63RS0030-01-2019-000595-47 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Администрации г.о.Тольятти – ФИО4, гражданское дело № 2-606/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием об установлении факта принятия ею после смерти супруга ФИО5, умершего 30.09.2017г., наследства в виде земельного участка площадью 602,3 кв.м, стоимостью 1000000 руб., и жилого дома, общей площадью 83,7 кв.м, жило площадью 45,1 кв.м, стоимостью 543190 руб., расположенные по адресу: г.Тольятти, ....; признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ..... В обоснование заявления указала, что согласно договору купли-продажи от 03.01.1984г. ФИО6 приобрела у ФИО7 деревянный жилой дом, общеполезной площадью 32,1 кв.м и жилой площадью 15 кв.м со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: г.Тольятти, .....

Согласно решению №... от 16.05.1986г. Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области ФИО6 было выдано разрешение на изменение технической документации указанного жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома стала 59,5 кв.м, жилая - 33,3 кв.м.

После смерти 18.01.1992 г. ФИО6 ее сыну ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший ей на основании договора купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу. 

ФИО5 заключил брак с ФИО1 21.08.1976 г. 

После смерти 30.09.2017г. ФИО5 истец фактически вступила во владение и управление наследством, то есть вышеуказанным жилым домом, содержала наследственное имущество, оплачивали коммунальные платежи.

Истец своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок и жилой дом. Однако в выдаче свидетельств нотариусом было отказано, поскольку на земельный участок не представлены документы, на жилой дом в документах имеются расхождения в площади, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском. 

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требования настаивали, дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнив, что здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц. 

Реконструкция жилого дома с площади 59,5 кв.м до площади 83,7 кв.м произведена в 1992 г., когда был возведен пристрой комнаты Литер А3 площадью 11,8 кв.м. (помещение № ...), продлена веранда, имеющая площадь 4,5 кв.м (помещение ...), пристроено помещение ..., имеющее площадь 7,9 кв.м – литер а. Изменение общей площади жилого дома произошло из-за пристроя помещение № ... и включения в общую площадь жилого дома ранее холодных помещений (сеней) № ... площадью 4,5 кв.м и № 8 площадью 7,9 кв.м. 

Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о наследовании по закону после смерти ФИО6, а ФИО6 он принадлежал на основании договора купли-продажи от 03.01.1984 г., по которому она приобрела жилой дом и земельный участок. 

Право собственности ФИО6 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 03.01.1984 г., решения о реконструкции домов от 16.05.1986 г. № ..., справки БТИ г. Тольятти от 18.08.1992 г. № .... 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом; в удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок просила отказать, поскольку у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что после смерти отца она в наследство не вступала, заявление нотариусу не подавала. Фактически наследство приняла истец. Она (ФИО3) на наследство не претендует. Всю реконструкцию дома делал ее отец ФИО5, он пристроил дополнительную спальню - по техническому паспорту комнату № ... площадью 11,8 кв.м и реконструировал помещение № .... Высота потолков и несущие свойства дома не изменялись, в основных помещениях делался только косметический ремонт. 

Третье лицо нотариус г.Тольятти ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ граждане приобретают гражданские права своим действиями в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства способами, установленными в ст.1153 ГК РФ.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.01.1984 г. между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи деревянного жилого дома, общеполезной площадью 32,1 кв.м и жилой площадью 15 кв.м со службами и сооружениями, расположенный по адресу: г.Тольятти, ..... Право собственности ФИО6 зарегистрировано в БТИ г.Тольятти, о чем на договоре имеется отметка от 27.01.1984г.

Согласно решению №... от 16.05.1986г. Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области ФИО6 было выдано разрешение на изменение технической документации указанного жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома стала 59,5 кв.м; жилая - 33,3 кв.м.

18.01.1992 г. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным г.Тольятти Федоровским пос. Советом Самарской области от 20.01.1992г. 

После смерти ФИО6 право собственности на жилой дом перешло ее наследнику – сыну ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г.Тольятти ФИО8 от 19.08.1992г. Право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. ...., зарегистрировано в МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» 25.08.1992г. за №..., что подтверждается сообщением МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» от 10.04.2019г. №....

ФИО5 умер 30.09.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., выданным 04.10.2017г. Отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО1 и дочь ФИО3

Из сообщения нотариуса г.Тольятти ФИО8 от 02.04.2019 г. следует, что после смерти ФИО5 заявление о принятии наследства по закону подано ФИО1 в установленный законом срок для принятия наследства; заявления от ФИО3 не поступало.

Из пояснений истца и ответчика ФИО3 следует, что ФИО3 наследство отца не принимала и не претендует на него.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 в соответствии с законом приняла наследство умершего супруга; на часть наследственного имущества – денежные вклады - получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Тольятти ФИО8 09.04.2018г.

Таким образом, судом не установлено спора по вопросу принятия ФИО1 наследства умершего супруга, в связи с чем установление судом факта принятия ею наследства не требуется.

Из пояснений истца следует, что спорным является вопрос о соответствии жилого дома тем параметрам, которые значатся в правоустанавливающем документе, подтверждавшем право собственности на него наследодателя, и наличии права собственности наследодателя на земельный участок, на котором этот дом расположен. Данные вопросы подлежат разрешению в рамках заявленного истцом спора о праве и не могут быть разрешены установлением факта принятия наследства, поскольку в силу закона наследство принимается на все имущество, в чем бы ни заключалось и где бы не находилось, в связи с чем при установлении факта принятия наследства имущество не конкретизируется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное имущество ФИО5 состоит, в том числе, из жилого дома находящегося по адресу: 

<

...>.

Как указывалось выше, право собственности наследодателя ФИО5 на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

Однако площадь жилого дома по правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по закону от 19.08.1992г. – общая 59,5 кв.м, жилая 33,3 кв.м не соответствует фактической площади дома на момент открытия наследства, подтвержденной техническим паспортом от 25.01.2018г. – общая 83,7 кв.м, жилая 45,1 кв.м.

Судом установлено, что изменение площади жилого дома произошло за счет включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89 и реконструкции, на которую наследодателем не было получено соответствующего разрешения; сведения об изменениях технических характеристик жилого дома в ЕГРН не внесены.

Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции здания жилого дома были произведены следующие строительные работы: заделка существующего оконного проема в помещении № 1, заделка существующего оконного проема в помещении № 2, устройство дверного проема на месте существующего проема в помещении № 2, возведение пристроя лит.А3, возведение части пристроя лит.а. 

Согласно экспертному заключению № ... от 17.07.2018г., составленному ООО «Экспертный центр ФИО9», в результате произведенной реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем помещений и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением технических норм и строительных правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные интересы других лиц, право наследодателя на указанное имущество никем не оспаривалось, не оспариваются и права наследника на это имущество, суд полагает, что имеются основания для вывода о том, что в соответствии со ст.218 ГК РФ истец приобрела право собственности на данный объект в порядке наследования, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок надлежит отказать по следующим основаниям:

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.

Истцом не представлено суду доказательств принадлежности наследодателю ФИО5 спорного земельного участка на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения. 

Согласно Уведомлениям от 10.04.2019г. № ..., от 11.04.2019г. № ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

Согласно пояснениям представителя Администрации г.о.Тольятти сведений о предоставлении органом местного самоуправления указанного земельного участка кому-либо на праве собственности либо пожизненном наследуемом владении в Администрации г.о.Тольятти не имеется.

Доводы истца о том, что наличие права собственности на спорный земельный участок у ФИО6 подтверждается указанием в договоре купли-продажи от 03.01.1984 г. на то, что продаваемый жилой дом расположен на земельном участке мерою в 599 кв.м, а право собственности ФИО5 – указанием об этом же в свидетельстве о праве на наследство по закону от 19.08.1992г., суд считает несостоятельными.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем единственным доказательством наличия права на землю является запись о правах в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу законодательства, действовавшего на период заключения договора купли-продажи от 03.01.1984г. между ФИО7 и ФИО6 в отношении жилого дома, земля не находилась в частной собственности, в связи с чем не могла быть предметом купли-продажи и, как следует из договора, спорный земельный участок и не был предметом сделки.

Истцом не предоставлены и в материалах дела отсутствуют доказательства о предоставлении ФИО6 спорного земельного участка компетентным органом на каком-либо праве; соответственно, право ФИО6 на землю не перешло по наследству к ФИО5 Документа, выданного нотариусом, о праве ФИО5 на землю не имеется, как не имеется и документов о предоставлении самому ФИО5 при его жизни спорного земельного участка на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., кадастровый номер ....

Отказать в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю.Лифанова

Решение в окончательной форме принято 29.04.2019 года