Дело № 2 – 669/2019

64RS0045-01-2019-000027-58

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Еремина Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ООО «РегионКонсалт» обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2014 года между ЗАО Поволжский немецкий банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» заключили договор № 2014-159/01-42 об уступке прав требования (цессии), в рамках которого банк возмездно уступил ООО «РегионКонсалт» права (требования) в том числе по кредитному договору 

<

***> от 29.01.2007 года к заемщику ФИО2

В соответствие с кредитным договором ответчику предоставлен в размере 1135000 рублей на срок по 31.12.21 года под 13,5 % годовых для целевого использования, приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог. 

В соответствие с кредитным договором ответчик обязался для погашения кредита не позднее 31 числа каждого календарного месяца вносить равные ежемесячные платежи в размере 14787,46 рублей.

Однако ежемесячные платежи ответчиком не вносились.

Ответчику 22.12.2017 года было направлено требование о полном досрочном погашении денежных обязательств, однако требования истца о полном досрочном погашении исполнены не были. 

В связи с вышеизложенным истец обратился суд и просит взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ООО «РегионКонсалт» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.01.2007 года в размере 452275,77 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 ФИО5 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1361600 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу ООО «РегионКонсалт» проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13722,76 рублей

Представитель истца ООО «РегионКонсалт», в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Поволжский немецкий банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» заключили договор № об уступке прав требования (цессии), в рамках которого банк возмездно уступил ООО «РегионКонсалт» права (требования) в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к заемщику ФИО1

В соответствие с кредитным договором ответчику предоставлен в размере 1135000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых для целевого использования, приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог. 

В соответствие с кредитным договором ответчик обязался для погашения кредита не позднее 31 числа каждого календарного месяца вносить равные ежемесячные платежи в размере 14787,46 рублей.

Однако ежемесячные платежи ответчиком не вносились.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении денежных обязательств, однако требования истца о полном досрочном погашении исполнены не были.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату долга по договору потребительского займа не выполняет в полном объеме.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчик ФИО1 суду не представил. Сведений об уплате задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 ФИО7 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 452275,77 рублей, процентов на остаток ссудной задолженности по ставке 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения кредита.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковы необходимы.

Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно закладной оценивается сторонами в 1702000 рублей. В соответствие с пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом независимого оценщика, составляет 1361600 рублей.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствие со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяется правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-4 указано, что из содержания ч.1 ст.446 ГПК РФ, ст.ст. 50,78 Закона об ипотеке в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 ФИО8 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1089280 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13722,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО «РегионКонсалт» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 452275,77 рублей, проценты на остаток ссудной задолженности по ставке 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения кредита.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 ФИО10 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1089280 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13722,76 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: