№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 18 февраля 2019 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Шевчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края, администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации 

<

адрес> с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 20,10 кв.м, в том числе жилая 20.10 кв.м. Фактически, на момент покупки вышеуказанного жилого дома, его площадь, совместно с холодной верандой составляла 73,50 кв.м. В период владения жилым домом, было произведено утепление веранды, которая входит в общую площадь дома, разрешения для данного вида работ не требовалось. Никаких иных изменений в конструкцию жилого дома внесено не было, однако произошло увеличение площади жилого дома, за счет того, что площадь жилого дома при составлении технического плана, определялась в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещений», то есть площадь веранды ранее в жилую площадь помещения не входила, поэтому после производства работ по утеплению веранды при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь жилого дома, фактически составляет 73,5 кв.м. Истец полагает, что проведенные им работы по утеплению веранды, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, не нарушают градостроительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дама, изменив общую площадь жилого дома с 20,10 кв.м на 73,50 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования, поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика - отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 11.02.2019 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные истцом и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 был приобретен жилой дом по договору купли – продажи, общей площадью 20,10 кв.м. Как следует из объяснений представителя истца, истцом было произведено утепление веранды, которая входит в общую площадь дома, иных изменений в конструкции жилого дома не производилось, после проведения кадастровых работ, площадь жилого дома фактически составила 73,50 кв.м. Указанный факт подтверждается техническим планом здания.

Согласно п. 8, 9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого помещения истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого помещения, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади жилого дама, изменив общую площадь жилого дома с 20,10 кв.м на 73,50 кв.м. 

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин