Дело № 2-747/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северск 15 июня 2018 года 

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре Мельничук А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» (далее - АО ЕРКЦ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с мая 2015 года по июль 2017 года (исключая сентябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года) с ФИО1 в сумме 138233,35 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 964,67 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по [адрес], находится в собственности ФИО1 Между ООО «ЖЭУ-10» и собственниками помещений в многоквартирном доме по [адрес], 01.06.2014 был заключен договор управления многоквартирным домом, п. 4.4.2 которого предусматривает обязанность собственника ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем. По агентскому договору от 01.06.2010 № **, заключенному между ООО «ЖЭУ-10» и истцом, АО ЕРКЦ предоставлено право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги, сокращению имеющейся задолженности (направление уведомлений об имеющейся задолженности, заключение соглашений о сроке и порядке ее погашения, взыскание задолженности в судебном порядке). 13.11.2017 по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с мая 2015 года по июль 2017 года (исключая сентябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года) в сумме 138233,35 руб., а также государственной пошлины в размере 1982,33 руб. Данный судебный приказ был отменен, и истец вынужден предъявить требования в порядке искового производства. 

Представитель истца АО ЕРКЦ ФИО2, действующая на основании доверенности № ** от 10.01.2017, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 представила в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО ЕРКЦ. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 26.09.2013 является собственником квартиры по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.04.2018 № **.

Также судом установлено, что 31.05.2014 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], был избран способ управления указанным многоквартирным домом – непосредственное управление ООО «ЖЭУ-10» и принято решение о заключении с ним договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 01.06.2014 между ООО «ЖЭУ-10» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор № ** управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.3.6 указанного договора собственники помещений обязаны ежемесячно, до 10 числа, производить оплату услуг по счетам-квитанциям, предоставляемым субподрядной организацией, платежным документам, предоставляемым собственникам помещений управляющей организацией, п. 4.4.2 установлено, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счета-квитанции, предоставленной субподрядной организацией МП «ЕРКЦ», либо платежным документам, предоставляемым собственникам помещений управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрена возможность по агентскому договору одной стороне (агенту) за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно агентскому договору № ** от 01.06.2010, с учетом дополнительного соглашения № ** от 15.07.2013, ООО «ЖЭУ-10» поручило МП «ЕРКЦ» осуществлять ведение бухгалтерских операций по учету и начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и иные услуги в рамках договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и в рамках договоров управления многоквартирными домами (п. 2.1), а также принимать меры, обеспечивающие своевременное внесение гражданами платы за содержание и ремонт жилого помещения и иные услуги, сокращению имеющейся задолженности граждан (направление уведомлений об имеющейся задолженности, взыскание задолженности в судебном порядке) (п. 2.2).

Дополнительным соглашением № ** от 01.06.2010 к указанному агентскому договору в него внесены изменения: наименование агента с МП ЕРКЦ заменено на ОАО ЕРКЦ, так как ОАО ЕРКЦ создано путем преобразования МП ЕРКЦ и является его полным правопреемником, что подтверждается уставом.

ОАО ЕРКЦ переименовано в АО ЕРКЦ согласно изменениям в устав от 16.12.2014. 

Таким образом, АО ЕРКЦ вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах обслуживающей организации от своего имени.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с мая 2015 года по июль 2017 года (исключая сентябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года) по [адрес], составила 138233,35 руб. 

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы за жилое помещение и тарифам на коммунальные и иные услуги.

Имеющиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.04.2018 № ** сведения о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по [адрес], в связи с заключенным между ФИО1 и К. договором купли-продажи квартиры, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вступившим 23.06.2017 в законную силу решением Северского городского суда Томской области от 17.05.2017 договор купли-продажи квартиры, расположенной по [адрес], заключенный 30.04.2014 между ФИО1 и К. признан недействительным. За ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру. Также постановлено о том, что данное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющем проведенную государственную регистрацию прав, о регистрации права собственности К. на указанную квартиру, расположенную по [адрес], внесенную на основании договора купли-продажи от 30.04.2016 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

При изложенных обстоятельствах у К. не возникло право собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2014, следовательно, в спорный период К. не являлся его собственником, в связи с чем у него не возникло обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ в спорный период. 

Кроме того, согласно вышеназванному решению суда, прокурор ЗАТО г. Северск, действуя в интересах ФИО1, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, ссылался на то, что ФИО1 из спорного жилого помещения не выезжала, каких-либо мер по вселению в указанную квартиру К. не предпринимал. 

Как следует из соглашения (обязательства) о погашении задолженности от 06.07.2016, ФИО1 признает задолженность за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, по [адрес], возникшую за период с 01.05.2015 по 31.05.2016, и обязуется ее оплатить. Каких-либо возражений относительно составления данного документа в отношении себя, а также обоснованности возникшей задолженности, ФИО1 в соглашении не отразила. 

При этом ответчик ФИО1 с регистрационного учета по [адрес], не снималась и продолжает состоять на нем с 13.08.1993 по настоящее время, что подтверждается справкой АО ЕРКЦ от № ** от 18.04.2018.

Следовательно, оснований считать, что в спорный период ФИО1 была лишена права владения и пользования квартирой, не имеется. 

Доказательств обратному, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за спорный период.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО ЕРКЦ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с мая 2015 года по июль 2017 года (исключая сентябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года) подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 3964,67 руб., что подтверждается платежными поручениями № ** от 03.11.2017, № ** от 26.04.2018.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с мая 2015 года по июль 2017 года (исключая сентябрь 2015 года, июнь, июль 2016 года) в размере 138233,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3964,67 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий П.Е. Затеев