Решение

 изготовлено в 

окончательной форме 12 августа 2019 года

Дело № 2-2369/19 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 августа 2019 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведен жилой дом площадью № кв.м. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

3-е лицо - ФИО2, в судебное заседание не явилась извещена.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Из искового заявления усматривается, что на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом площадью № кв.м. 

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта согласно землеустроительному исследованию (см. Приложение - План (схема) расположения здания на земельном участке) при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме изображения объекта капитального строительства на земельном участке с КН № расстояния от границ участка со смежными землепользователями до границ дома составило: с северо-западной стороны - № м, с северо-восточной стороны - № м, с юго-западной - № м.

Расстояние от жилого дома до смежного земельного участка с юго-западной стороны не соответствует требованиям п. № СП №. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - № м.

Согласно схеме изображения объекта капитального строительства на земельном участке с КН № расстояние от проезда до границ дома составило - № м. что удовлетворяет требованиям п. №, а именно - усадебный, одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на № м. от красной линии проездов - не менее чем на № м. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>»:

соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно:

Площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.№ «Дома жилые одноквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом № «Дома жилые одноквартирные». 

Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП № «Дома жилые одноквартирные». 

Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям СаНПиН № «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». 

Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.№ «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением. 

Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

В жилом доме в качестве эвакуационной используется внутренняя железобетонная лестница шириной № мм, имеющая высоту ступеней № мм, ширину - № мм что является допустимым, согласно и. №, в котором сказано, что «В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы №-го типа, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются». 

Расстояния от наружных стен обследуемого жилого дома до жилых домов, расположенных на прилегающих земельных участках, более № м, что удовлетворяет противопожарным требованиям № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» п. №. 

Расстояние от проезда до границ дома по сведениям ЕГРН составляет - № м, что удовлетворяет требованиям п. №, а именно - усадебный, однодвухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на № м, от красной линии проездов - не менее чем на № м. Исключение составило расстояние до смежного земельного участка с юго-западной стороны, которое по сведениям ЕГРН составляет № м, что не соответствует требованиям п. №. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до гранииы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома -№ м. 

Возведенное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при реконструкции данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом, интересы третьих лиц - исключение составило нарушение прав по расстоянию до смежного земельного участка, которое с юго-западной стороны по сведениям ЕГРН составляет № м. что не соответствует требованиям п. №. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно -двухквартирного и блокированного дома - № м.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. № УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушение расстояния до границы смежного земельного участка незначительно (менее метра), при этом каких-либо возражений от третьих лиц не поступило, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 132,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о.Подольск, 

<

адрес>В. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова