УИД 28RS0008-01-2025-000830-24

УИД 28RS0008-01-2025-000831-21

Дело №2-979/2025, дело №2-1012/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исками к ФИО3 и ФИО4, в которых просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг - за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме размере 53338 руб. 68 коп., пени за период с 11 ноября 2021 года по 18 октября 2024 года в сумме 37374 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей; с ответчика ФИО4 - задолженность по оплате коммунальных услуг - за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме 53338 руб. 68 коп., пени за период с 11 ноября 2021 года по 18 октября 2024 года в сумме 37374 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании договора управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года, заключённого с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п.Верхнезейск, д.65, он осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчики принятые на себя обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, у каждого из ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг - за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме по 53338 руб. 68 коп. Кроме того, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам начислены пени за период с 11 ноября 2021 года по 18 октября 2024 года в сумме по 37374 руб. 69 коп. Ответчикам ежемесячно направляются счета-извещения на оплату услуг, в которых отражена сумма задолженности. Заявления о направлении счетов по месту фактического проживания или на электронный адрес электронной почты от ответчиков не поступало. Ранее он обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов на взыскание с ответчиков задолженности по ЖКУ. Судебные приказы впоследствии были отменены на основании возражений ответчиков.

Определением суда от 12 ноября 2025 года гражданские дела №2-979/2025 и №2-1012/2025 соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исках. Кроме того, суду пояснила, что в 2021 году МКД №65 п. Верхнезейск Зейского района остался без управляющей компании, впоследствии был признан аварийным, это 8-подъездный 100-квартирный жилой дом. Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 25 августа 2021 года управляющей компанией был избран ИП ФИО2 Ответчики участия в общем собрании не принимали. Все документы по проведению общего собрания и избранию управляющей компании были своевременно направлены в ГЖИ Амурской области. После проверки документов ИП ФИО2 была выдана лицензия на управление указанным МКД, фактически истец стал обслуживать МКД с 01 октября 2021 года. Обслуживать указанный дом сложно, поскольку он является аварийным и имеет большой износ всех систем внутренних коммуникаций, тем не менее, дом обслуживался регулярно, управляющей компаний были отремонтированы канализационный трубы по всему дому, проводится уборка подъездов, придомовой территории, ежегодно проводятся работы по подготовке МКД к зимнему отопительному периоду. С канализацией дома всегда проблемы в связи с непроходимостью до колодцев, выходы из дома забиты, технически это не устранить, управляющая компания постоянно проводит откачку канализационных стоков. Все заявки, поступающие от жильцов, устраняются. Истцом создана диспетчерская служба, она сама проживает в п. Верхнезейск и является диспетчером ИП ФИО2, ведется журнал приема заявок с отметками об их исполнении. В п. Верхнезейск имеется касса, где собственники могут получить квитанции и оплатить услуги. Почтовых ящиков в МКД не предусмотрено, квитанции на оплату также имеются в почтовом отделении поселка. На квитанциях ежегодно размещается отчеты о выполнении работ по договору управления. С должниками регулярно проводится претензионная работа, в подъездах вывешивается информация о должниках МКД и размере долга.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Из отзывов ответчиков следует, что они не признают исковые требования. В договоре №ВУК 04/2021 управления МКД №65 от 28 августа 2021 года, прикреплённого к карточке дома на портале ГИС ЖКХ в нарушение пунктов м, н, п, р, с п.19 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, не указаны адрес и способ доставки потребителю платёжного документа для оплаты услуг, не отражён порядок установления факта не предоставления услуг УК, а также услуг ненадлежащего качества, отсутствуют основания и порядок изменения и расторжения договора, срок договора. Согласно подп.2.1.11 п.2 договора УК обязана ежегодно отчитываться перед собственниками помещений о выполнении условий договора управления с предоставлением отчёта о проделанной работе за год. Данный отчёт на протяжении 2021-2025 гг не был размещён в местах, доступных для собственников помещений, что является подтверждением того, что истец не выполняет взятые на себя обязательства по договору управления. В приложении №2 к договору управления в п.9 истец ссылается на нормативный документ, утративший силу с 01 января 2021 года. На момент принятия решения о выборе управляющей компании договор управления должен быть подписан собственниками, обладающими более 50 % голосов от всех голосов в доме, доказательств реализации решения о выборе управляющей компании истец не представил, информацию об управляющей компании путём её размещения на территории, на которой осуществляет деятельность, не раскрыл, имеющийся на портале ГИС ЖКХ договор управления оформлен с нарушением требований закона. Счета-извещения на оплату услуг и сведения о размере задолженности истец им не направлял, доказательств, подтверждающих их направление, в суд не представил, считают, что истцом пропущен срок исковой давности, просят в удовлетворении иска отказать, признать договор управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года недействительным.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно частям 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определённом исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определённом законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п.29 Правил расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2025 года и копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19 марта 2013 года.

На основании договора управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года, заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и ИП ФИО2, ИП ФИО2 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции Амурской области ИП ФИО2 выдана лицензия 

<

Номер обезличен> от 30 августа 2021 года на управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Таким образом, на ответчиков как на собственников жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между тем, обязанность по оплате за представленные коммунальные услуги - за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года ответчиками не исполнена.

В обоснование исковых требований истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг ответчикам, в том числе: выписки из лицевых счетов, копии свидетельств о государственной регистрации права, протокол общего собрания собственников помещений в МКД №65 п. Верхнезейск, договор управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года, квалификационный аттестат на имя ФИО2, выписка из ЕГРИП. Кроме того, выполнение истцом работ по содержанию и текущему ремонту жилья подтверждается договорами на предоставление услуг по уборке придомовой территории, заключенными ИП ФИО2 с ФИО5 за период с 2021г по 2024г.; договорами на предоставление услуг по уборке подъездов МКД №65, заключенными ИП ФИО2 с. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 за период с 2021г по 2024г; договорами на предоставление услуг по откачке и вывозу сточных вод из подвального помещения МКД №65, заключенными ИП ФИО2 с ФИО10 за период с 2022г по 2024г; трудовыми договорами, заключенными ИП ФИО2 с ФИО11 (слесарем-сантехником), с ФИО12 (диспетчером); договором возмездного оказания услуг по дезинсекции, заключенным 06.09.2022 ИП ФИО2 с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области»; договором подряда на сантехнические работы от 12.06.2022, заключенным 06.09.2022 ИП ФИО2 с ФИО13 (МКД №65, подъезд №6, подвальное помещение), договорами на поставку ИП ФИО2 груза в п. Верхнезейск в 2022 и 2023гг, договорами подряда заключенными ИП ФИО2 с ФИО14 за период с 2022г по 2024г на выполнение работ по ремонту электрооборудования в МКД №65 (замена силового кабеля, замена колодок, нулевой шины, ремонт щитовых); актами выполненных сантехнических работ по МКД №65 за период с 2022г по 2024г.; отчетами о выполнении работ по договору управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года.

Как следует из журнала заявок, диспетчерской службой ИП ФИО2 с 13 октября 2021 года принимаются от жильцов МКД №65 заявки на устранение неисправностей общего имущества. Под №301 17.02.2023г. принята заявка от Гончарик (

<

адрес>) «стояк (зал) батареи холодные». На устранение указанных недостатков 17.02.2023г. ИП ФИО2 был заключен договор с ФИО15 на выполнение работ по демонтажу старой трубы, замену стояка по отоплению из подвала, сварочные работы (д.

<

адрес>), указанные работы были выполнены.

Доводы ответчиков о ничтожности договора управления ввиду отсутствия кворума при выборе собственниками управляющей организации заключении договора управления, не размещении истцом информации на портале ГИС, оформлении договора управления с нарушением требований закона, суд считает не состоятельными, поскольку решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании и договор управления не оспаривались, недействительными не признавались.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Амурской области в материалы дела представлены протокол №1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 25 августа 2021 года, листы учета выдачи бюллетеней для голосования, бюллетени по вопросам, поставленным собственниками на голосование, а также договор управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года.

Вопреки доводам ответчиков, согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений МКД №65 от 25 августа 2021 года, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, в том числе, по выбору ИП ФИО2 в качестве управляющей МКД №65 организации, составило 52,58% от общего количества присутствующих (кворум состоялся, собрание признано правомочным). Договор управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года подписан избранным председателем Совета МКД ФИО16, которой делегированы полномочия на подписание договора управления с избранной управляющей компанией – ИП ФИО2

Кроме того, истец осуществляет управление МКД №65 на основании лицензии, на портале ГИС ЖКХ имеется соответствующая информация об истце как об управляющей организации.

Согласно паспортам готовности МКД №65 п.Верхнезейск к эксплуатации в зимних условиях за период с 2022-2025 гг, многоквартирный дом был подготовлен к эксплуатации в зимних условиях в указанный период, о чём свидетельствуют соответствующие заключения комиссии.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих основания для освобождения ответчиков от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт и внесению платы управляющей организации компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом, ответчиками суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Факт обращения ответчиков и других собственников жилых помещений, расположенных в МКД №65 п.Верхнезейск, в прокуратуру Зейского района также не подтверждает доводы о ничтожности договора управления, а также о неисполнении истцом обязанностей по управлению указанным МКД в период заявленной ко взысканию задолженности.

Доводы ответчиков о том, что истец не направлял им квитанции на оплату услуг и сведения о размере задолженности не могут являться основанием для отказа во взыскании задолженности, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с фактом получения квитанций (иных платёжных документов), обязанность ответчиков по внесению платежей, сроки их внесения прямо предусмотрены законом. В связи с чем, неполучение ответчиками платёжных документов не освобождает их, как собственников, от несения расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Согласно расчётам истца, задолженность ответчика ФИО3 по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года составляет 53338 руб. 68 коп.; задолженность ответчика ФИО4 за аналогичный период составляет 53338 руб. 68 коп.

Расчет задолженности истцом произведен верно, площадь жилого помещения – 74,1 кв.м соответствует правоустанавливающим документам, тариф в размере 39,99 руб. за 1 кв.м установлен 25 августа 2021 года общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Договором управления №ВУК 04/2021 от 25 августа 2021 года установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за коммунальные услуги - 10 число каждого месяца.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ).

Следовательно, о нарушении обязательства по внесению платы за коммунальные услуги истцу было известно после 10 числа каждого месяца, когда собственником платёж не был произведён, и с указанного момента начал течь срок исковой давности по этим платежам.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу закона днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положения п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течёт.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности, по другим частям платежам). Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст.203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платёжный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

Как следует из материалов дела, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг (основного долга и пени) подано в суд 30 января 2025 года, 10 февраля 2025 года по нему вынесен судебный приказ, 18 марта 2025 года приказ отменён. Настоящее исковое заявление подано в суд 03 июня 2025 года, что указывает на перерыв в течении срока исковой давности с 30 января 2025 года, течение которого продолжилось с 18 марта 2025 года.

Таким образом, трёхлетний срок исковой давности по заявленным требованиям к ФИО3, следует исчислять с 30 января 2022 года по 30 января 2025 года - дату обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. По ежемесячным платежам по основному долгу и пени, право требования по которым наступило до 30 января 2022 года, трёхлетний срок исковой давности истёк.

Плату за содержание и текущий ремонт жилья за январь 2022 года ответчик в силу ст.155 ЖК РФ должен был внести 10 февраля 2022 года, таким образом, срок исковой давности по взысканию платежа за январь 2022 года истцом не пропущен, следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 48893 руб. 79 коп.,, в удовлетворении остальной части требований о взыскания задолженности по коммунальным платежам суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг (основного долга и пени) первоначально подано истцом мировому судье 28 октября 2024 года, определением мирового судьи от 28 ноября 2024 года возвращено, в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, предусмотренных ГПК РФ, определение не отменено и вступило в законную силу, повторно подано в суд 11 декабря 2024 года. 20 декабря 2024 года вынесен судебный приказ, который был отменён 13 января 2025 года. Настоящее исковое заявление подано в суд 03 июня 2025 года, что указывает на перерыв в течении срока исковой давности с 11 декабря 2024 года, течение которого продолжилось с 13 января 2025 года.

Таким образом, трёхлетний срок исковой давности по заявленным требованиям к ФИО4, следует исчислять с 11 декабря 2021 года по 11 декабря 2024 года - дату обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. По ежемесячным платежам по основному долгу и пени, право требования по которым наступило до 11 декабря 2021 года, трёхлетний срок исковой давности истёк.

Плату за содержание и текущий ремонт жилья за декабрь 2021 года ответчик в силу ст.155 ЖК РФ должна была внести 10 января 2022 года, таким образом, срок исковой давности по взысканию платежа за декабрь 2021 года истцом не пропущен, следовательно, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме 50375 руб. 42 коп., в удовлетворении остальной части требований о взыскания задолженности по коммунальным платежам суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей, суд исходит из следующего.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 11 ноября 2021 года по 18 октября 2024 года в сумме по 37374 руб. 69 коп. с каждого ответчика пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Расчет пени, произведенный истцом, суд находит несоответствующим требованиям законодательства по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на шесть месяцев, с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Согласно пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку задолженность у ответчиков возникла до введения указанного моратория, то в период его действия пеня за неисполнение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг начислению не подлежит, в связи с чем, начисленные ответчикам за указанный период пени подлежат исключению из размера задолженности.

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022 года №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 19.12.2022 года №519-ФЗ, от 12.12.2023 года №593-ФЗ) было определено, что в 2022-2024 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений, в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведённой выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.

В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах».

В абзаце 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 (в редакции, действовавшей до 22.09.2022 года) было установлено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Впоследствии, в силу положений абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 года №1681, от 28.12.2022 года №2479 и от 29.12.2023 года №2382, до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в приведённых выше случаях осуществлялись, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Из приведённых выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 года установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определённого в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474.

На дату, установленную постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474, а именно по состоянию на 27.02.2022 года, ключевая ставка для расчёта пени составляла 9,5%.

Между тем, истцом при расчёте суммы задолженности для исчисления пени за период с 11 ноября 2021 года по 18 октября 2024 года требования постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 не соблюдены, за весь период расчета применена ключевая ставка в размере 19% годовых, вместо подлежащей применению с 28 февраля 2022 года ключевой ставки в размере 9,5% годовых.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая вышеприведённые нормы закона, разъяснения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах», а также с учётом заявлений ответчиков о применении срока исковой давности, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13 марта 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 6799 руб. 39 коп.; с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 января 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 7251 руб. 87 коп.

Оснований для снижения размера пени на основании п.1 ст.333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая длительный период не исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилья.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 48893 руб. 79 коп., по пеням за период с 13 марта 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 6799 руб. 39 коп.; с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме 50375 руб. 42 коп., по пеням за период с 11 января 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 7251 руб. 87 коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований (61,39%) в сумме 2455 руб. 60 коп.; с ответчика ФИО4 взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований (63,52%) в сумме 2540 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 58148 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 48893 рубля 79 копеек; пени за период с 13 марта 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 6799 рублей 39 копеек; судебные расходы в сумме 2455 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части требований к ответчику ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 60168 рулей 09 копеек, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года в сумме 50375 рублей 42 копейки; пени за период с 11 января 2022 года по 18 октября 2024 года в сумме 7251 рубль 87 копеек; судебные расходы в сумме 2540 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части требований к ответчику ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года.