Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р. Г. 

при секретаре судебного заседания Черниковой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, М. С. М. о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и М. С. М. о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

В обосновании требований истец указал, что ФИО1 на основании Постановления Администрации ГО «

<

адрес>» №-А от 15.12.1998г. предоставлен на праве собственности ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, уч. 22. Актом -РД-2г-48-21 установлены границы земельного участка в натуре. 20.11.2019г. с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000041:0089 на публичной кадастровой карте обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете. Из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №КУВД-001/2019-14741644 от 02.12.2019г., выяснилось, что земельный участок, с принадлежащий истцу, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041: 1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, -05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>. Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, но по факту земельный участок истца не пересекает границы земельных участков ответчиков. При формировании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041:1 и 05:48:000041:76, были допущены реестровые ошибки. На принадлежащем на праве собственности земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. На публичной кадастровой карте указано, что земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, №, частично проходит через строение истца, к тому же границы указанного земельного участка располагаются на дороге, что подтверждает тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000041:76 установлены с нарушениями. На земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000041:1, построен одно этажный жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, присвоен кадастровый №, границы установлены на публичной кадастровой карте. На публичной кадастровой карте указано, что границы жилого дома не совпадают с границами жилого дома установленными на публичной кадастровой карте. Де-факто границы жилого дома, располагаются за пределами границ земельного участка закрепленных на публичной кадастровой карте. Вышеуказанные доводы подтверждают, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041:1 и 05:48:000041:76 были допущены реестровые ошибки. Также реестровые ошибки указанных земельных участков подтверждаются заключением кадастрового инженера. Попытки в досудебном порядке разрешить возникший спор оказались безрезультатными.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации его прав на земельный участок, так как из-за нарушений, которые были допущены при уточнении границ земельных участков ответчиков, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка на публичной кадастровой карте.

Имеется практика суда по аналогичным делам, подтверждающим позицию суда: Решение Каспийского городского суда РД от 28.03.2019г. по делу №, Апелляционное определение Верховного суда РД от 27.06.2019г. по делу №.

На основании вышеизложенного просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков:

-05:48:000041:1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

-05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности М. С. М. 

-исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

-05:48:000041:1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

-05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности М. С. М. 

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель истца Р. А.Р. - ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчики - ФИО2 и М. С.М., третьи лица - представитель Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч.2 ст.14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в разделе «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации ГО «

<

адрес>» №-А от 15.12.1998г. ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, участок 22 и Актом -РД-2г-48-21 установлены границы земельного участка в натуре.

20.11.2019г. с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000041:0089, на публичной кадастровой карте обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете.

Из решения о приостановлении осуществления кадастрового учета №КУВД-001/2019-14741644 от 02.12.2019г., следует, что земельный участок принадлежащий истцу, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041:1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес> 05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>.

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, но по факту земельный участок истца не пересекает границы земельных участков ответчиков.

При формировании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041:1 и 05:48:000041:76, были допущены реестровые ошибки.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На публичной кадастровой карте указано, что земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, №, частично проходит через строение истца, к тому же границы указанного земельного участка располагаются на дороге, что подтверждает тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000041:76 установлены с нарушениями. 

На земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000041:1, построен одно этажный жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, присвоен кадастровый №, границы установлены на публичной кадастровой карте. На публичной кадастровой карте указано, что границы жилого дома не совпадают с границами жилого дома установленными на публичной кадастровой карте. 

Де-факто границы жилого дома, располагаются за пределами границ земельного участка, закрепленных на публичной кадастровой карте. Вышеуказанные доводы подтверждают, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000041:1 и 05:48:000041:76 были допущены реестровые ошибки. 

Также реестровые ошибки указанных земельных участков подтверждаются заключением кадастрового инженера. 

Попытки в досудебном порядке разрешить возникший спор оказались безрезультатными.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации его прав на земельный участок, так как из-за нарушений, которые были допущены при уточнении границ земельных участков ответчиков, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка на публичной кадастровой карте.

При таких обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровой) ошибка подлежит устранению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца ФИО1 невозможно.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств суд, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, М. С. М. о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков:

-05:48:000041:1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

-05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности М. С. М..

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

-05:48:000041:1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

-05:48:000041:76, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр «Южный», 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности М. С. М..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: Сунгуров Р. Г.

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ