Дело № 2-269/ 2019 г.

22RS0032-01-2019-000322-39 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 14 июня 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Чехлатых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Покровского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд 

<

адрес> с заявлением к Администрации Покровского сельсовета о признании права собственности на квартиру обратилась ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, в браке с которым она состояла с ДД.ММ.ГГГГ.

Местом наступления смерти ФИО1 является место его жительства - 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 по месту его жительства открылось наследство в виде 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельного участка по данному же адресу, а также иного принадлежавшего наследодателю движимого имущества.

Завещания на случай смерти ФИО1 не составлял.

Наследников обладающих правом на обязательную наследственную долю после смерти ФИО1 - нет.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 в соответствии со ст.1142 ГК РФ является, ФИО2 его супруга, а также их дети ФИО3 и ФИО4.

По согласованию между наследниками первой очереди по закону всё наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, было принято ФИО2.

Дети участия в принятии наследства не принимали.

Для принятия наследства ею были использованы оба способа принятия наследства, предусмотренные ст.1153 ГК (фактическое принятие и нотариальное оформление).

Наследственное дело находится в производстве у территориального нотариуса ФИО5 

<

адрес> ФИО6

Врио Нотариуса ФИО5 нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в рамках заведенного наследственного дела ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде - земельного участка по адресу: 

<

адрес>, улица: Школьная, 

<

адрес>.

Необходимость настоящего обращения в суд вызвана невозможностью получения в досудебном порядке (у нотариуса) свидетельства о праве на наследства на такой вид наследственного имущества как 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем в Росреестре права собственности на данный вид имущества, а также наличия в правоустанавливающем документе на квартиру каковым в данном случае является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определенных правовых недостатков ставящих под сомнение действительность договора (в договоре отсутствует полный адрес квартиры явившейся предметом сделки).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была приобретена в собственность на законных основаниях в соответствии со ст.218 ГК РФ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира является общей совместной собственностью (её и наследодателя ФИО1) как супругов в силу закона (ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ), в виду её приобретения по возмездной сделке в период брака, в связи с чем в виду прекращения режима общей совместной собственности вызванного смертью одного из сособственников (супруга) в наследственную массу после смерти супруга входит лишь 1/2 доля в праве, общей долевой собственности.

Вторая доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ей в силу закона (ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ) и является её личным имуществом, приобретенным по сделке (ст.218 ГК РФ).

Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре не была осуществлена ею и наследодателем как сособственниками при жизни наследодателя в виду отсутствия в тот момент таковой необходимости, поскольку положения действующего законодательства в сфере недвижимости ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.69), признают юридически действительными права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Их с супругом (наследодателем) право собственности на квартиру возникло до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем признается действительным.

Сам договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (в простой письменной форме с последующей его регистрацией в местной администрации).

До настоящего времени данный договор расценивался ими как надлежаще оформленный правоустанавливающий документ на квартиру.

В связи с чем их квартире ранее не была присвоена нумерация ей неизвестно.

Данный вопрос относится к компетенции Администрации Покровского сельсовета.

Восполнен данный недостаток был лишь в 2018 году на основании постановления Администрации Покровского сельсовета ФИО5 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении квартире адреса».

Устранение имеющихся в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недостатков, в досудебном порядке посредством внесения в договор соответствующих дополнений (сведения об адресе квартиры), на сегодняшний день не представляется возможным, по причине отсутствия сторон сделки купли-продажи квартиры, а именно в виду прекращения деятельности бывшего собственника данной квартиры, каковым являлся колхоз «Страна Советов», а также смерти второй стороны по договору каковым в данном случае выступал ФИО1, в настоящем наследодатель.

Полагает, что изначальная неполнота в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предмете сделки не может являться основанием для лишения их с наследодателем права собственности на указанную квартиру.

Данная квартира была приобретена ими в собственность на законных основаниях. Сделка исполнена. Добросовестными владельцами квартиры они с наследодателем являются уже более 20-ти лет.

Факт приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> восполним и подтверждается совокупностью прилагаемых к настоящему заявлению письменных доказательств (Справками Администрации Покровского сельсовета, сведениями о моей регистрации по данному адресу на момент заключения сделки и т.д.).

С учетом положений ГК РФ, подлежащих применению при разрешении настоящего спорного правоотношения, полагает, что в данном случае имеются законные основания для признания за ею права собственности на выше, указанную квартиру в соответствии со ст.218 ГК РФ как на имущество, приобретенное по сделке, а также в порядке наследования после смерти ФИО1

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт принятия ею наследства после смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие же части наследства (ст.ст.1112, 1152 ГК РФ) предполагает принятие всего наследства, в чем бы, оно не заключалось и где бы, не находилось.

Дополнительным основанием для признания за ею права собственности на спорное жилое помещения учитывая давностный срок владения квартирой как своею собственной более 18-ти лет, являются положения ст.234 ГК (Приобретательная давность).

Её право собственности на квартиру никем не оспаривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Стоимость жилого помещения являющегося предметом настоящего спора на сегодняшний день составляет 52000рублей.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> края право собственности на квартиру расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Покровского сельсовета ФИО5 района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин уважительности неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил. Согласно письменного заявления не возражал удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд выслушав объяснение истца, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан заключенного между колхозом «Страна Советов» и ФИО1 последнему была продана трехкомнатная квартира общей площадью 76,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, номер квартиры не указан.

Постановлением администрации Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме расположенном на земельном участке принадлежащих ФИО1 на основании договора на продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоить адрес 

<

адрес>.

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. 

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследства ФИО2 после смерти супруга ФИО1 путем фактического принятия наследственного имущества в виде доли в спорной квартире, вступления в управление квартирой, оплаты коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Согласно справок администрации Покровского сельсовета ФИО5 района Алтайского края квартира в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>1 принадлежит ФИО1 и ФИО2. Данная квартира была построена колхозом «Страна Советов», документы о строительстве в архиве Администрации Покровского сельсовета отсутствуют, в настоящее время колхоз «Страна Советов» прекратил свою деятельность.

Согласно сведений нотариуса ФИО5 нотариального округа наследником имущества ФИО1 является ФИО2, которой выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд полагает, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, поскольку её право собственности на данную квартиру подтверждено совокупностью исследованных доказательств по делу, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Покровского сельсовета ФИО5 района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Покровского сельсовета не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Покровского сельсовета ФИО5 района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова