К делу № 2-3135/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Скул-Аьянс» о признании права собственности. 

Свое заявление мотивирует тем, что согласно условий договора №-СА от 18.04.2017г. уступки прав (цессии) между ним и ответчиком он приобрел право требования по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах СПК колхоз «Ленинский путь» и СПК «Красное Знамя» 

<

адрес>, то есть фактически стал покупателем, в том числе 24,8 целых долей земельных участков, а именно: следующего недвижимого имущества:- 577200/3942772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3942772 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:80 (предыдущие к.н. 23:15:0415000:90,:89,:75,:0001), расположенные в с/

<

адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, 

<

адрес>; с.11, ч.

<

адрес>; с.17, ч.

<

адрес>; с.27, ч.

<

адрес>,19,12; с.38, 

<

адрес>; с.42, 

<

адрес>,7,12,15; с.43, 

<

адрес>; с.30, ч.

<

адрес>; с.47, ч.

<

адрес>; с.48, ч.

<

адрес>; с.52, 

<

адрес>,ч.

<

адрес>; с.54,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,12; с.35, 

<

адрес>,23,29,33; с.55, 

<

адрес>,4,14); 

- 59200/10081512 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10081512 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:50, расположенные в границах колхоза «Ленинский путь», 

<

адрес> (с.2,

<

адрес>,17,18,21-26,28,30,31,32,34,40-68; с.4 

<

адрес>,18-34; с.5, 

<

адрес>; с.20, 

<

адрес>,14-40,46-53; с.18, 

<

адрес>,24-33; с.9, 

<

адрес>,5,10; с.24, 

<

адрес>,5,7,25,27,30; с.26, 

<

адрес>,5,9,12,32,62);

- 38200/649303 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 649303 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:203, расположенные в границах ТОО «Красное Знамя», 

<

адрес> (с.53,

<

адрес>,с.47к.17,с.40,

<

адрес>,с.58,ч.

<

адрес>);- 50933/624806 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 624806 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:349, расположенные относительно ориентира 

<

адрес>, СП «Красное Знамя», 

<

адрес> секция 20, 

<

адрес>, секция 38, 

<

адрес>,3; 

- 29600/1267988 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1267988 кв.м. с кадастровым №, расположенный в границах колхоза «Ленинский путь», 

<

адрес> (с.2,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>;с.24,

<

адрес>,30,32,34,36,38,10,12, 15,18,51; с.26,

<

адрес>,15,18,22,24,28,33,40,42,54; с.30,ч.

<

адрес>).

За приобретенные права, в соответствии с п.1.3. договора уступки, истцом ответчику были перечислены денежные средства в сумме 840000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее истец указывает, что как покупатель вышеперечисленного имущества, он полностью выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору и фактически принял спорное имущество в собственность, что подтверждается передаточным актом от 18.04.2017г. 

Считает, что он приобрел право собственности на основании договоров купли-продажи земельных долей заключенных в 2008-2010 годах между ответчиком, в лице представителя ИП ФИО5, и владельцами земельных долей, в соответствии с реестром купленных земельных паев ООО «Скул-Альянс», который является Приложением № и неотъемлемой частью договора уступки. Указывает, что право общей долевой собственности владельцев земельных долей, которые продали их ответчику, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Оплата стоимости проданных земельных долей произведена представителем ответчика путем перечисления денежных средств на личные счета продавцов, что подтверждается платежными поручениями, а также п.2.3. Договора уступки, согласно которого ответчик «…гарантирует, что со всеми владельцами земельных долей, указанными в Приложении №, расчет за проданные ими цеденту земельные доли произведен полностью в суммах, указанных в Приложении №. Претензий у владельцев земельных долей по суммам и порядку оплаты - не имеется»

Пунктом 2.4. Договора уступки установлено, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить явку в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к цессионарию (истцу). 

Однако, взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, на его устные и письменные требования – не реагирует. 

В связи с указанными обстоятельствами истец указывает, что не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Считает, что, поскольку прямых договоров купли-продажи земельных долей он с владельцами долей не заключал, был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, а для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 388 ГК РФ устанавливает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, а право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, договор уступки между истцом и ответчиком был заключен абсолютно законно, а согласие должника, в данном случае владельцев земельных долей, на указанную сделку не требуется. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Статьей 165 ГК РФ (п.2) предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Считает, что заключив договор, получив оплату по нему, ответчик фактически отказался от дальнейшего исполнения договора, что нарушает его права и законные интересы.

А поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество:- 577200/3942772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3942772 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:80, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, 

<

адрес>; с.11, ч.

<

адрес>; с.17, ч.

<

адрес>; с.27, ч.

<

адрес>,19,12; с.38, 

<

адрес>; с.42, 

<

адрес>,7,12,15; с.43, 

<

адрес>; с.30, ч.

<

адрес>; с.47, ч.

<

адрес>; с.48, ч.

<

адрес>; с.52, 

<

адрес>,ч.

<

адрес>; с.54,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,12; с.35, 

<

адрес>,23,29,33; с.55, 

<

адрес>,4,14);- 59200/10081512 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10081512 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:50, по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах колхоза «Ленинский путь» (с.2,

<

адрес>,17,18,21-26,28,30,31,32,34,40-68; с.4 

<

адрес>,18-34; с.5, 

<

адрес>; с.20, 

<

адрес>,14-40,46-53; с.18, 

<

адрес>,24-33; с.9, 

<

адрес>,5,10; с.24, 

<

адрес>,5,7,25,27,30; с.26, 

<

адрес>,5,9,12,32,62);- 38200/649303 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 649303 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:203, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 

<

адрес>, в границах ТОО «Красное Знамя» (с.53,

<

адрес>,с.47к.17,с.40,

<

адрес>,с.58,ч.

<

адрес>); - 50933/624806 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 624806 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:349, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 

<

адрес>, СП «Красное Знамя» секция 20, 

<

адрес>, секция 38, 

<

адрес>,3; и- 29600/1267988 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1267988 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0000000:60, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах колхоза «Ленинский путь» (с.2,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>;с.24,

<

адрес>,30,32,34,36,38,10,12, 15,18,51; с.26,

<

адрес>,15,18,22,24,28,33,40,42,54; с.30,ч.

<

адрес>). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скул-Альянс» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». 

Согласно ст. 164 ГК РФ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации». Пункт 2.4. Договора уступки гласит, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить явку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к цессионарию (истцу). 

Однако, взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, а на устные и письменные требования истца - не реагирует. 

В связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Статьей 165 ГК РФ (п.2) предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Заключив с истцом договор, получив полную оплату по нему, ответчик фактически отказался от дальнейшего исполнения договора, что нарушает его права и законные интересы. – не допускается. 

Как уже указывалось выше, из-за неправомерных действий ответчика истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права на приобретенное им имущество, т.к. действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- 577200/3942772 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3942772 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:80, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, 

<

адрес>; с.11, ч.

<

адрес>; с.17, ч.

<

адрес>; с.27, ч.

<

адрес>,19,12; с.38, 

<

адрес>; с.42, 

<

адрес>,7,12,15; с.43, 

<

адрес>; с.30, ч.

<

адрес>; с.47, ч.

<

адрес>; с.48, ч.

<

адрес>; с.52, 

<

адрес>,ч.

<

адрес>; с.54,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,12; с.35, 

<

адрес>,23,29,33; с.55, 

<

адрес>,4,14);

- 59200/10081512 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10081512 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:50, по адресу : Россия, 

<

адрес>, в границах колхоза «Ленинский путь» (с.2,

<

адрес>,17,18,21-26,28,30,31,32,34,40-68; с.4 

<

адрес>,18-34; с.5, 

<

адрес>; с.20, 

<

адрес>,14-40,46-53; с.18, 

<

адрес>,24-33; с.9, 

<

адрес>,5,10; с.24, 

<

адрес>,5,7,25,27,30; с.26, 

<

адрес>,5,9,12,32,62);

- 38200/649303 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 649303 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:203, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 

<

адрес>, в границах ТОО «Красное Знамя» (с.53,

<

адрес>,с.47к.17,с.40,

<

адрес>,с.58,ч.

<

адрес>); - 50933/624806 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 624806 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0303000:349, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 

<

адрес>, СП «Красное Знамя» секция 20, 

<

адрес>, секция 38, 

<

адрес>,3; 

- 29600/1267988 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1267988 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0000000:60, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах колхоза «Ленинский путь» (с.2,

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>,ч.

<

адрес>;с.24,

<

адрес>,30,32,34,36,38,10,12, 15,18,51; с.26,

<

адрес>,15,18,22,24,28,33,40,42,54; с.30,ч.

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья