стыковых соединений в системе канализации, наличие не санкционированных врезок в общедомовую систему теплоснабжения из жилых помещений №17, №18, №90 (установить наличие врезок из жилого помещения №105 не представляется возможным в ввиду отсутствия доступа в хозяйственную постройку). По результатам проведённого внепланового инспекционного визита юридическому лицу ООО «Абсолют» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (устранить неисправность отмостки до 19.12.2023, исключить захламлённость подвального помещения, хозяйственных построек, следов замачивание до 19.12.2023, устранить частичное отсутствие теплоизоляции, не герметичность стыков соединения системы канализации до 19.12.2023, устранить незаконные врезки в общедомовую систему теплоснабжения (кв. 17,18,77,90) до 19.12.2023).

Представители третьих лиц администрации г.Канска, Филиал «Канская теплосеть» АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК – 13)», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ОСП по г. Канску и Канскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетеля ФИО6, суду пояснил, что работает в тепловой инспекции филиала «Канская теплосеть» АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) в должности инспектора 1 категории. По заявке ООО «Абсолют» он совместно с представителем ТГК -13 ФИО4 присутствовал в 

<

адрес> -9 при осмотре системы отопления и незаконных врезок в систему отопления. Он и Подгорный, два представителя ООО «Абсолют» спустились в подвальное помещение МКД и прошли по разводки системы отопления, произвели замеры температуры двух труб, подающие и обратной системе отопления теплоносителя, температура была одинаковая, что говорит о том, что теплоноситель не поднимается по всему подъезду и доходит только в одну квартиру и возвращается обратно в общую систему отопления. В подвале идёт горизонтальная разводка общей системы труб отопления, к ним врезается вертикальная система, по которой производится подача тепла в квартиры. Рядом со стояками выявлены ещё две врезки, в горизонтальные трубы системы общего отопления в виде двух труб. Трубы шли в квартиру первого этажа. Из – за незаконных врезок происходит нарушение гидронастройки системы отопления, то есть другим потребителям МКД может не хватать тепла, потому что вода уходит по малому кругу, давление не подаёт воду или подаёт медленно по стояку на верхние этажи. Помимо 

<

адрес> имеются ещё незаконные врезки в систему отопления аналогичные тем, что указаны в акте от ДД.ММ.ГГГГ. До 2023 МКД отапливался с тепловой камеры находящейся на территории военного городска, в которой имелись насосы, которые замеряли подачу тепла. Осенью 2023 дом был переподключён к системе отопления города, тепловые камеры исключают насосы, что значительно улучшит качество тепловой энергии, но незаконные врезки не дают в полной мере подаче тепла, потому что горячая вода идёт по малому кругу – врезке, и не поднимается по большому через общий стояк отопления, следовательно, температура теплоносителя низкая. Если убрать все незаконные врезки, то всем квартирам будет хватать тепла.

Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснила, что проживает в доме с 1985, дом сдавался в эксплуатацию в 1979, дом строился стройбатом. Изначально в квартирах было холодно, зимой использовали электроприборы, это было и в других квартирах. В 1980-1990 по вопросу отопления обращались в в/ч, в 1999 - 2000 по заявлению жильцов дома в первом подъезде поменяли стояк отопления, то есть через квартиры провели две трубы (стояки отопления) на подачу и обратку, к которым присоединили батареи, после этого в квартиру стало теплее. В квартире ответчика не была, с 2023 со слов ответчика знает, что в квартире у неё холодно, полагает, что это связано с неправильной системой теплоснабжения в доме.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что работает ведущим инженером технической группы теплоснабжающей организации. По заявке ООО «Абсолют» он был приглашен для проверки режима теплопотребления 

<

адрес> при проходе по подвальному помещению были выявлены три незаконные врезки в систему отопления проходящую в подвале, при этом при замерах температуры в стояках отопления и в незаконных врезках, было установлено, что температура в стояках соответствовала температурному режиму, то есть на подачи теплоносителя температура была высокой, а на обратке ниже, при этом температура теплоносителя на подаче и обратке в незаконных врезках практически была одинаковой, это свидетельствует, о том что теплоноситель шел по малому кругу, то есть заходил только в одну квартиру, после чего не успев остыть возвращался в трубу отопления расположенную в подвале, указанное влечет разбалансировку системы отопления всего МКД, при которой не происходит равномерного распределения тепловой энергии по нагревательным элементам всего дома, в связи с чем все потребители тепла находящиеся после незаконных врезок недополучают тепловую энергию и для того что бы им получать тепловую энергию нужно увеличивать температуру теплоносителя на вводе, что может привести к разрушению чугунного метала, который от чрезмерно высокой температуры становиться хрупким, это может привести к разрушению конструкций системы отопления, то есть разрыву нагревательных элементов с причинением вреда для жизни и здоровья людей. При этом в случае разрушения нагревательного прибора, температура воды находящейся в нем резко повышается примерно на 10 С, преобразовывается в пар и при попадании на тело человека может причинить ожог в такой степени, который может повлечь смерть человека находящегося в зоне поражения. Он единожды принимал участие в проводимых замерах температуры в квартире истца, которая жаловалась на то что в квартире холодно, при этом нарушений температурного режима выявлено не было, замеры производились с использованием термометра оснащенного воздушным зонтом, прошедшего соответствующую поверку.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых помещений может включать в себя помимо прочего перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат используемого коммунального ресурса (пункт 3.8 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие приказов Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года №823-ст).

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предлагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил № 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхность нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при изменении системы отопления хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. (п.14 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023). 

При этом в силу положений п.23 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения поскольку обязанность по приведению переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании: с 22.12.2009г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> -9, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, оснащенного централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления. Схема подключения отопления выполнена через элеваторный узел, установленный в подвальном помещении здания, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами. 

Управляющей компанией в отношении МКД по адресу: 

<

адрес> -9, 

<

адрес> является ООО «Абсолют» на основании договора управления от 16.12.2019, Приказа Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 142-дл от 31.01.2020, что подтверждается копиями указанных документов и не оспаривалось сторонами. 

Согласно акта от 31.01.2023г. осмотра системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 9 

<

адрес> (составленного представителями управляющей компании ООО «Абсолют», АО «Енисейская ТГК-13», филиала «Канская теплосеть»), - Управляющей организацией данного дома является ООО «Абсолют». Многоквартирный жилой дом является отдельно стоящим, пятиэтажным зданием. Материал стен – железобетонные панели. Год постройки – 1979. Источник теплоснабжения АО «Канская ТЭЦ». Разводка системы отопления по подвальному помещению выполнена стальными трубами диаметром 50мм, поквартирные стояки- стальными трубами диаметром 15мм, что соответствует расчетной тепловой нагрузке дома. В ходе осмотра в подвальном помещении в левой половине дома (2-ой подъезд) выявлено незаконное подключение к общедомовой системе отопления на лицевой четверти, а именно к общедомовым трубам диаметра 50мм подключение дополнительных стояков (как к подающему трубопроводу, так и к обратному), выполненное стальными трубами увеличенного диаметра 20мм с организацией несанкционированного разбора теплоносителя (на незаконном стояке (на обратке) смонтирован сбросной кран). Учитывая, что незаконно подключенные стояки имеют увеличенный диаметр (20мм), соответственно, теплопотребление в помещении происходит выше нормативного, что ведет к разбалансировке тепловой настройки дома, к нарушению теплового контура дома, а также к незаконному, сверхнормативному потреблению тепловой энергии в жилом помещении. Указанные незаконные подключения к общедомовой системе отопления из подвального помещения через перекрытия первого этажа проекционно заходят в 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным представителем АО «Енисейская ТГК-13», установившим врезки в подающий и обратный трубопровод внутренней системы отопления под квартирами №,18,90 МКД 24 по 

<

адрес>-9 

<

адрес>. При этом термодинамические параметры теплоносителя (общедомовых стояках отопления) на подачи теплоносителя Т1 составляют 90,1 С, на обратном Т2-54С, что соответствует температурному графику регулированию температуры сетевой воды для источника тепла Филиала «Канская ТЭЦ» на отопительный период 2022-2023, а под квартирами 17,18,90, на врезках в подающий и обратный трубопровод внутренней системы отопления МКД, с запорной арматурой диаметром 20 мм на подачи теплоносителя Т3 температура составляет 84,7 С, на обратном Т4-79,1С, что является нарушением требований п.108 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» утв. Постановлением правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, поскольку температура обратной воды (на врезках) не соответствует температурному графику, указанному в договоре теплоснабжения, превышение более чем на 25 градусов от температуры соседних стояков МКД. 

По результатам УК ООО «Абсолют» рекомендовано в кратчайшие сроки выполнить требования по обеспечению равномерного прогрева всех нагревательных приборов, в силу п. 9.3.17 «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, а именно при эксплуатации системы отопления обеспечить, равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

В связи с выявлением 31.01.2023 незаконных подключений к общедомовой системе отопления из подвального помещения через перекрытия первого этажа проекционно заходящих, в том числе в 

<

адрес> принадлежащую ответчику, в целях установления фактического присоединения данных врезок к отопительному прибору находящему в квартире ответчика, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абсолют», в присутствии ответчика, проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого выявлен факт работ по переустройству указанного помещения. Выполнены следующие работы: произведено технологическое отсоединение батареи в зальной комнате от стояка общедомовой системы отопления. Указанная батарея присоединена к системе отопления стальными трубами диаметром 20 мм. Имеется сбросной кран для несанкционированного сброса теплоносителя, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

Указанный акт ООО «Абсолют» 06.02.2023 направлен в Управление градостроительства администрации г.Канска, в соответствии с п.5.2 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории города Канска (вместе с "Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние") утв. Постановление администрации г. Канска Красноярского края от 07.02.2014 N 177 (далее Положения), согласно которому в случае осуществления самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме заинтересованные лица, в том числе управляющая организация, информируют УАИ администрации города Канска о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ООО «Абсолют» направило уведомление о приведении помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства администрации г.Канска в отношении собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>- ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев со дня получения предупреждения, в том числе в отношении незаконного технологического отсоединения батареи в зальной комнате от стояка общедомовой системы отопления, с присоединением к системе отопления стальными трубами.

Поскольку в силу требований п. 3 ст. 29 ЖК РФ, 5.3 Положения, утверждённого Постановление администрации г. Канска Красноярского края от 07.02.2014 N 177, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, при этом истец уполномочен выдавать указанные предупреждения, с установлением срока приведения жилого помещения в прежнее состояние. 

Указанное предупреждение получено ответчиком 17.02.2023, что подтверждается копией предупреждения, отчетом отслеживания почтовой корреспонденции и не оспаривалось сторонами. 

На неоднократные обращения ответчика в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, последним, 29.03.2023, 09.06.2023, 22.09.2023, выдавались ответы о том что ООО «Абсолют» предложено принять меры по осмотру подвального помещения дома, для выявления незаконного подключения к общедомовой системе отопления, осмотру жилых помещений, расположенных на первом этаже дома, с направлением, в случае выявления незаконного подключения, информации в адрес администрации, для принятия мер. 

24.03.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ответчику выдано предостережение, и предложено привести принадлежащее ей жилое помещение- квартиру №18 в прежде состояние до переустройства. 

Выше указанные предупреждения, предостережения, остаются не исполненными до настоящего времени, работы по приведению квартиры в прежнее состояние до переустройства ответчиком не проведены, что не оспаривалось сторонами и подтверждается Актами осмотра подвального помещения ООО «Абсолют» от 08.06.2023, 22.06.2023, фотографиями представленными сторонами в судебном заседании.

Согласно ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.03.2023 №11-4296/2101 в рамках возложенных полномочий, на обращение ФИО1 поступившее в Канский городской Совет депутатов по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-9 

<

адрес>, исходя из пояснений управляющей организации ООО «Абсолют» установлено, что 31.01.2023, 02.02.2023 были произведены осмотры системы отопления МКД, жилого помещения №18 в МКД, о чем составлены акты, подписанные представителями ресурсоснабжающей организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и управляющей организации. В ходе визуального осмотра в подвальном помещении (второй подъезд МКД) выявлено незаконное подключение к общедомовой системе отопления, а именно: к общедомовым трубопроводам диаметром 50мм подключение дополнительных стояков (как к подающему, так и обратному), выполнено стальными трудопроводами увеличенного диаметра 20 мм с организацией несанкционированного разбора теплоносителя. Указанные незаконные подключения к общедомовой системе отопления из подвального помещения через перекрытия первого этажа проектировано заходят в жилое помещение №18 МКД. При визуальном осмотре жилого помещения №18 МКД выявлено, что в одной из комнат произведено технологическое отсоединение отопительного прибора (радиатора отопления) от стояка общедомовой системы отопления, указанный отопительный прибор подключен к дополнительному стояку диаметр 20мм. 

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, равно как и сведений о том, что спорная квартира в переустроенном состоянии не создают угрозу для безопасной эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома (системы отопления), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В отсутствие доказательств законности проведения указанного переустройства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления Градостроительства администрации 

<

адрес> о возложении на ФИО1 обязанности провести работы по приведению самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>-9, 

<

адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения батареи в зальной комнате к стояку общедомовой системы отопления, а так же демонтажа сбросного крана указанной батареи; предоставить истцу акт обследования управляющей компанией системы отопления многоквартирного дома, данной квартиры, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

При этом суд находит не обоснованными и не освобождающими от ответственности в виде приведение жилого помещение в первоначальное состояние до переустройства, возражения ответчика о том что поводом для обращения в суд явились неприязненные отношения с руководителем управляющей компании, поскольку управляющая компания в силу прямого указания п.5.2 Положения утв. Постановлением администрации г. Канска Красноярского края от 07.02.2014 N 177, в случае выявления факта осуществления самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме должна информировать УАИ администрации города Канска о данном факте, в связи с чем ее действия по направлению указанных сведений в отношении ответчика, не могут быть расценены судом, как действия преследующие цель причинения вреда ответчику, в том числе и при тех обстоятельствах, что имеющееся в квартире ответчика незаконное переустройство, негативно влияет на качестве потребляемых услуг по теплоснабжению других жильцов дома, что не опровергнуто ответчиком в судебном заседании. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО1 об обязании привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, СНИЛС №):

провести работы по приведению самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>-9, 

<

адрес> прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения батареи в зальной комнате к стояку общедомовой системы отопления, а так же демонтажа сбросного крана указанной батареи; 

предоставить в Управление градостроительства администрации г.Канска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) акт обследования управляющей компанией системы отопления многоквартирного дома, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние до переустройства.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Копылова 

Дата принятия решения в окончательной форме 24.05.2024