№ 2-269/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Галину И.И. об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галину И.И. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралагро» (далее – Должник/Заемщик/Залогодатель) был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства – целевой кредит на приобретение оборудования в сумме 45 000 000, 00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора. Пунктом 1.4. Кредитного договора определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17,67% годовых. Согласно п. 6.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено поручительство: ФИО1 по Договору № поручительство физического лица от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.2 Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком – ООО «Уралагро» своих обязательств в залог Банку предоставлено недвижимое имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). К Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1 по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно заложены объекты недвижимости. Ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» является залоговым кредитором. Банком предъявлено требование в адрес Залогодателя о возврате задолженности за исх. № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в установленный Банком срок, поручителем обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены. Данные обстоятельства проверены 

<

адрес> городским судом №, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Пунктом 2.1 ст.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями соответствующих Кредитных договоров обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Уралагро» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 690 172,59 руб. из них: основной долг – 34180421,00 руб., проценты – 8 143 644, 68 руб., пени- 1 366 106,09 руб. В отношении ООО «Уралагро» введена процедура внешнего управления, что подтверждается определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку обязательства не исполняются с конца 2014 г., заемщик является банкротом, просят обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Галину И.И. 16.11.1969г.р. заложенное по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в редакции Дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно на: Административные помещения, кадастровый (условный) №, №, реестровый номер №, общ. пл. 29,5 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 64-1, 64-2, 64-3, 64-4. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): №, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 592 000. 00 руб. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал просить обратить взыскание на заложенное имущество определив начальную продажную цену.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали что заключением эксперта о стоимости заложенного имущества согласны просят установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из этого заключения.

Представитель третьего лица ООО «Уралагро» в судебное заседание не явился.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в суд лиц.

Суд, рассмотрев требования истца, доводы ответчика и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уралагро» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ООО «Уралагро» кредит в размере 45 000 000 рублей, с установление срока возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено поручительство ФИО1 по Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ 

В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Уралагро» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ К Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу было передано административные помещения - кадастровый (условный) №, 02:66:010433:49, реестровый номер №, общ. пл. 29,5 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 64-1, 64-2, 64-3, 64-4, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) стороны установили залоговую стоимость административных помещений в размере 592 000 руб. 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Галину И.И., ФИО3 о взыскании задолженности и решено: 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 68 369 628,35 руб., в том числе, по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1074335,72 руб. из них: основной долг -1 028 910, 00 руб., проценты – 42 376,23 руб., пени -2013,73 руб., комиссии- 1035,77 руб., по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 24093629,96 руб. из них: основной долг -21 036192,31 руб., проценты -3 031 272,37 руб., пени —5 000 руб., комиссии -21 165,28 руб., по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 329893,07 руб. из них: основной долг -3 872 000,00 руб., проценты – 448 936,60 руб., пени —5000 руб., комиссии – 3956,47 руб., по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 38 871 769,60 руб. из них: основной долг -34 200 000,00 руб., проценты – 4 666 769,60 руб., пени -5 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), а именно на здание магазина «Стройматериалы», инвентарный №, кадастровый (условный) №, реестровый№, общ. Пл. 132,7 кв.м., Лит-А, номера на поэтажном плане 43-1,43-2,43-3,43-4,43-5,43-6, 1 этаж, назначение: нежилое, принадлежащее Галину И.И., по Свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 1ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов р размере 8 460 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей в равных долях с каждого.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В отношении ООО «Уралагро» введена процедура внешнего управления, что подтверждается определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно предоставленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Уралагро» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 690 172,59 руб. из них: основной долг – 34180421,00 руб., проценты – 8 143 644, 68 руб., пени- 1 366 106,09 руб. 

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галину И.И. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк» являются обоснованными.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая возражение ответчика относительно начальной продажной цены заложенного имущества, определением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ».

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость административных помещений кадастровый (условный) №, №, реестровый номер №, общ. пл. 29,5 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 64-1, 64-2, 64-3, 64-4, по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 870 000 рублей. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного исследования, проведенного экспертом, суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, не заинтересован в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного, заключение данной экспертизы суд считает достоверным, объективным и ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд считает его допустимым доказательством по делу. 

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену административных помещений в размере 2 879 000 х 80%=2 303 200 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Галину И.И. об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галину И.И. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), а именно на административные помещения, кадастровый (условный) №, №, реестровый номер №, общ. пл. 29,5 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 64-1, 64-2, 64-3, 64-4, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации административных помещений, кадастровый (условный) №, №, реестровый номер №, общ. пл. 29,5 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 64-1, 64-2, 64-3, 64-4, находящихся по адресу: 

<

адрес>, через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 303 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья А.Р. Хайруллин