№ 2-239/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года пос. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л., 

при секретаре Шильниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лоухского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследства права аренды, признании права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследства Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ, права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., общей площадь ххх кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, и признании права аренды указанного земельного участка за ней.

Требования истца мотивированы тем, что она является наследницей имущества Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ. Между Б. и администрацией ... городского поселения ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер. Однако при жизни Б. не оформила в установленном законом порядке свои права на данный земельный участок, что является препятствием для вступления в наследственные права наследодателя. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды.

Истец ФИО1, ответчики – представитель администрации Лоухского муниципального района, ФИО2, ФИО3, третьи лица - нотариус Лоухского нотариального округа ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК» о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Б. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

ФИО1 является внучкой умершей Б., и наследницей её имущества по закону и завещанию. 

По заявлению ФИО1 нотариусом Лоухского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело Номер к имуществу умершей Б. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ на имущество Б. в виде жилого дома, находящегося по адресу: ..., и земельный участок площадью ххх кв.м с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ....

Между администрацией ... городского поселения и Б. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор аренды N 110 земельного участка площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком на 50 лет.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, с местоположением: ..., с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, категория земли – земли населенных пунктов.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, сомнений не вызывают, в связи с чем, суд считает их установленными. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Принимая во внимание изложенные правовые нормы в их системном толковании, установленные по делу обстоятельства, требования истца о включении в наследственную массу наследодателя Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ, права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, и признании за ФИО1 права аренды на данный земельный участок, подлежат удовлетворению, поскольку наследодатель на законных основаниях пользовалась спорным земельным участком на дату смерти, что являлось основанием для перехода прав и обязанностей по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ к ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 1110-1116 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лоухского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследства права аренды, признании права аренды в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ, право аренды по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ Номер, заключенному между администрацией ... городского поселения и Б., на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, категория – земли населенных пунктов.

Признать в порядке наследования после смерти Б., умершей ХХ.ХХ.ХХ, право аренды, возникшее на основании договора аренды от ХХ.ХХ.ХХ Номер между администрацией ... городского поселения и Б., на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, категория – земли населенных пунктов, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко