Дело № 2-1371/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

помощника судьи: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 23.11.2017 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 276 общей площадью 40.0 кв.м., а всего в размере 2 000 000 руб. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 30.09.2018, однако данное обязательство не исполнено. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.10.2018 по 9.08.2019 в сумме 303 533 руб. 33 коп. и с 10.08.2019 по день вынесения решения, а также компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО ПО «Реконструкция» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 35). О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

23.11.2017 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 276, а всего в размере 2 000 000 руб.

Согласно п. 2.3, 8.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.09.2018 (л.д. 12-20).

Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д.9).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, в связи с чем с ответчика взыскивается неустойка с 1.10.2018 по день вынесения решения, т.е. по 11.12.2019, что составляет 2 000 000 х 7.5 % : 300 х 2 х 437 = 437 000 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка 7.5%, установленная Банком России с 17.09.2018 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 930.09.2018. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка взыскивается в указанном размере. Правовых оснований для уменьшения неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. 

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в размере 2000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия от 13.08.2019 о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.10-11), с него взыскивается штраф 219 500 руб. Об уменьшении штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1.10.2018 по 11.12.2019 в сумме 437 000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф в сумме 219 500 руб., а всего взыскать 658 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в доход бюджета муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 7 870 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 11 декабря 2019 года