Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г.ФИО6 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина А.Г., при секретаре Рысбаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, Отделу по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании имущества и права аренды земельного участка совместно нажитым, о включении имущества и права аренды земельного участка в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, Отделу по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Башкортостан о признании имущества и права аренды земельного участка совместно нажитым, о включении имущества и права аренды земельного участка в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 июня 2024 года умер ее сын ФИО1, который с 20 ноября 2021 года состоял в зарегистрированном браке с З.Р., у него остались дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После открытия наследства она наряду с ответчиком З.Р. обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти сына, ее супруг ФИО4 отказался от причитающейся доли наследства в ее пользу. Нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело, наследственное имущество состоит из: трактора Т-40 АМ,1993 года выпуска, автомобиля марки ВАЗ-21140 ФИО10, 2006 года выпуска, автомобиля марки LADA –XRAY, 2021 года выпуска. Кроме вышеуказанного имущества в состав наследственного имущества подлежат включению 1/2 доля имущества, совместно нажитого умершим ФИО1 в браке с З.Р., в виде жилого дома площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1\2 доли права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1031 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В период брака с ФИО1 на имя ответчика З.Р. было приобретено и оформлено право аренды на на вышеуказанные земельный участок по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствие со ст. 34 СК РФ данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и З.Р.. 

ФИО7 просит признать совместно нажитым имуществом супругов З.Р. и ФИО1 жилой дом площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 долю на жилой дом площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать совместно нажитым имуществом З.Р. и ФИО1 право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1031 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 долю в праве аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1031 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО13, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ее представителя.

Ответчик З.Р., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, суду не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Отдел по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений республика Башкортостан, извещен о месте и времени рассмотрения дела, однако участие своего представителя в суде не обеспечил, не просил рассмотреть дела без его представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ч. 4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Исследовав материалы дела, а также наследственное дело, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом материалов дела следует, что ФИО1 с 20 ноября 2021 года состоял в зарегистрированном браке с З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у них имеются дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что его родителями являются: отец- ФИО5 и мать – Г.А..

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его родители Г.А., его отец ФИО4, его супруга З.Р. и дети ФИО2, ФИО3.

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО9 открыто наследственное дело на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО1.

После открытия наследства Г.А. обратилась нотариусу нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО9 с заявлением о принятии наследства наследодателя, ФИО4 обратился с заявлением об отказе от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО11.

Наследственное имущество состоит из: трактора Т-40АМ, 1993 года выпуска, заводской номер машины – 525540, двигатель №, цвет синий, государственный регистрационный знак 

<

данные изъяты>, автомобиля марки ВАЗ-21140 ФИО10, 2006 года выпуска, кузов № 

<

данные изъяты>, цвет светло-серебристый металлик, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, автомобиля марки LADA-XRAY, 2021 года выпуска, цвет белый, идентификационный номер (VIN) №.

Истцом в исковом заявлении указывается, что кроме вышеуказанного имущества в состав наследственного имущества подлежат включению 1\2 доля имущества, совместного нажитого умершим ФИО1 в браке с З.Р., в виде жилого дома площадью 90,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, и 1\2 доли права аренды на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. 

27 января 2022 года между ответчиком З.Р. и ФИО12 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № зем, согласно которому З.Р. стала арендатором сроком по 19.11.2038 года земельного участка с кадастровым №, площадью 1031 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, 9 февраля 2022 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация уступки права аренды за №.

Согласно выписки из ЕГРН, за ответчиком З.Р. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ года

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерациивслучае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

Пунктом 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит кдругим лицамв порядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации всостав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии состатьей 256данного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, чтовсостав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256Гражданского кодекса Российской Федерации,статья 36Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256Гражданского кодекса Российской Федерации,статьи 33,34Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются.

Пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2 ст. 35).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачнымдоговороммежду ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью (пункт 2 ст. 256).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (абзац 2 пункта 4 ст. 256).

Из приведенных выше положений гражданского и семейного законодательства следует, что в случае смерти одного супруга юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество супругами во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов

Судом установлено, что в период брака с ФИО1 на имя З.Р. ДД.ММ.ГГГГ было приобретено и оформлено право аренды на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: РБ. 

<

адрес>.

Истцом в исковом заявлении указывается, что не оспаривается ответчиком З.Р., что в период брака супругами ФИО1 и З.Р. земельный участок, целевое назначение которого в договоре значится как индивидуальное жилищное строительство, за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения - к земельному участку проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, газоснабжения, на земельном участке был построен жилой дом.

Из приведенных выше положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и З.Р..

Право аренды на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> право собственности на жилой дом по адресу: РБ. 

<

адрес> силу приведенных выше положений закона следует признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и З.Р. и включить 1/2 долю данного имущества в наследственную массу после смерти ФИО1.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 вышеуказанного постановления Пленума верховного суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из пункта 1 статьи617Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к наследникам в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО1, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка.

Нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленную ему 1\2 долю в праве на аренду земельного участка по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачивались.

Суд приходит к выводу, что 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 90, 8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы на услуги представителя ФИО13 в сумме 30000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, и суд считает возможным взыскать с ответчика З.Р. в пользу истца в возмещение расходов на оплату юридических услуг 15000 рублей.

Частью 1 статьи88 ГПК РФк судебным расходам отнесены государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в части признания жилого дома совместно нажитым имуществом супругов и о включении имущества в наследственную массу, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО8 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, Отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить полностью.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО8 и ФИО1 жилой дом площадью 90,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю на жилой дом площадью 90,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать совместно нажитым имуществом ФИО8 и ФИО1 право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего 3 июня 20-24 г., 1\2 долю в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей, и на оплату государственной пошлины – 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Г. Зайдуллин 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 г.