УИД 91RS0009№

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи –Вильхового И.Н., 

при секретаре - ФИО9

с участием истца – ФИО5, представителя истца ФИО11, представителя ответчика- ФИО12, третьих лиц: ФИО19, ФИО8 И.В., ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, к ТСН «Наш Дом», третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО19 ФИО3 ФИО6, ФИО4 о признании в части недействительным решения правления ТСН «Наш Дом» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ТСН «Наш Дом», третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО19 ФИО3 ФИО6, ФИО4 о признании в части недействительным решения правления ТСН «Наш Дом» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: г, Евпатория, пр.т. Ленина, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом через систему платежей Сбербанк-онлайн была оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам за содержание жилого фонда и придомовой территории по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14139,81 руб. Однако при заполнении платежного поручения истцом была допущена ошибка в суме перечисленных денежных средств которая составила 141139,81 руб. Таким образом истцом была ошибочно перечислены денежные средства в сумме 127000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к ТСН «Наш Дом» с требованием о возврате ошибочно перечисленных денежных средств в размере 127000 руб.

В ответ на претензию, ТСН «Наш Дом» перечислил ФИО5 денежные средства в размере 55406,38 руб, денежные средства в размере 71593,62 руб. истцу возвращены не были. Отказ в возврате денежных средств был обусловлен тем, что якобы у ФИО5 имеется задолженность перед ТСН «Наш Дом» в размере 71593,62 руб., которая образовалась в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого фонда и придомовой территории по нежилому полуподвальному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4

При ознакомлении истца с материалами проверки № ОМВД России по г. ФИО20 Крым 29.04.2020г., ему стало известно о том, что денежные средства размере 71593,62 руб. удерживаются ответчиком на основании протокола заседания правления ТСН «Наш Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола заседания правления ТСН «Наш Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании докладной записки от 27.01.2020г. управляющей ТСН «Наш дом» ФИО10, было принято решение об удержании на счете ТСН «Наш дом» перечисленных ФИО5 денежных средств в размере 71593,62 руб в счет задолженности, которая образовалась в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого фонда и придомовой территории по нежилому полуподвальному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>.

Однако ФИО5 указывает, что нежилое полуподвальное помещение, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>, за пользование которым образовалась задолженности в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого фонда и придомовой территории, ему не принадлежит и не принадлежало, до 09.10.2018г. указанного помещение принадлежало ФИО4

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решения правления ТСН «Наш Дом» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части удержания денежных средств в размере 71593,62 рублей, перечисленных ФИО5.

Истец ФИО5, представителя истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения согласно изложенного в иске.

Представителя ответчика ТСН «Наш дом»-ФИО12, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, дала пояснения согласно письменных возражений. Суду пояснила, что задолженности по нежилому полуподвальному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>., образовалась в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого фонда и придомовой территории по состоянию на 09.10.2018г., когда указанное нежилое помещение принадлежало супруге истца ФИО4. В настоящее время указанное помещение принадлежит ФИО16

Третьии лица: ФИО19, ФИО8 И.В., ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований указывая на их не обоснованность, поддержали возражения представителя ТСН «Наш дом».

Третьии лица: ФИО1, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом причины неявки суду не известны.

Учитывая мнение участников судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

В силу п.3 ст.65.3 ГК РФ в корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абзац третий пункта 1 статьи 53). В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.).

К компетенции указанных в настоящем пункте органов корпорации относится решение вопросов, не входящих в компетенцию ее высшего органа и созданного в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи коллегиального органа управления.

Согласно ч.1 ст.44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ: 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес> (протокол от 24.08.2015г.) было создано ТСН «Наш дом»», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п.1.4 Устава ТСН «Наш дом», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес> от 24.08.2015г., был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья. 

Согласно протокола заседания Правления ТСН «Наш дом» в составе ФИО2, ФИО13, ФИО8 И. В.,от 28.01.2020г., по первому вопросу повестки дня (Докладная записка ФИО18 о возврате денежных средств ФИО5), было принято решение о следующем, в связи с тем, что по нежилому полуподвальному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>, числится задолженность в размере 71533,62 руб, а помещение отчуждено в октябре 2018 года, решено возвратить ФИО14 разницу в сумме 55466,38 руб, а денежные средства в сумме 71533,62 руб оставить на расчетном счете в качестве залога до полного погашения существующего долга по нежилому помещению. 

Как было установлено в судебном заседании, протокол заседания Правления ТСН «Наш дом» от 28.01.2020г., ФИО5 не направлялся, обратного сторона ответчика суду не предоставила.

Согласно ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В соответствии с п.13 Устава ТСН «Наш дом» в обязанности Правления Товарищества входит принятие решения по управлению и/иди содержанию многоквартирным домом. Осуществляет контроль за своевременным внесением членами ТСН установленных обязательных платежей и взносов.

Согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ВПР №, удостоверенного частным нотариусом ФИО15, ФИО14 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г, Евпатория, пр.т. Ленина, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом через систему платежей Сбербанк-онлайн, ФИО14 была оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам за содержание жилого фонда и придомовой территории по ДД.ММ.ГГГГ год, по адресу: г, Евпатория, пр.т. Ленина, 

<

адрес>., в размере 141139,81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к ТСН «Наш Дом» с требованием о возврате ошибочно перечисленных денежных средств, в размере 127000 руб.

В ответ на претензию ФИО5, ТСН «Наш Дом» перечислил ФИО5 денежные средства в размере 55406,38 руб, денежные средства в размере 71593,62 руб. истцу возвращены не были.

Согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГКГРК Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала, а ФИО16 купила нежилое помещение, площадью 156,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. г, Евпатория, пр.т. Ленина, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из пояснений представителя ответчика- ФИО12, третьих лиц: ФИО19, ФИО8 И.В., ФИО2 следует, что каких либо требований об оплате задолженности по нежилому полуподвальному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пр.т. Ленина, 

<

адрес>., как в адрес ФИО5 так и в адрес ФИО4 не направлялись. Также огтветчиком не представлено суду доказательств о наличии задолженности у ФИО5 перед ТСН «Наш Дом».

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также отсутствия у ФИО5 перед ТСН «Наш Дом», какой либо задолженности, суд приходит к выводу, что правление ТСН «Наш Дом» при решении вопроса об отказе в возвращении денежных средств ФИО5 вышло за пределы своих полномочий, а решения правления ТСН «Наш Дом» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части удержания денежных средств в размере 71593,62 рублей, перечисленных ФИО5 подлежит признанию недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины составляют 300 рублей, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, к ТСН «Наш Дом», третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО19 ФИО3 ФИО6, ФИО4 о признании в части недействительным решения правления ТСН «Наш Дом» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решения правления ТСН «Наш Дом» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части удержания денежных средств в размере 71593,62 рублей, перечисленных ФИО5.

Взыскать с ТСН «Наш Дом» в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/ Вильховый И.Н.