54RS0010-01-2023-003092-16 

Дело № 2-3889/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> по 

<

адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> и просили признать ФИО1 нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, обязать 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование иска указали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Первоначально указанная квартира была предоставлена его отцу ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена ФИО3 на основании ордера, на семью в составе: ФИО2, ФИО1, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом семьи нанимателя (сыном). ФИО1 обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ФИО1 было отказано в силу того, что не предоставлен ордер, который был утрачен. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требований в полном объеме, дал соответствующие пояснения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

<

адрес> по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещалась судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом… Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия… Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)… Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Анализ изложенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что права и обязанности у лиц, вселенных нанимателем в занимаемое им жилое помещение в качестве членов его семьи, возникают при наличии совокупности следующих условий: фактическое вселение в жилое помещение и проживание в нем на правах члена семьи нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт вселения и приобретения равного с нанимателем права пользования жилой площадью подлежит доказыванию стороной, которая ссылается на названные обстоятельства.

Судом установлено, что согласно решению 758 Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена 

<

адрес>, площадью 61,78 кв.м., расположенная в 

<

адрес> (л.д.19-22).

ФИО3 был вселен в 

<

адрес> с составом семьи ФИО2 – жена, ФИО1 – сын, ФИО4 – сын, что подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.26-27).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.28).

Согласно ответа МКУ 

<

адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, в имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. решение, подтверждающее присвоение вновь выстроенному объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: 

<

адрес>, почтового адреса - 

<

адрес>, не обнаружено.

Дополнительно сообщают: прием в эксплуатацию законченных строительством объектов производился по строительным адресам, после чего соответствующими службами ему присваивался почтовый адрес. В ДД.ММ.ГГГГ гг. эта функция была возложена на отделы коммунального хозяйства районных исполнительных комитетов.

В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах отдела коммунального хозяйства исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ сведения о присвоении почтового адреса вышеназванному объекту недвижимости не обнаружено.

В ордерах, в решениях райисполкомов о распределении жилой площади за ДД.ММ.ГГГГ в списках жильцов, вселяемых в новостройку или освободившееся жилье, чаще всего указан строительный адрес, а не почтовый (л.д.30).

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 (сын), ФИО5 (внук), ФИО6 (сноха) (л.д.25). 

Квартира № в 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).

Из представленного технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> имеет общую площадь 59,1 кв.м., жилую площадь 42,3 кв.м. (л.д.31-36).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником спорного жилого помещения является 

<

адрес>.

Истцом предоставлены суду квитанции об уплате расходов по содержанию спорного жилья, коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма (л.д.39). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отказано истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием ордера на занимаемое жилое помещение (л.д.40).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец был вселен в спорную квартиру ФИО1 в качестве члена своей семьи на законных основаниях и проживает в нем на правах члена семьи нанимателя.

В силу выше установленных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая, что ФИО1 был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, проживает в спорном жилом помещении, ответчик с требованиями об оспаривании законности проживания и о выселении истцов из спорного жилого помещения в судебном порядке не обращался, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> по 

<

адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключения договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать 

<

адрес> по 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья -