31RS0010-01-2025-000077-65 № 2-119/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ивня Белгородской области 02 июня 2025 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н., при секретаре Марченко Н.И.

с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора Ивнянского района Белгородской области Сафоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указала на то, что с 27 мая 2024 года на основании заключенного договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент сделки, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2024 года. По истечении указанного срока, ответчики с регистрационного учета самостоятельно не снялись, на требование сняться с учета в добровольном порядке не отреагировали. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи истца, ограничивает права истца в пользовании и распоряжении данным имуществом, а также возлагает на истца дополнительные расходы по оплате начисленных коммунальных услуг, в т.ч. по вывозу ТБО.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства к суду не обращались.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2024 года, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем 29 мая 2024 года сделана запись о регистрации права собственности № № (л.д. 5-9).

Согласно адресной справки МП ОМВД России по Ивнянскому району от 11 февраля 2025 года № №, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы: с 20 мая 2009 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 17 апреля 2007 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 12 апреля 2004 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 21 января 2004 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

По смыслу указанных норм, сохранение за ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения возможно в случае соответствующего соглашения с новым собственником, которое отсутствует, на что указано истцом в поданном исковом заявлении и в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 10 договора купли-продажи от 27 мая 2024 года указано, что в указанном жилом доме на момент сделки зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2024 года.

При этом,указанное условие свидетельствует лишь о факте регистрации указанных лиц в жилом помещении на момент совершения сделки и не является перечнем лиц сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его продажи.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, не являясь членами семьи нового собственника, утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем имеют регистрацию в отсутствие каких-либо законных на то оснований.

Как следует из представленного по запросу суда в порядке взаимодействия с МВД России регистрационных досье от 14 марта 2025 года, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-30).

Таким образом, ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о судебном заседании, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, возражений относительно заявленных требований не представили, в силу чего суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств.

Из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, следует, что регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом каких либо правовых последствий на пользование имуществом не порождает.

В тоже время, согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия его согласия, возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, членами одной семьи применительно к ст. 31 ЖК РФ они также не являются.

Истец, являющаяся новым собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений её права собственности, поскольку в отсутствие семейных связей, а также соглашения о сохранении права пользования жилым помещением,правовые основания для дальнейшего проживания и пользования ответчиками жилым помещениемотсутствуют.

При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчиков в доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим жилым помещением, что гарантировано ст. 35 Конституции РФ, право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 жилым помещением подлежит прекращению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок, суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Абросимова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.