Дело № (2021)

УИД: 59RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ТСЖ «Тургенева,39» г. Перми об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ТСЖ «Тургенева,39» г. Перми об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Тургенева, 39». Истец ФИО1 является сособственником квартиры № в МКД по адресу: 

<

адрес>, членом товарищества. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Тургенева, 39» на котором были приняты следующие решения: 1) О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии; 2) О принятии к сведению доклада члена ТСЖ ФИО4 о текущих моментах работы ТСЖ «Тургенева, 39»; 3) Об оценке работы председателя правления, правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39» за период с ноября 2016 г. по октябрь 2020 г.; 4) О проведении ревизии финансовой (бухгалтерской) деятельности ТСЖ «Тургенева, 39» за период с ноября 2016 г. по октябрь 2020 г.; 5) О выборе председателя правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 6) Об утверждении вознаграждения председателя правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 7) О выборе членов правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 8) Об утверждении вознаграждения членов правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 9) О выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39»; 10) Об утверждении вознаграждения членам ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39»; 11) Об утверждении расходов по подготовке и проведению внеочередного общего собрания ТСЖ «Тургенева,39»; 12) Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тургенева, 39». Решения, отраженные в Протоколе, не порождают правовых последствий, а результаты голосования недействительны, так как истец не принимал участия в указанном собрании. В соответствии с Уставом Товарищества, общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения, если в голосовании принимает участие более 50 % всех членов товарищества. Как следует из протокола, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, владеющие общей площадью 2 070,8 кв.м. Процентное соотношение, членов ТСЖ, принявших участие в собрании к фактическому количеству членов ТСЖ «Тургенева, 39» в протоколе не приводиться. Согласно реестра членов ТСЖ «Тургенева, 39», в состав членов товарищества включены собственники, владеющие в общей сложности 7003, 78 кв.м. Таким образом, в голосовании приняло участие 29,57 % членов ТСЖ «Тургенева, 39» от общего количества членов ТСЖ, т.е. кворум для принятия вопросов повестки дня отсутствовал. Согласно п. 10.1 Устава товарищества, внеочередное общее собрание членов ТСЖ, может быть проведено по инициативе, в том числе членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами от общего числа голосов в товариществе. В оспариваемом протоколе указано, что инициаторами являются ФИО7 - №, ФИО3- №, ФИО8 -

<

адрес>, ФИО9 - №. Суммарная площадь помещений, принадлежащих инициаторам составляет 151,05 (кв. №,3; №; № №), что составляет 2,16 %. Поименованное выше нарушение в очередной раз подтверждает, проведение общего собрания членов ТСЖ с нарушением. К тому же, на ОСЧ ТСЖ возлагается исключительная обязанность по досрочному прекращению полномочий правления ТСЖ (п. 10.4 Устава),однако, данный вопрос в повестку дня включен не был, а был включен вопрос лишь о выборе нового состава правления Товарищества. Варианты ответов по вопросу повестки № не соответствуют требованиям, формулировок, установленных для голосования на общем собрании п.п.5 п. 10.2 Устава ТСЖ. Принятые на общем собрании членов ТСЖ решения, которые отраженные в Протоколе, нарушают права истца, на участие в управлении ТСЖ «Тургенева, 39» через участие в высшем органе управления Товарищества (общем собрании членов), более того Ответчиками был нарушен порядок созыва общего собрания, а также решения приняты без необходимого кворума. Члены товарищества уведомлены об обжаловании спорного протокола, посредством вывешивания уведомлений на досках объявлений, расположенных на первых этажах многоквартирного 

<

адрес> г. Перми. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Перми, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе нового состава Правления ТСЖ «Тургенева,39».

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ИГЖН ПК была проведена проверка по поводу законности проведенного собрания в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> г. Перми. В Инспекцию ответчиками были предоставлены копии бюллетеней, исходя из которых произведен подсчет голосов, выяснилось, что кворум отсутствует, что является существенным нарушением процедуры принятия решения собственниками и говорит о незаконности решения. Инспекцией был составлен Акт и ответчикам выдано предписание от 04.06.2021г. об устранении нарушений в срок до 01.09.2021г., ответчикам рекомендовано провести общее собрание членов товарищества по избранию правления товарищества с соблюдением требований законодательства. Расчет кворума, представленный ответчиками, считают неверным. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что оспариваемое собрание было проведено в соответствии с законодательством и при наличии кворума. Оригиналы бюллетеней хранились у ответчика, представлены в суд. По запросу в ИГЖН был представлен расчет кворума и копии бюллетеней. Решения, приняты на общем собрании членов ТСЖ «Тургенева, 39» оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ правомерно, при наличии кворума. Собрание проведено в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, то есть, соблюдены порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Бюллетени проголосовавших в ноябре 2020 года членов ТСЖ находятся в распоряжении товарищества, на хранении. В Устав ТСЖ были внесены изменения решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ссылки истца на Устав ТСЖ несостоятельны, так как он ссылается на Устав в старой редакции. Истец ФИО1, как предыдущий председатель правления, ТСЖ «Тургенева 39» не представил реестр членов ТСЖ «Тургенева 39» для проведения собрания в ноябре 2020 года, а также намеренно удерживает до настоящего времени документацию ТСЖ и оргтехнику, приобретенную на средства ТСЖ, в связи с чем, нарушает действующее законодательство РФ и причиняет существенный вред и препятствует нормальной деятельности ТСЖ, деловой репутации нового председателя ТСЖ, а также нарушает жилищные права собственников многоквартирного дома. Просят отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Тургенева,39» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще о времени и месте судебного слушания.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…. 4) выбор способа управления многоквартирным домом… 

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Материалами дела установлено, что в период с 15 ноября по ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собрание было проведено в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по двенадцати вопросам выбора ревизионной комиссии, правления, председателя правления ТСЖ, оценки работы за период с ноября 2016г. по октябрь 2020г.

Решения, принятые на собрании собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> г. Перми оформлены протоколом от 06.12.2020г. (л. д.10-12). 

Установлено, что инициаторами собрания являлись ФИО4 - 

<

адрес>; ФИО3- 

<

адрес>; ФИО8 -

<

адрес>; ФИО9 - 

<

адрес> помещений, принадлежащих инициаторам составляет 151,05 (

<

адрес>,3; 

<

адрес> - 17,10; 

<

адрес> - 52,1; 

<

адрес> - 30,55), что составляет 2,16 %. 

Ответчик ФИО4 была выбрана председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, секретарем собрания выбрана ответчик ФИО3 

Как следует из протокола общего собрания от 06.12.2020г., собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, путем заполнения бюллетеней, датой проведения собрания и прием бюллетеней с 15.11.2020г. по 26.11.2020г., кворум для принятия решений по вопросам имелся, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 2 070,8 кв.м. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Тургенева, 39» были приняты следующие решения: 1) О выборе председателя, секретаря и счетной комиссии; 2) О принятии к сведению доклада члена ТСЖ ФИО4 о текущих моментах работы ТСЖ «Тургенева, 39»; 3) Об оценке работы председателя правления, правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39» за период с ноября 2016 г. по октябрь 2020 г.; 4) О проведении ревизии финансовой (бухгалтерской) деятельности ТСЖ «Тургенева, 39» за период с ноября 2016 г. по октябрь 2020 г.; 5) О выборе председателя правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 6) Об утверждении вознаграждения председателя правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 7) О выборе членов правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 8) Об утверждении вознаграждения членов правления ТСЖ «Тургенева, 39»; 9) О выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39»; 10) Об утверждении вознаграждения членам ревизионной комиссии ТСЖ «Тургенева, 39»; 11) Об утверждении расходов по подготовке и проведению внеочередного общего собрания ТСЖ «Тургенева,39»; 12) Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тургенева, 39».

Инспекцией государственного жилищного надзора ПК в отношении ТСЖ «Тургенева,39 (ИНН 

<

***>) проведена проверка правомерности избрания общим собранием членов товарищества правления товарищества.

В соответствии с Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в общем собрании членов товарищества собственников жилья, проведенном в форме очно – заочного голосования в период с 15 ноября по ДД.ММ.ГГГГг. приняли участие члены товарищества, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (отсутствовал кворум для проведения собрания); в общем собрании участвовали лица (квартиры №,№), не являющиеся членами товарищества; в члены правления товарищества были выбраны лица, не являющиеся членами товарищества (л.д. 192-195).

ИГЖН ПК ответчикам выдано предписание № от 04.06.2021г. об устранении выявленных нарушений, в срок до 01.09.2020г. рекомендовано провести общее собрание членов товарищества по избранию правления товарищества с соблюдением требований законодательства (л.д.196-197). 

Как следует из вышеприведенных положений законодательства, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Согласно доводам стороны истца, по результатам проверки специалисты Инспекции пришли к выводу об отсутствии кворума, необходимого для проведения общего собрания, оформленного протоколом от 06.12.2020г. По расчету истца, в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 2 070,8 кв.м от общей площади помещений дома, что составляет 42,23 % голосов собственников от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем решения принятые на собрании являются незаконными. 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, представленные в материалы дела решения собственников (бюллетени для заочного голосования), не содержат информации о дате голосования каждого из собственников. Также указанные бюллетени не содержат сведений о том, были ли они получены уполномоченным лицом для подсчета кворума и голосов по принятым собственниками решениям до даты окончания их приема, то есть в установленный для голосования срок до 20.00 час. 03.08.2017г. Вместе с тем, достоверно установить, что решения каждого собственника, чьи бюллетени представлены ответчиком в материалы дела в подлиннике, получены до даты окончания их приема, т.е. до 03.08.2017г. и по какой причине их количество не совпадает с количеством копий бюллетеней, предоставленных прокурору для проверки, а, следовательно, установить количество собственников, принявших участие в заочном голосовании в срок до 03.08.2017г., не представляется возможным. 

В нарушение положений ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе, в котором должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, инициатор собрания и лица, изготавливающие протокол от 03.08.2017г., не указали сведения о собственниках, чьи бюллетени были сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а значит, не были указаны сведения о лицах принявших участие в голосовании. Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст. 47 ч.2 и ст. 45 ч.3 ЖК РФ говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений. 

Судом проанализированы представленные ответчиками подлинные бюллетени с точки зрения наличия кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленные суду бюллетени собственников были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности, сведениями ЦТИ и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений, при этом судом также установлено отсутствие кворума для принятия решения на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, оформленном протоколом от 06.12.2020г. 

Из кадастрового паспорта здания по 

<

адрес> г. Перми от 01.06.2016г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 13672,8 кв.м. (кадастровый №) /л.д.71-73/.

При расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ ПК, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются. 

Из представленных бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (подлинные бюллетени в количестве 70 штук), с учетом принадлежащих площадей, установлено, что в общем собрании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 2 070,8 кв.м. 

Процентное соотношение, членов ТСЖ, принявших участие в собрании к фактическому количеству членов ТСЖ «Тургенева, 39» в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тургенева,39» г. Перми от 06.12.2020г. не приводиться. 

Согласно реестра членов ТСЖ «Тургенева, 39», в состав членов товарищества включены собственники, владеющие в общей сложности 7 003, 78 кв.м. (л.д. 31-36). 

Таким образом, в голосовании приняло участие 29,57 % членов ТСЖ «Тургенева, 39» от общего количества членов ТСЖ, т.е. кворум для принятия вопросов повестки дня отсутствовал.

Исходя из заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Тургенева, 39», имеющихся в распоряжении товарищества, членами ТСЖ являются лица, обладающие 3874,05 голосов.

Согласно анализа бюллетеней, представленных ответчиком ФИО4 в материалы дела, в собрании приняли участие лица, не включенные в реестр, имеющийся у ТСЖ, обладающие 434,85 голосов (л.д. 180).

Таким образом, количество членов ТСЖ «Тургенева, 39» составляет 4 308,9 (3874,05+434,85).

Для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня необходим минимальный кворум более пятидесяти процентов от числа всех членов ТСЖ, т.е. 2197,53 голосов.

Исходя из протокола ОСЧ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кворум имеется, при этом, в собрании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 2 070,80 голосов, что составляет 48,06 %.

Так как ответчиками не представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ от собственников, владеющих 434,85 кв.м. ( квартиры № и от собственников нежилых помещений площадью 45,1 кв.м. (ФИО12) и н/ж помещения площадью 42,5 кв.м. (ФИО13)-л.д.180), соответственно, указанная площадь должна быть исключена при подсчете из кворума вместе с бюллетенями. В этом случае, число проголосовавших на ОСЧ от 06.12.2020г. будет составлять 1635,95 голосов (2070,80-434,85). 

В данном случае необходимо руководствоваться реестром, представленным истцом ФИО1 на площадь 3 874,05, таким образом, кворумом также отсутствует, т.к. число принявших участие в голосовании лиц будет составлять 42,23 %.

Таким образом, решение собрания, оформленное протоколом от 06.12.2020г., признается недействительным по основаниям ст.181.5 ГК РФ (отсутствие необходимого кворума для принятия собственниками решения). 

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском11.01.2021г., т.е. в установленный законом срок.

На основании вышеизложенного, следует признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Перми, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Перми, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :