по делу №2-2538/2024

УИД: 73RS0003-01-2024-004284-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 19 декабря 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Планета-3», администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Планета-3» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что истец в настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «Планета-3», расположенного по адресу: 

<

адрес> боксу истца присвоен №, паевой взнос выплачен им полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно справке истцом выплачен пай за гаражный бокс № в ГСК «Планета-3» в размере 

<

данные изъяты>. 

Кооператив передал истцу технический план здания ГСК «Планета-3» в части гаражного бокса №. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию возведенного нежилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация города отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов. Данные документы должен был изготовить как застройщик ГСК «Планета-3». У истца в силу его правового положения отсутствует необходимый пакет документов для получения соответствующих разрешений. 

Гаражный бокс № в ГСК «Планета-3» располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 

Вышеуказанный земельный участок по договору аренды передан кооперативу для строительства индивидуальных гаражей. 

Согласно ответа из Минимущества Ульяновской области договор аренды вышеуказанного земельного участка не расторгался. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Планета-3» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указал на признание исковых требований.

Представители ответчика Администрация г.Ульяновска, УМС администрации города Ульяновска и Министерства имущественных отношений по Ульяновской области в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии состатьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРЮЛ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Планета-3», основной вид деятельности – строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов. 

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета-3» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования: под строительство многоэтажного гаража. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Министерство не заключало, задолженность отсутствует. 

Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Согласно представленной ГСК «Планета-3» справке, ФИО1 является членом ГСК и собственником гаража №. Сумма паенакопления в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачена им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет. 

Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано за ФИО1 на спорный гаражный бокс, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Согласно технического заключения АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражного бокса лит №, расположенного в ГСК «Планета-3» по адресу: 

<

адрес>, экспертами выявлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, что не нарушает возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации. Гаражный бокс лит. 6, расположенный в ГСК «Планета-3» не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При осмотре прилегающей территории вокруг обследуемого объекта экспертами установлено, что распоряжение гаражного бокса лит.6 учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки. 

Обследуемый объект расположен на первом этаже нежилого здания ГСК «Планета- 3», которое расположено в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. кв.м. с кадастровым номером № с категорией и разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, под строительство многоэтажного гаража. Слева и справа от главного фасада бокса лит.6 к нему примыкают вплотную гаражные боксы лит.№ и лит.7, непосредственно перед боксом находится сквозной проезд шириной не менее 

<

данные изъяты> м за боксом расположены земли общего пользования.

Возведенное строение – гаражный бокс лит. №, расположенный в ГСК «Планета-3» по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил соответствует. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области на момент рассмотрения дела зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «Планета-3» отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс истца на данный момент завершен строительством, соответствует строительным правилам и нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Поскольку земельный участок был отведен ГСК «Планета-3» под строительство гаражных боксов, при строительстве гаража нарушений строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Членство ФИО1 в ГСК «Планета-3» подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами.

руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Планета-3» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина