Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в Приокский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о признании последних утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН управления Росреестра по НО от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка по приобретению в собственность данной квартиры была заключена на основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № Р-14 заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. До совершения сделки квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО3, последняя и ее несовершеннолетняя дочь - ФИО4, зарегистрированы в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 как член ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма, в которой истец предложила ей освободить квартиру в трехдневный срок с даты получения телеграммы и сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю дочь. ДД.ММ.ГГГГ истцом лично ФИО3 были вручены копии правоустанавливающих документов на квартиру на ее имя, получив которые, ответчик обратилась в Отдел полиции № УМВД России по г.Н.Новгороду с заявлением о проведении проверки подлинности полученных документов. Данная проверка была проведена, подлинность установлена (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако с регистрационного учета по месту жительства ответчики в добровольном порядке не снялись. Согласно квитанции по оплате коммунальных услуг за апрель 2019 года по лицевому счету № имеется задолженность в размере 149 225 рублей 73 копейки, что свидетельствует о том, что ФИО3 длительное время не оплачивала коммунальные платежи, хотя пользовалась ими в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала частично, отказавшись от требования о выселении ответчиков из жилого помещения в связи с добровольным его удовлетворением, на остальной части иска настаивала.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по известному суду адресу, однако конверт с извещением вернулся в суд за истечением срока хранения на почте.

Представитель У в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4.

По смыслу вышеуказанных норм права переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Данных о сохранении за ответчиком и несовершеннолетним ребенком права пользования спорной квартирой в вышеуказанном договоре купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Следовательно, после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику - истцу ФИО2 ответчики в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования данной квартирой, в силу ст. 292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.