УИД:№

Дело №2-400/2020

Мотивированное 

решение

изготовлено 24.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июля 2020 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой 

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения (ограничения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о снятии обременения (ограничения).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 20.03.2015 года между истцами, с одной стороны, и гр. ФИО8, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. Предметом договора была квартира, по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости квартиры производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Так как указанные денежные средства переводятся после регистрации перехода права, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, произведена регистрация ипотеки в силу закона 25.03.2015 года №. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует справка ПФР от 23.06.2020 г., платежное поручение № 13552 от 27.05.2015 года. 04 июля 2016 года ФИО8 умерла. Регистрационная запись об ипотеке по настоящее время не погашена.

Наследственного дела после смерти ФИО8 не заводилось. Потенциальной наследницей ее является дочь - ФИО2. В настоящее время истцы намерены продать принадлежащую им квартиру, но сделать этого не могут по причине наличия регистрации ипотеки в силу закона. Указанная запись производится по заявлению лица, в пользу которого регистрировалась ипотека. В нашем случае таким лицом является, умершая ФИО8

Истцы вынуждены обратиться в суд, т.к. отсутствует иной способ решения проблемы. Просят признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец ФИО2 является ее родной сестрой. Сделка по квартире была между семей сестры и матерью. Расчет произведен, спора о праве нет. 

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 20.03.2015 года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, расчет не был произведен на момент заключения сделки, а производился за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления цены договора на расчетный счет представителя продавца. В связи с чем, регистрирующим органом произведена регистрация ограничения права покупателя в виде ипотеки в силу закона. Данные обстоятельства подтверждены представленными договором купли-продажи от 20.03.2015 года и свидетельствами о регистрации права от 25.03.2015 года.

Согласно представленной справке от 23.07.2020 года, выданной УПФР в Ярославском районе Ярославской области, сумма средств материнского (семейного) капитала, направленная по заявлению о распоряжении на улучшение жилищных условий перечислены 27.05.2015 года в размере 453 026 руб. ФИО8. В справке указан адрес объекта - 

<

адрес> вал, 

<

адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии II –ГР №.

ФИО7 и ФИО2 являются дочерями ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении серии I№ соответственно. Спора о праве нет. 

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии п.4 ч.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 20.03.2015 г. исполнены в полном объеме – расчет произведен, однако, в связи со смертью продавца ФИО8, снять ограничения права - ипотеки в силу закона, а не представляется возможным.

Следует требования удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в пользу ФИО8 на квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №; 2назначение жилое, 60 кв.м., погасив соответствующие регистрационные записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о снятии обременения (ограничения) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в пользу ФИО8 на квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №; 2назначение жилое, 60 кв.м., погасив соответствующие регистрационные записи..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 24.07.2020 г.

Судья Т.Ю.Грачева