Дело № 2-1402/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Андрющенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила обязать ООО «Наш дом» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы кровли дома по адресу: АДРЕС, над квартирой НОМЕР в соответствии с заключением эксперта НОМЕР от ДАТА и взыскать с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, указав в обоснование исковых требований, что вследствие протекания кровли многоквартирного жилого АДРЕС происходит круглогодичное затопление принадлежащей истцу АДРЕС, в том числе весной талыми водами, летом и осенью дождевыми водами, зимой по стенам стекает конденсат.

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» просила в удовлетворении требований истцу отказать.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 1.1 ст. 161ЖК РФ).

Статьей 36 ЖК РФ, абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пунктом 7 которого установлено, что в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником АДРЕС, общей площадью 46,3 кв. м., жилой 30,5 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

На основании приказа Государственной инспекции Алтайского края от 29.04.2015 № 166 «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» юридическому лицу ООО «Наш дом», ОГРН НОМЕР, предоставлена лицензия НОМЕР от ДАТА на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС. 

По заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы от ДАТА НОМЕР исследуемая АДРЕС расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого АДРЕС в АДРЕС. Данный многоквартирный жилой дом имеет совмещенное бесчердачное покрытие и П-образную систему отопления, из чего следует, что над помещениями исследуемой квартиры отсутствуют инженерные системы, которые могли бы стать источниками затопления данной квартиры. Вместе с тем, кровля над исследуемой квартирой НОМЕР имеет повреждения в виде разрушения части рулонного ковра и цементной стяжки, а также разрывов рулонного ковра на отдельных участках. Нарушение целостности кровли над помещениями исследуемой АДРЕС многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС вследствие недостатков мягкой наплавляемой кровли, а именно 

отсутствия приклеивания рулонного ковра к выступающей конструкции вентиляционного блока и отсутствия металлической прижимной рейки, что не соответствует требованиям п.5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и п.5.1.21 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»,

наличия трещин в рулонном ковре, что не соответствует требованиям п.5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,

наличия участков разрушения рулонного ковра и цементной стяжки на отдельном участке кровли, что не соответствует требованиям п.5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,

нарушения технологии выполнения работ по ремонту мягкой наплавляемой кровли, а именно выполнения герметизации разрывов кровли гидроизоляционной мастикой, что не соответствует требованиям п. 7.1 и п.7.2 ВСН 18-95 «Инструкция по устройству новых и ремонту существующих кровель жилых, общественных и промышленных зданий с применением полимерных, битумно-полимерных и рулонных гидроизоляционных материалов», предусматривающим наложение заплат на поврежденные участки кровли, 

и явилось причиной затопления квартиры истца.

Выявленные недостатки, повреждения мягкой наплавляемой кровли над исследуемой квартирой НОМЕР в многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС края являются устранимыми и возникли в процессе эксплуатации кровли.

Для устранения выявленных недостатков, повреждений мягкой наплавляемой кровли над исследуемой квартирой НОМЕР в многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС края необходимо выполнение в рамках текущего ремонта следующих видов работ:

разборка существующей рулонной кровли из наплавляемых материалов- 58,7 кв. м.,

разборка и устройство карнизного свеса из оцинкованной кровельной стали толщиной 0,7 мм- 5,2 кв. м.,

ремонт цементной стяжки- 58,7 кв. м.,

устройство новой кровли из двух слоев наплавляемых материалов- 58,7 кв. м., с устройством примыкания кровли к выступающему над кровлей железобетонному вентиляционному каналу- 3 п.м.

При установленных обстоятельства суд приходит к выводу, что ООО «Наш дом» ненадлежащим образом исполнены возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества дома.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Такой факт судом установлен.

С учетом объема нарушенного права истца, нравственных переживаний истца по этому поводу, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 10 000 рублей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 рубля (из расчета: 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца- 10 000 рублей).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих определениях, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 представлял интересы ФИО1 в суде первой инстанции, участвуя в судебных заседаниях по доверенности. Оплата услуг представителя произведена в полном объеме.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, степень участия представителя в разрешении спора, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер, объем и качество проделанной представителем работы в рамках данного гражданского дела, среднюю стоимость услуг представителя в регионе, и определяет подлежащими ко взысканию расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела в суде первой инстанции в размере 7 000 рублей с ответчика ООО «Наш дом» в пользу истца ФИО1

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Наш дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Наш дом» произвести следующие работы по текущему ремонту мягкой наплавляемой кровли над квартирой НОМЕР в многоквартирном жилом АДРЕС в АДРЕС

разборка существующей рулонной кровли из наплавляемых материалов- 58,7 кв. м.,

разборка и устройство карнизного свеса из оцинкованной кровельной стали толщиной 0,7 мм- 5,2 кв. м.,

ремонт цементной стяжки- 58,7 кв. м.,

устройство новой кровли из двух слоев наплавляемых материалов- 58,7 кв. м., с устройством примыкания кровли к выступающему над кровлей железобетонному вентиляционному каналу- 3 п.м.

Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда- 10 000 рублей, штраф- 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции- 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Наш дом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова