УИД: 66RS0011-01-2021-000187-04

№ 2-458/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 25 марта 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» 

к 

ФИО1 

о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.10.2014.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.10.2014 в размере 2 154 732 рубля 93 копейки, в том числе:

- задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 813 485 рублей 50 копеек, 

- пени за период с 11.01.2020 по 31.12.2020 в размере 341 247 рублей 43 копейки.

Представитель истца Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью ** кв.м. с кадастровым № с разрешенным использованием: кафе «**» находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского». 

16.10.2014 между ФИО1 и ОМС КУИ был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью ** кв.м. с кадастровым № на срок с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (л.д.9-13).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 16.10.2014 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью ** кв.м. с кадастровым № был передан ответчику под кафе «**» (л.д.14).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы Арендатором возникает с 26.08.2014 (момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является неотъемлемой частью. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 задолженность ответчика по арендной плате составила 1 813 485 рублей 50 копеек. Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу в размере 341 247 рублей 43 копейки, начисленные за период с 11.01.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 4.9 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, сумму пени в размере 341 247 рублей 43 копейки суд полагает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные издержки подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.10.2014:

- задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 813 485 рублей 50 копеек, 

- пени за период с 11.01.2020 по 31.12.2020 в размере 341 247 рублей 43 копейки,

всего 2 154 732 (два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину 18 973 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 апреля 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова