Дело №2-5844/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 сентября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар Строй Центр» к ФИО2 о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты>, возмещении почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> 79коп., расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование указывая, что 14.11.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> Со стороны застройщика участнику было направлено сообщение от 24.05.2016 г. № 636/16 о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта с 30.06.2016 г. и окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Условиями договора определено, что участник обязуется, в течении 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течении 1 рабочего дня обязуется предоставить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта. 02.12.2016 г. между участником и застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 14.11.2014 г. Считает, что поскольку со стороны ответчика имеет место безосновательный отказ подписывать акт приема передачи, то подлежат применению санкции, предусмотренные договором, а именно за просрочку, необоснованный отказ / уклонение участника от подписания акта сверки взаиморасчетов, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Также предусмотрено, что за просрочку необоснованный отказ / уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Поскольку период с 16.07.2016 г. по 02.12.2016 г. является периодом, в течение которого ответчик необоснованно уклонялась от надлежащего исполнения обязательств, то подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от уплаченных 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Настаивала на разрешении спора по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки ответчика. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленное извещение возвращено. Ходатайство об отложении слушания, как и мотивированный отзыв не поступали.

Учитывая направление в адрес ответчика извещений, отсутствие позиции стороны ответчика, а представитель истца настаивает на разрешении спора по существу, то суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору № участия в долевом строительстве от 14.11.2014 г., заключенному между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства» Участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира с условным номером на этаже - № 92, этаж - 10, жилых комнат - 1, проектная (общая) площадь квартиры 38,5 кв.м. 

Цена договора - размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства доля строительства объект, на момент заключения настоящего договора, определена в размере 

<

данные изъяты>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 г. (не позднее 30.06.2016 г.). 

Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта –п. 5.4 Договора.

Установлено, что истец направил ответчику сообщение от 24.05.2016 г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указав, что с 30.06.2016 г. участник приглашен в офис застройщика для проведения окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта; так же указал о необходимости подписания акта приема- передачи квартиры в срок до 30.08.2016 г., в противном случае указанный акт будет подписан в одностороннем порядке, указанное сообщение получено ответчиком.

Установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 15.07.2016 г. №., квартира передана истцу 02.12.2016 путем подписания Акта приема - передачи квартиры.

В материалах имеется копия вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара от 07.06.2017 г. по гражданскому делу № иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «Краснодар Строй Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

При разрешении спора судом установлено, что указанные в дефектном акте недостатки в квартире: отсутствие горячей воды, проем для канализационной труды не расширен, в ванной комнате щели не заштукатурены, в комнате сбит угол, не являются существенными и не является основанием для не принятия квартиры. 

Отсутствие горячего водоснабжения, при том, что вода подведена, не является недостатком, подача горячей воды – это полномочия управляющей компании. 

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков –п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Пунктом 10.5 Договора определено, что за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

За просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки –п. 10.6 Договора.

Поскольку имеет место необоснованный отказ участника подписать акт сверки взаиморасчетов, подписать передаточный акт, то доводы о взыскании неустоек, предусмотренных пунктами 10.5 и 10.6 обоснованны.

Как следует из расчета неустойка, предусмотренная пунктом 10.5 составляет 

<

данные изъяты> (1386000х0,1%х140 (с 16.07.2016 по 02.12.2016), неустойка предусмотренная пунктом 10.6 составляет 

<

данные изъяты> (1386000х0,1%х140 (с 16.07.2016 по 02.12.2016).

Поскольку расчеты не опровергнуты, как и не поступало возражений, то суд соглашается с расчетами. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение почтовых расходов подтверждается наличием в материалах копий чека и описи вложения Почта Росси на сумму 

<

данные изъяты> 79коп.

Поскольку несение данных расходов вызвано попыткой урегулирования спора по внесудебном порядке, то данные расходы подлежат возмещению.

По сведениям платежного поручения истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, подлежащая возмещению ответчиком в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 244 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО «Краснодар Строй Центр» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Краснодар Строй Центр» неустойку в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> 79коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 79коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 11.09.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.