2-1326/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Махмадалиевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норматив» о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 30 октября 2012 г. между ООО «Норматив» - (Генподрядчик) и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 1. Договором долевого участия в строительстве жилого дома застройщик обязуется в предусмотренный п.1.1. настоящего договора срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, имеющий почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>, корпус 1 (далее - Объект строительства) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства.

В соответствии с п. 1.3. договора строительство многоэтажного жилого дома ведется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 7319,0 м кв. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>, корпус 1, предоставленном Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-5214 от «12» октября 2005 г. зарегистрированном в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация аренды земельного участка за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение: офис №, общей площадью по проекту 244,60 кв.м. (без учета площади лоджии), площадью лоджии 4,90 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5) расположенный на первом этаже Объекта строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора, а так же общего имущества в многоэтажном жилом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, строительство которого ведется по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:11 01 01:0072 площадью 7319,0 кв.м., предназначенном под жилищное строительство.

Согласно Акта приёма-передачи нежилого помещения 25 декабря 2013 г., застройщиком истцу было передано нежилое помещение: офис №, общей площадью по проекту 244,60 кв.м. (без учета площади лоджии), площадью лоджии 4,90 кв. м. (с учетом коэффициента 0,5), расположенное на первом этаже Объекта строительства.

На офисное помещение зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Согласно проектно-сметной документации для технического обслуживания офиса № было запроектировано подсобное помещение № общей проектной площадью 15,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норматив» - (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор на участие в инвестировании строительства. 

Согласно п. 1.1 договора: нежилое помещение - находящееся в Объекте и указанное в Приложении № к настоящему договору: нежилое помещение №, общей проектной площадью 15,0 кв.м., расположенное в техническом подполье (подвале) по адресу: город Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене 13 300 (тринадцать тысяч триста) рублей за один квадратный метр проектной площади, общей стоимостью 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей.

Нежилое помещение №, предоставляемое Инвестору в следующем виде:без межкомнатных перегородок, без перегородок туалетов; стены без отделки; полы без цементной стяжки; без приборов отопления; без установленных оконных блоков и ограждений балкона (лоджии); без разводки горячей и холодной воды, канализации; без разводки электроэнергии.

В соответствии с п.2.1. предметом Договора является инвестиционная деятельность в форме вложений. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется произвести инвестирование в строительство Объекта с целью приобретения Инвестором права собственности на часть помещений Объекта, а именно на нежилое помещение.

Согласно п. 2.2. договора Инвестор направляет собственные инвестиции на строительство Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется:

а) обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству территории, выполнения работ необходимых для сдачи Объекта в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

б) сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта;

в) обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года;

г) при вложении Инвестором инвестиций в размере 100% стоимости нежилого помещения, передать в собственность Инвестора нежилое помещение в состоянии, предусмотренном настоящим Договором, по акту приема-передачи в течение пяти месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

д) одновременно с передачей нежилого помещения Инвестору передается общее имущество в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

е) использовать Инвестиции, полученные от Инвестора, по целевому назначению - на строительство Объекта;

ж) не позднее одного месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору, совершить действия, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на нежилое помещение.

Согласно п.3.1. договора общий объем инвестиционного вклада Инвестора в строительство Объекта составляет 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот), что соответствует стоимости нежилого помещения.

Договором определён следующий порядок расчётов:

-п. 4.1. Вложение Инвестиций осуществляется Инвестором единовременно. На момент подписания вклад инвестиций Инвестором Застройщику произведён в полном объёме.

-п. 4.2. Стоимость Инвестиций передаваемых Застройщику определяется по ценам согласованным с Застройщиком и утвержденным Застройщиком.

-п. 4.3. При вложении Инвестором инвестиционного вклада указанного в п.3.1., Застройщик подтверждает это Инвестору, указывая о вложении инвестиций в полном объеме в Акте приёма-передачи нежилого помещения. 

-п. 4.4. Инвестор приобретает право на нежилое помещение при вложении инвестиций в строительство Объекта в размере 100% ее стоимости.

Во исполнение заключенного договора на участие в инвестировании строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив» обратился в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с распорядительным письмом, в счет оплаты по указанному договору, произвести инвестирование в строительство объекта – нежилого помещения №, расположенного в техническом подполье жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей проектной площади 15,0 кв.м. в размере 199 500 (сто девяносто девять тысяч пятьсот ) рублей путём оплаты наличными денежными средствами в кассу Генподрядчика ООО «Кредо-Строй» (директор ФИО2) по адресу 

<

адрес> - Генподрядчику при строительстве жилого дома.

По распорядительному письму от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были внесены в кассу Генподрядчика ООО «Кредо-Строй» 200 000 (Двести тысяч) руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кредо-Строй» уточнил ошибочно ранее указанное назначение платежа, в связи с чем, основанием оплаты по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ считать: «по распорядительному письму ООО «Норматив» от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты по договору на участие в инвестировании строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ»

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ООО «Норматив» была выдана справка о том, что нежилое помещение №, общей площадью 15,0 кв.м., указанное в договоре на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома от «01» сентября 2013 г., заключённого между Застройщиком Общество с ограниченной ответственностью «Норматив» (место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Инвестором ФИО1, после сдачи жилого дома в эксплуатацию считать номером - № общей площадью 15,0 кв.м.

Так истцу как участнику инвестиционного строительства Застройщиком ООО «Норматив» была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма совершённой сделки по договору на участие в инвестировании строительства от «01 сентября» 2013 г. составляет 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей. Расчёт произведён полностью. Претензий не имеется. 

После полного завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Норматив» передал истцу нежилое помещение №, общей площадью 15,40 кв.м., расположенное в техническом подполье по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также передал ключи к нему, о чем был составлен Акт приема-передачи – приложение № к Договору на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение № общей площадью 15,40 кв.м., было поставлено Застройщиком ООО «Норматив» на кадастровый учёт с кадастровым номером №.

После выполнения всех условий Договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на объект недвижимости - нежилое помещение.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа в государственной регистрации права собственности указано, что вторая сторона по вышеуказанному договору - ООО "Норматив", с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не обращалась, кроме того, на момент заключения договора соинвестирования право аренды земельного участка, предоставленного ООО «Норматив» на период строительства МКД, прекращено в в связи с вводом объекта в эксплуатацию и завершением строительства. 

Истец полагает, что указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в признании ее права собственности на принадлежащее ей помещение, которое спроектировано и построено как подсобное для эксплуатации принадлежащего ей офисного помещения № на 1-ом этаже жилого дома, в частности для монтажа в нём стоматологических компрессоров, вентиляционного оборудования.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 15,40 кв.м., расположенное в техническом подполье по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что заключение договора участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, внесение корректировки в раздел проекта МКД, в связи с выделением истцу подсобного помещения в подвале площадью 15, 4 кв.м., были произведены до сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Норматив» в судебно заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку оплата по договору участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖКО «Берег» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица - ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное нежилое помещение № расположено в техническом подполье (подвале) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Отдельный вход в указанное помещение отсутствует, в настоящее время доступ к указанному помещению осуществляется через подвал, относящийся к местам общего пользования собственников данного многоквартирного дома. Возражений против удовлетворения иска не имеется, при условии решения вопроса по организации истцом доступа сотрудникам управляющей организации к указанному помещению путем организации лаза.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норматив» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договором долевого участия в строительстве жилого дома застройщик обязуется в предусмотренный п.1.1. настоящего договора срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - Объект строительства) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства. В соответствии с п. 1.3. договора строительство многоэтажного жилого дома ведется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 7319,0 м кв. с кадастровым номером 55:36:11 01 01:0072, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленном Застройщику на основании Договора аренды земельного участка №Д-Кр-31-5214 от «12» октября 2005 г. зарегистрированном в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> произведена государственная регистрация аренды земельного участка за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение: офис №, общей площадью по проекту 244,60 кв.м. (без учета площади лоджии), площадью лоджии 4,90 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5) расположенный на первом этаже Объекта строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора, а так же общего имущества в многоэтажном жилом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:11 01 01:0072 площадью 7319,0 кв.м., предназначенном под жилищное строительство (л.д. 9-13).

Согласно Акту приёма-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком истцу было передано нежилое помещение: офис №, общей площадью по проекту 244,60 кв.м. (без учета площади лоджии), площадью лоджии 4,90 кв. м. (с учетом коэффициента 0,5), расположенное на первом этаже Объекта строительства (л.д. 14-15).

На офисное помещение зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.16). 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норматив» и ФИО1 был заключен договор на участие в инвестировании строительства. Согласно п. 1.1 договора: нежилое помещение - находящееся в Объекте и указанное в Приложении № к настоящему договору: нежилое помещение №, общей проектной площадью 15,0 кв.м., расположенное в техническом подполье (подвале) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене 13 300 (тринадцать тысяч триста) рублей за один квадратный метр проектной площади, общей стоимостью 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей (л.д. 17-19)

Нежилое помещение №, предоставляемое Инвестору в следующем виде: без межкомнатных перегородок, без перегородок, туалетов; стены без отделки; полы без цементной стяжки; без приборов отопления; без установленных оконных блоков и ограждений балкона (лоджии); без разводки горячей и холодной воды, канализации; без разводки электроэнергии.

В соответствии с п.2.1. предметом Договора является инвестиционная деятельность в форме вложений.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется произвести инвестирование в строительство Объекта с целью приобретения Инвестором права собственности на часть помещений Объекта, а именно на нежилое помещение.

Согласно п. 2.2. договора Инвестор направляет собственные инвестиции на строительство Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется:

а) обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству территории, выполнения работ необходимых для сдачи Объекта в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

б) сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта;

в) обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2013 года;

г) при вложении Инвестором инвестиций в размере 100% стоимости нежилого помещения, передать в собственность Инвестора нежилое помещение в состоянии, предусмотренном настоящим Договором, по акту приема-передачи в течение пяти месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

д) одновременно с передачей нежилого помещения Инвестору передается общее имущество в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

е) использовать Инвестиции, полученные от Инвестора, по целевому назначению - на строительство Объекта;

ж) не позднее одного месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору, совершить действия, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на нежилое помещение.

Согласно п.3.1. договора общий объем инвестиционного вклада Инвестора в строительство Объекта составляет 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот), что соответствует стоимости нежилого помещения.

Договором определён следующий порядок расчётов:

-п. 4.1. Вложение Инвестиций осуществляется Инвестором единовременно. На момент подписания вклад инвестиций Инвестором Застройщику произведён в полном объёме.

-п. 4.2. Стоимость Инвестиций передаваемых Застройщику определяется по ценам согласованным с Застройщиком и утвержденным Застройщиком.

-п. 4.3. При вложении Инвестором инвестиционного вклада указанного в п.3.1., Застройщик подтверждает это Инвестору, указывая о вложении инвестиций в полном объеме в Акте приёма-передачи нежилого помещения. 

-п. 4.4. Инвестор приобретает право на нежилое помещение при вложении инвестиций в строительство Объекта в размере 100% ее стоимости (л.д. 17-19). 

Во исполнение заключенного договора на участие в инвестировании строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив» обратился в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с распорядительным письмом, в счет оплаты по указанному договору, произвести инвестирование в строительство объекта – нежилого помещения №, расположенного в техническом подполье жилого дома по адресу: 

<

адрес>, корпус1, общей проектной площади 15,0 кв.м. в размере 199 500 (сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей путём оплаты наличными денежными средствами в кассу Генподрядчика ООО «Кредо-Строй» (директор ФИО2) по адресу 

<

адрес> - Генподрядчику при строительстве жилого дома (л.д. 20). 

По распорядительному письму от ДД.ММ.ГГГГ мною ДД.ММ.ГГГГ были внесены в кассу Генподрядчика ООО «Кредо-Строй» 200 000 (Двести тысяч)руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кредо-Строй» уточнил ошибочно ранее указанное назначение платежа, в связи с чем, основанием оплаты по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ считать: «по распорядительному письму ООО «Норматив» от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты по договору на участие в инвестировании строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ООО «Норматив» была выдана справка о том, что нежилое помещение №, общей площадью 15,0 кв.м., указанное в договоре на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома от «01» сентября 2013 г., заключённого между Застройщиком Общество с ограниченной ответственностью «Норматив» (место нахождения: 644083, 

<

адрес> «

<

адрес> в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Инвестором ФИО1 , после сдачи жилого дома в эксплуатацию считать номером - № общей площадью 15,0 кв.м. (л.д. 23). 

ФИО1 как участнику инвестиционного строительства Застройщиком ООО «Норматив» была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма совершённой сделки по договору на участие в инвестировании строительства от «01 сентября» 2013 г. составляет 199 500(Сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей. Расчёт произведён полностью. Претензий не имеется (л.д. 24). 

После полного завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норматив» передало ФИО1 нежилое помещение №, общей площадью 15,40 кв.м., расположенное в техническом подполье по адресу: 

<

адрес> а также передал ключи к нему, о чем был составлен Акт приема-передачи – приложение № к Договору на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Нежилое помещение № общей площадью 15,40 кв.м., было поставлено Застройщиком ООО «Норматив» на кадастровый учёт с кадастровым номером № (л.д. 26).

После выполнения всех условий Договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на объект недвижимости - нежилое помещение.

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество было отказано.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчику ею в полном объеме оплачена стоимость спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу выше приведенных положений п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Закона о регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Закона о регистрации право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации; для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В том случае, если объект недвижимости возведён на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что на момент заключение договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком действие договора аренды земельного участка, предоставленного ООО «Норматив» под строительство МКД, было прекращено.

Положения законодательства об инвестициях ( в частности ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности ( в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Исходя из смысла Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи(включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, акт приема-передачи спорного объекта недвижимости должен быть подписан после проведения государственной регистрации права собственности ООО "Норматив" на указанный выше объект недвижимого имущества, и государственная регистрация перехода права собственности на помещение возможна после проведения государственной регистрации права собственности ООО "Норматив".

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности ООО «Норматив» на нежилое помещение №, общей площадью 15,40 кв.м., расположенное в техническом подполье по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Норматив» чтобы последнее направило письмо в проектную организацию- ЗАО «Омскрегионпроект» с техническим заданием по внесению корректировки в некоторые разделы проекта, в том числе с просьбой выделить помещение в подвале площадью не менее 15-20 кв.м. для размещения стоматологических компрессоров.

Доказательств, подтверждающих, что спорное помещение изначально было спроектировано и построено как подсобное для эксплуатации принадлежащего истцу офисного помещения № на 1-ом этаже жилого дома, в частности для монтажа в нём стоматологических компрессоров, вентиляционного оборудования, суду не представлено. 

Заключенный договор на участие в инвестировании строительства от 01.09.2013 года по сути представляет собой договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, вместе с тем, из пояснений истца и материалов дела следует, что к моменту заключения договора на участие в инвестировании строительства, спорный объект недвижимости уже был возведен, строительство всего многоквартирного дома было окончено, а помещениях производились отделочные работы.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ).

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим, передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений и поэтому не может являться условием договора участия в долевом строительств или договоров купли-продажи.

Обстоятельством, имеющим правовое значение для правильного разрешения спора, являлось наличие у спорного помещения признаков, характеризующих данное помещение как общее.

Из материалов дела следует, что спорное помещение не предназначалось для самостоятельного использования, расположено в техническом подполье МКД.

Спорное помещение и не могло быть предназначено для самостоятельного использования в силу действующих санитарных норм и правил, поскольку на момент ввода дома в эксплуатацию не имеет входа, изолированного от жилой части здания, расположенного в техническом подполе. Согласно положениям СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.5 Сан ПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарные правила и нормативы» помещения общественного значения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. В силу положений п.2.7 приложения Б СНиП 31-01-2003 спорное помещение является неотъемлемой частью дома, его конструктивным элементом - подвалом и местом, где в соответствии с техническими условиями могут быть расположены технические коммуникации, а также иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.

Доказательств, подтверждающих, что спорное помещение не учтено при подсчете площади мест общего пользования, расположенного в техническом подполье, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (в том числе ФИО1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норматив» о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года