дело № 

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 ноября 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным постановления администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, применения последствий недействительности ничтожной сделки, определении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координат земельного участка и сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 (далее по тексту Истцы) обратились в суд с вышеуказанным, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением.

Требование мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В целях проведения межевых работ для последующего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, Истцы обратились к кадастровому инженеру. При осуществлении работ по межеванию земельного участка, им стало известно о том, что часть земельного участка, которым они пользовались более 15 лет, по данным ЕГРН является частью земельного участка Ответчиков Д-вых. Из заключения кадастрового инженера (согласно межевому плану от 29.08.2019 года) следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: 

<

адрес> были выявлены несоответствия, а именно: пересечение (наложение) границ земельного участка, расположенного по местоположению: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь пересечения (наложения) составляет 96 кв.м. Границы земельного участка, расположенного по местоположению: 

<

адрес> соответствуют генеральному плану земельного участка от 19.09.2001 года. Так как площадь пересечения (наложения) составляет 96 кв.м., то, Истцы лишаются части земельного участка и не могут оформить его в собственность. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № (а именно сведения о координате 

<

данные изъяты>) не соответствуют фактической границе между земельными участками Истцов и Ответчиков, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием межевого знака – забора, в связи, с чем сведения о координате № подлежат исключения из ЕГРН.

После исключения сведений о координате № границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадут, и земельный участок с кадастровым номером № станет дублем земельного участка с кадастровыми номерами №. В связи с вышеуказанным и поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, то, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. 06.09.2019 года для добровольного урегулирования спора в досудебном порядке Ответчикам было направлено соответствующее письмо с просьбой о подписании акта согласования местоположения границ в течение пяти календарных дней с момента получения письма. Однако, ответа не последовало. 

Просят суд, определить и считать согласованным местоположение фактической границы между земельными участками, находящимися по адресам: 

<

адрес>. и 

<

адрес> соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от 19.11.2019 года производство по делу в части признания недействительным Постановление администрации МО Соль-Илецкий городской округ от утверждении схемы расположения земельного участка №-п от 02.07.2019г. в виду его ничтожности, применения последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат 

<

данные изъяты> (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № прекращено, в связи с отказом Истцов от иска в данной части. 

В судебное заседание Истцы и их представитель – адвокат Ружейникова О.В., действующая на основании доверенности от 19.08.2019 года №, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 действующая от своего имени, и имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО10, уточненные исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области ФИО11, действующая на основании доверенности от 07.06.2018 года №, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица- кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2019г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО13 от 29.08.2019 года без номера, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес> были выявлены несоответствия, а именно: пересечение (наложение) границ земельного участка, расположенного по местоположению: Российская Федерация, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь пересечения (наложения) составляет 96 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцы 06.09.2019 года направили Ответчикам письмо о согласовании местоположения границ. Однако, Ответчики никаких действий не предпринимают.

Истец считает, что Ответчиками безосновательно изменены границы земельных участков, что нарушает его права на пользование и владение частью земельного участка, которая в соответствии с результатами межевания перешла в собственность Ответчиков. На основании этого Истец обратился с вышеуказанным иском в суд. 

Ст. 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1. ст. 39.20. ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Из п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.2 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации).

Ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом (реестровая ошибка), исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, в том числе в случае исправления реестровой ошибки. Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта, содержащего сведения о спорной границе, сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости без согласования с ответчиком в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется, сведения ЕГРН о местоположении спорных частей границ земельных участков, указанных в решении, изменяются.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска Ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования без приведения мотивировки принятия решения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО5 – удовлетворить.

Определить и считать согласованным местоположение фактической границы между земельными участками, находящимися по адресам: 

<

адрес>. и 

<

адрес> соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета по заявлению сторон по делу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева 

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ будет изготовлен 22 ноября 2019 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева