№ 2-3673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Новый город-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья,

установил:

ТСЖ «Новый город-2000» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. В обоснование исковых требований указало, что 22.01.2018 мировым судьей судебного участка № Новочеркасского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ФИО1 Определением от 

<

дата> судебный приказ №, вынесенный 

<

дата> отменен. Жителями многоквартирного дома по 

<

адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья «Новый город-2000». Протоколом общего собрания собственников помещений собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением правительства 

<

адрес> на соответствующий год. В качестве кредитной организации, в которой будет открыть специальный счет, выбран Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России» 

<

адрес>.

С 

<

дата> указанный размер определен в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, определенному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 

<

дата>», — 6,3 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РО № от 

<

дата> (в редакции постановлений 

<

адрес> от 

<

дата> №, от 

<

дата> №) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год на территории 

<

адрес> в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015 – 2017 годы», – 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РО № от 

<

дата> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2016г. в установлен сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015 – 2017 годы», – 6,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком оплаты за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 88932,92 руб.

В связи с отсутствием в штате ТСЖ юриста, ТСЖ «Новый город -2000» заключило договор на оказание юридических услуг № от 

<

дата>, на основании которого оплатило 12000 рублей.

Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 88 932 рублей 92 копеек, пеню в размере 38 577 рублей, 25 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 750 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Казьмина Е.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. 

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

П. 38 Постановления правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 

<

дата> N 354 (далее Правил) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

П. 40 Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 Правил.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах.

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Новый город - 2000».

ТСЖ «Новый город-2000» на основании устава, выполняло работы по управлению и содержанию имущества вышеназванного многоквартирного дома, несло затраты по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и другие расходы связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе обязанности по заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам.

Между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Новый город-2000» заключены договоры, согласно которым ТСЖ обязано осуществлять работу по сбору денежных средств с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, поставка воды, прием сточных вод и т.д.), а также по сбору средств по оплате услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт.

Протоколом общего собрания собственников помещений собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением правительства 

<

адрес> на соответствующий год. В качестве кредитной организации, в которой будет открыть специальный счет, выбран Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России» 

<

адрес>.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

С 

<

дата> указанный размер определен в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, определенному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014-2016 годы», - 6,3 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РО № от 

<

дата> (в редакции постановлений 

<

адрес> от 

<

дата> №, от 

<

дата> №) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год на территории 

<

адрес> в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015 – 2017 годы», – 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РО № от 

<

дата> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2016г. в установлен сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по 

<

адрес>, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015 – 2017 годы», – 6,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ установлен размер платы за содержание, ремонт и управление многоквартирным домом в размере 14,50 руб./мес. за каждый кв.м.

Согласно ч.1 ст. 153, п. 5 ч.2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком оплаты за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 88 932 рублей 92 копеек. Размер пени согласно представленному расчету составляет 38 577 рублей 25 копеек.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его математически верным. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт задолженности подтвержден материалами дела, а ответчик исковые требования признал, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК. 

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к последним относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентирован положениями ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Как разъяснено в п. 11 названного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что при рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истца представляла адвокат Кузьмина Е.А. на основании договора об оказании юридической помощи № от 

<

дата> и ордера от 

<

дата>.

Факт оплаты услуг представителя в сумме 12 000 рублей истцом подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата>.

Определяя размер судебных расходов, подлежащих возмещению, суд исходит из того, что данные расходы относимы к настоящему спору, признаков чрезмерности не имеют, возражений относительно возмещения судебных издержек ответчик не представил, в связи с чем считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 750 рублей 20 копеек.

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый город-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Новый город-2000» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 88 932 рублей 92 копеек, пени в размере 38 577 рублей 25 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 3 750 рублей 20 копеек, а всего – 143 260 (сто сорок три тысячи двести шестьдесят) рублей 37 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш