Гр. дело № 2-2108/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мосягиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой Центр» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «УК КВАРТСТРОЙ» был заключен договор [ № ] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Данный договор был заключен в отношении договора [ № ] участия в долевом строительства от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между застройщиком ООО «Квартстрой Центр» и дольщиком ООО «УК «Квартстрой», по которому, застройщик обязуется осуществить строительство дома [ № ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. кадастровый номер [ № ] по адресу: [ адрес ] и передать объект в 4 квартале [ 00.00.0000 ] 

Согласно п. 2 договора уступки права требования, стоимость квартиры [ № ] общей площадью 32,8 кв.м., с учетом балкона 34,35 кв.м. составляет 1390260 рублей 52 копейки.

Свои обязательства истец по оплате квартиры исполнил в полном объеме.

Однако, квартира [ № ] в доме [ № ] по адресу: [ адрес ], истцу до сих пор не передана.

На основании статьи 9 пункта 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

На основании статьи 9 пункта 2 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. С 19.09.2016, ставка рефинансирования равна 10%, в соответствии с Информацией Банка России от [ 00.00.0000 ] , а также Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с расчетом (Приложение №5), размер процентов за пользование денежными средствами составляет на дату подачи искового заявления 552 378 (пятьсот пятьдесят две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 31 коп.

На основании статьи. 9 пункта 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 к ООО «Квартстрой Центр» заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, содержащее требовании к ООО «Квартстрой Центр» возвратить уплаченные денежные средства, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» [ № ] от [ 00.00.0000 ] и описью вложения (Приложение №6,7).

Однако, в ответе на данное уведомление от [ 00.00.0000 ] (Приложение№8), ООО «Квартстрой Центр», отказалось в добровольном порядке удовлетворить законные требования истицы, указав что, «возврат денежных средств затруднителен для застройщика, для разрешения сложившейся ситуации предлагаем вам оказать содействие по продаже приобретенного Вами жилого помещения №33.»

Истица указывает, что незаконные действия ответчика, связанные с неисполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, необоснованным отказом от выполнения законных требований истца, стали причиной того, что ФИО1 в течение длительного времени испытывала сильные моральные и нравственные страдания, что выражалось в ухудшении самочувствия, преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Таким образом, ФИО1 был причинен моральный вред, который оценивается в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1,2,4 ст.9 ФЗ РФ № 214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 1099 ГК РФ, ст. 15, п.6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и др., просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» (ОГРН: [ № ] ИНН: [ № ]) в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в размере 1 390 260 рублей 52 копейки, проценты за пользование денежными средствами в размере 552378 рублей 31 коп. за период до [ 00.00.0000 ] ., а также до дня возврата ответчиком денежных средств в полном объеме, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 626 руб., нотариальные расходы на составление доверенности в размере 1250 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] в части помещения [ № ], взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» (ОГРН: [ № ] ИНН: [ № ]) в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в размере 1270 950 рублей, причиненные убытки в размере 119310 рублей 52 копейки, проценты за пользование денежными средствами в размере 603 107 рублей 93 коп. за период до [ 00.00.0000 ] ., а также до дня возврата ответчиком денежных средств в полном объеме, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 626 рублей, нотариальные расходы на составление доверенности в размере 1250 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца 

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Квартстрой» 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала, представила отзыв на иск.

Представитель ООО «УК Квартстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между застройщиком ООО «Квартстрой Центр» и дольщиком ООО «УК «Квартстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве [ № ], по которому, застройщик обязуется осуществить строительство дома [ № ] на земельном участке площадью 588 047 кв.м. кадастровый номер [ № ] по адресу: [ адрес ] и передать объект в 4 квартале [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 1.1 договора, стоимость квартиры [ № ] общей площадью 32,8 кв.м., с учетом балкона 34,35 кв.м. составляет 1270950 рублей.

[ 00.00.0000 ] между ООО «УК «Квартстрой» и ФИО1 заключен договор [ № ] об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве [ № ], по которому цедент уступил право требования цессионарию на [ адрес ] площадью 32,8 кв.м., с учетом балкона, лоджии 34,35 кв.м. по адресу: [ адрес ]. Стоимость права требования по договору определена между сторонами в размере 1390260 рублей 52 копейки.

Свои обязательства истица по оплате квартиры исполнила в полном объеме.

Однако, квартира [ № ] в доме [ № ] по адресу: [ адрес ], истцу до сих пор не передана. Срок просрочки превышает 2 месяца.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истица получает жилое помещение для своих нужд, то по своей правовой природе, данный договор подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п.1.1 Договора, составляет 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 2.2 Договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи помещений, указанных в п.2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 месяцев путем направлению дольщику соответствующего уведомления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ответчику было вручено уведомление ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договора от [ 00.00.0000 ] , согласно которого истица просила возвратить уплаченные денежные средства в сумме 1390260 рублей 52 копейки, проценты 

[ 00.00.0000 ] ответчик направил истцу письмо на уведомление, в котором указал не невозможность возврата денежных средств, предложил оказать содействие по продаже приобретенного жилого помещения [ № ] 

Стороны не оспаривали, что до настоящего времени денежные средства истице не возвращены.

Согласно договора участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] и договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] стороны установили, что дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора с возвратом оплаченных денежных средств.

Согласно ст. 9 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного выше закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора [ 00.00.0000 ] .

При таком положении, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в срок до [ 00.00.0000 ] включительно.

По смыслу части 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4 части 1 ст. 9 Закона. 

Следовательно, порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные частью 2 ст. 9 Закона, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельства, на которые указывает ответчик, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, соответственно, не могут служить основанием освобождения застройщика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приведенных выше норм права расторгла в одностороннем порядке, заключенный между сторонами по делу договор в части квартиры [ № ], соответственно суд считает необходимым признать договор участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] в части передачи жилого помещения [ № ], расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), заключенный между ООО «Квартстрой Центр» и ФИО1 расторгнутым с [ 00.00.0000 ] , взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в сумме 1270950 рублей, убытки в сумме 119310 рублей 52 копейки (разница между договором долевого участия и уступки права требования).

Истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период до [ 00.00.0000 ] в сумме 603107 рублей 93 копейки и по день фактического возврата. 

Согласно п. 33 Обзора Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Заявленный размер подлежащих взысканию с ответчика процентов (неустойки) рассчитан истцом в соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ответчик расчет истца не оспорил, однако просил применить положения ст. 333 ГК РФ, просил о снижении заявленного размера неустойки.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в случае конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу процентов (неустойки) по указанному выше закону, с учетом обстоятельств по делу, отсутствие тяжких последствий для истца в результате нарушения ее прав со стороны ответчика, суд считает возможным снизить размер процентов до 300000 рублей за период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] (дата рассмотрения дела в суде). Суд не находит оснований для взыскания процентов до дня фактического исполнения обязательств, поскольку в силу приведенных выше доводов указанные проценты подлежат уменьшению по требованию ответчика судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, установленного ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителя", в соответствии которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик имел возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, но не сделал этого в установленный законом срок, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В то же время судом принимается во внимание, что предусмотренный ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является предусмотренной законом формой неустойки, в связи с чем, снижает его размер до 500000 рублей.

Установив факт нарушения действиями ответчика прав истца, как потребителя, что является достаточным условием для удовлетворения указанного требования, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 50 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12626 рублей 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 4325 рублей 30 копеек, от уплаты который истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] в части передачи жилого помещения [ № ], расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), заключенный между ООО «Квартстрой Центр» и ФИО1 расторгнутым с [ 00.00.0000 ] 

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в сумме 1270950 рублей, убытки в сумме 119310 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, проценты в сумме 300000 рублей, штраф в размере 500000 рублей, нотариальные расходы в сумме 50 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12626 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» госпошлину в местный бюджет в сумме 4325 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: Н.Г. Хохлова