УИД37RS0021-01-2023-000710-20 Дело № 2-688/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

ДД.ММ.ГГГГ> городФурмановИвановскойобласти 

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.

при секретаре Новиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. 

Заявленное требование мотивировано тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между гражданкой Б., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., действующей от имени О., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Муниципальным образованием «Фурмановское городское поселение», от имени которого выступала Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, был заключен муниципальный контракт 

<

№> (договор купли-продажи жилых помещений в квартире).

Согласно п. 1 контракта, Продавец (Поставщик) обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель (Муниципальный заказчик) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилые помещения №

<

№>, 

<

№>, площадью 25,5 кв.м, в квартире 

<

адрес>, общей площадью 382 кв.м и имеющую следующие виды благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вентиляция, газоснабжение.

Согласно п. 4 контракта, указанные жилые помещения в квартире продаются за 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупателем (Муниципальным заказчиком) будут перечислены в филиал АК СБ РФ (ОАО) Ивановское отделение внутреннее структурное подразделение 

<

№> Сбербанка России на лицевой счет 

<

№>, в -течение 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений в квартире (Муниципального контракта).

<

ДД.ММ.ГГГГ> вышеуказанное недвижимое имущество было передано Покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества.

<

ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи с присвоением номера регистрации: 

<

№>; государственная регистрация права собственности с присвоением номера регистрации: 

<

№>; государственная регистрация ипотеки в силу закона с присвоением номера регистрации: 

<

№>.

Расчет между Продавцом и Покупателем по договору жилых помещений в квартире был произведен полностью, все обязательства по договору выполнены в полном объеме.

В связи с тем, что Продавец - О. умерла, что подтверждается справками МКУ «МФЦ» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки до настоящего времени не произведены.

Согласно справке МКУ «МФЦ» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> совместно с О. по месту ее жительства: 

<

адрес> были зарегистрированы следующие члены ее семьи: сын - ФИО2, сын ФИО3, муж - ФИО1.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, комната, с кадастровым 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения 

<

№>, 

<

№>, обременено ипотекой в силу закона (дата государственной регистрации: 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации: 

<

№>, дата регистрации ипотеки в силу закона в отношении Фурмановского муниципального района 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) со сроком обременения - до полной оплаты.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>, дата государственной регистрации: 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации: 

<

№>

В судебном заседании представитель истца – администрации Фурмановского муниципального района ФИО4 не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил суду заявление о признании иска, указал, что расчет по сделке произведен в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Ом месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебном заседании также не участвовали.

Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц.

Рассмотрев заявление, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между гражданкой Б., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., действующей от имени О., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Муниципальным образованием «Фурмановское городское поселение», от имени которого выступала Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, был заключен муниципальный контракт 

<

№> (договор купли-продажи жилых помещений в квартире).

Согласно п. 1 контракта, Продавец (Поставщик) обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель (Муниципальный заказчик) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилые помещения №

<

№>, 

<

№>, площадью 25,5 кв.м, в квартире 

<

адрес>, общей площадью 382 кв.м и имеющую следующие виды благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вентиляция, газоснабжение.

Согласно п. 4 контракта, указанные жилые помещения в квартире продаются за 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупателем (Муниципальным заказчиком) будут перечислены в филиал АК СБ РФ (ОАО) Ивановское отделение внутреннее структурное подразделение 

<

№> Сбербанка России на лицевой счет 

<

№>, в -течение 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений в квартире (Муниципального контракта).

<

ДД.ММ.ГГГГ> вышеуказанное недвижимое имущество было передано Покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества.

<

ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи с присвоением номера регистрации: 

<

№>; государственная регистрация права собственности с присвоением номера регистрации: 

<

№>; государственная регистрация ипотеки в силу закона с присвоением номера регистрации: 

<

№>.

О. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла. Согласно наследственного дела после смерти О. 

<

№>, в права наследства после ее смерти вступил супруг ФИО1. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться именно ФИО1 В связи с чем в удовлетворении требований к ответчикам ФИО2, ФИО3 суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Расчет по муниципальному контракту произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиком ФИО1 и подтверждается представленной ПАО Сбербанк выпиской по счету о перечислении денежных средств..

Таким образом, правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки отпали. 

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. 

На основании ст. 25 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Фурмановского муниципального района к ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м., с кадастровым 

<

№>, дата государственной регистрации: 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации: 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

В удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский 

Мотивированное решение изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.